Δήλωση κλεισίματος
Μια δήλωση κλεισίματος είναι ένα έγγραφο που χρησιμοποιείται για να παράσχει τις λεπτομέρειες κλεισίματος μιας συναλλαγής. Τα πρότυπα για τις δηλώσεις κλεισίματος διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο συναλλαγής. Σε μια συναλλαγή ακινήτων, ένας homebuyer θα λάβει συνήθως μια δήλωση κλεισίματος τόσο για την αγορά κατοικίας όσο και για το ενυπόθηκο δάνειο που λαμβάνουν για τη χρηματοδότηση της αγοράς.
Διαγραφή της δήλωσης κλεισίματος
Οι καταληκτικές δηλώσεις αποτελούν μέρος του τελικού βήματος που πρέπει να λάβει ένας οφειλέτης για να κλείσει ένα δάνειο και να λάβει το κύριο υπόλοιπο. Οι καταληκτικές δηλώσεις προετοιμάζονται επίσης από τους πράκτορες κλεισίματος ακινήτων για την ολοκλήρωση της διαδικασίας πώλησης ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να είναι έτοιμοι να διαχειριστούν και να συμφωνήσουν να κλείσουν δηλώσεις για το στεγαστικό δάνειο και την αγορά κατοικίας τους για να ολοκληρώσουν πλήρως την αγορά ακινήτων.
Δήλωση Δανεισμού
Οι πράκτορες κλεισίματος δανείων και τα πρότυπα καταρτίζουν καταστάσεις κλεισίματος για να διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο δανείου που εκδίδεται. Αυτό το έγγραφο μπορεί επίσης να ονομάζεται φύλλο διακανονισμού ή σύμβαση πίστωσης. Σε ένα ανανεώσιμο πιστωτικό δάνειο, όπως η έγκριση για μια νέα πιστωτική κάρτα ή μια τραπεζική πιστωτική γραμμή, οι λεπτομέρειες κλεισίματος του δανείου τυπικά αναφέρονται στην αίτηση πίστωσης με τον δανειολήπτη να συμφωνεί με τους όρους δανεισμού κατά την υποβολή της αίτησης για έγκριση . Μια πιο σύνθετη δήλωση κλεισίματος χρησιμοποιείται συνήθως στα προσωπικά δάνεια και τα δάνεια για ακίνητα όπου ο δανειολήπτης έχει εγκριθεί για ένα μεγάλο κατ 'αποκοπή ποσό που συνδέεται με μη ανανεούμενη πίστωση.
Τα ενυπόθηκα δάνεια περιλαμβάνουν μια δήλωση κλεισίματος που ολοκληρώνει τη συναλλαγή δανείου για έναν δανειολήπτη που χρησιμοποιεί πίστωση για να ολοκληρώσει την αγορά νέων ακινήτων. Η βιομηχανία ενυπόθηκων δανείων έχει πολυάριθμους κανονισμούς που διέπουν τη διαδικασία κλεισίματος στεγαστικών δανείων, η οποία εποπτεύεται από το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών. Τυποποιημένοι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων πρέπει να λάβουν μια τελική αποκάλυψη τουλάχιστον τρεις εργάσιμες ημέρες πριν από το κλείσιμο του δανείου. Η τελική γνωστοποίηση περιγράφει τις λεπτομέρειες του δανείου, συμπεριλαμβανομένου του επιτοκίου, των μηνιαίων πληρωμών, της διάρκειας των πληρωμών, των τελών και οποιωνδήποτε άλλων διατάξεων που συνδέονται με το δάνειο.
Δήλωση Κλεισίματος Ακινήτου
Μια δήλωση κλεισίματος ακινήτων προετοιμάζεται από έναν πράκτορα κλεισίματος ακίνητης περιουσίας και περιλαμβάνει όλες τις λεπτομέρειες που απαιτούνται για την αγορά ακινήτου. Λεπτομέρειες και προβλέψεις που περιλαμβάνονται συνήθως στις προσφορές για ακίνητα περιλαμβάνουν τη συνολική τιμή αγοράς, όλες τις αμοιβές που σχετίζονται με τη συναλλαγή, τις προμήθειες, τους φόρους και οποιαδήποτε ασφάλιση που μπορεί να περιλαμβάνεται στο ακίνητο. Η δήλωση κλεισίματος περιγράφει επίσης τη διαδικασία μεταφοράς τίτλου για το ακίνητο και όταν θα γίνει η μεταβίβαση της κυριότητας.