Διαθέσιμα σε μετρητά για διανομή - Ορισμός CAD
Τα διαθέσιμα για διανομή μετρητά (CAD) είναι τα μετρητά που είναι διαθέσιμα προς διανομή ως μερίσματα των μετόχων. Η αξία υπολογίζεται με την εύρεση των κεφαλαίων από πράξεις (FFO) και την αφαίρεση των επαναλαμβανόμενων κεφαλαιουχικών δαπανών.
Το CAD ονομάζεται επίσης διαθέσιμα κεφάλαια για διανομή (FAD). Τα πλεονεκτήματα του CAD και του FAD είναι ότι προσφέρουν μια πιο αληθινή εικόνα της ταμειακής ροής δεδομένων των προσαρμογών.
Η Formula για Μετρητά Διαθέσιμα για Διανομή - CAD είναι
CAD = FFO-RCEόπου: CAD = Διαθέσιμα μετρητά για τη διανομήFFO = Πόροι από λειτουργίες \ begin {aligned} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {where:} \ & FFO = \ text {Πόροι από λειτουργίες} \\ & RCE = \ text {Επαναλαμβανόμενες κεφαλαιουχικές δαπάνες} \ end {aligned} CAD = FFO-RCEwhere: CAD =
Πώς να υπολογίσετε μετρητά διαθέσιμα για διανομή - CAD
Ο υπολογισμός των διαθεσίμων διαθέσιμων προς διανομή γίνεται με την αφαίρεση των επαναλαμβανόμενων κεφαλαιουχικών δαπανών από κεφάλαια από λειτουργίες.
Τι σημαίνει τα μετρητά που διατίθενται για διανομή να σας πω;
Στους επενδυτές με προσανατολισμό προς το εισόδημα, τα διαθέσιμα για διανομή μετρητά αποτελούν βασική μετρική για την εκτίμηση της ισχύος του REIT. Οι εταιρείες REIT μπορούν να την αυξήσουν με βιολογικό τρόπο ή μέσω εξαγοράς. Τον Οκτώβριο του 2017, η Potlatch Corporation ανακοίνωσε την πρόθεσή της να συγχωνευθεί με την Deltic Timber Corporation για να αυξήσει το μέγεθος και το εύρος των εργασιών κατασκευής ξυλείας και ξυλείας. Αναδεικνύοντας το συνδυασμένο "ισχυρό οικονομικό προφίλ", η εταιρεία προέβλεψε ότι η CAD ανά μετοχή θα αυξηθεί κατά το πρώτο πλήρες έτος (μετά το κλείσιμο της συναλλαγής) και κατά 5% κατά τη διάρκεια του δεύτερου έτους.
- REIT metric που αφαιρεί τις επαναλαμβανόμενες κεφαλαιουχικές δαπάνες από κεφάλαια από λειτουργίες.
- Το CAD μπορεί να αυξηθεί οργανικά ή μέσω εξαγορών.
- Δεν είναι τυποποιημένος τύπος στον τομέα των REIT - που ονομάζεται επίσης διαθέσιμοι πόροι για διανομή.
Παράδειγμα του τρόπου χρήσης διαθέσιμων μετρητών για διανομή - CAD
Για το οικονομικό έτος 2017, η Equity Residential είχε κεφάλαια ύψους 1, 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Οι επαναλαμβανόμενες κεφαλαιουχικές δαπάνες για το έτος ήταν $ 202, 6 εκατομμύρια. Έτσι, τα χρηματικά διαθέσιμα που διατίθενται για διανομή ήταν 997, 4 εκατομμύρια δολάρια, ή 1, 2 δισεκατομμύρια δολάρια λιγότερο από 202, 6 εκατομμύρια δολάρια.
Η διαφορά μεταξύ CAD και κεφαλαίων από λειτουργίες - FFO
Τα διαθέσιμα διαθέσιμα για διανομή (CAD) δεν είναι τυποποιημένος τύπος στον τομέα των REIT, αλλά γενικά ορίζεται ως η διαφορά μεταξύ FFO και επαναλαμβανόμενων εξόδων. Οι επαναλαμβανόμενες κεφαλαιουχικές δαπάνες που αφαιρούνται τυπικά από το FFO για τον προσδιορισμό της τιμής CAD περιλαμβάνουν αντικατάσταση στέγες κτιρίων, επισκευές συστήματος HVAC, επανεπεξεργασία χώρων στάθμευσης και άλλες σημαντικές συντηρήσεις. Ορισμένες εταιρείες REIT μπορούν να επιλέξουν να αφαιρέσουν τις βελτιώσεις των ενοικιαστών, την ευθυγράμμιση των μισθωμάτων ή τις προμήθειες μίσθωσης από την FFO.
Ο Εθνικός Σύνδεσμος Εμπιστευτικών Αμοιβαίων Κεφαλαίων (Nareit), μια εμπορική ομάδα για τη βιομηχανία, ορίζει το FFO ως καθαρό εισόδημα συν αποσβέσεις μειωμένο με το κέρδος από την πώληση ακινήτων συν ζημία από την πώληση ακινήτων.
Ένας εκτεταμένος τύπος για το FFO είναι:
FFO = NI + DA-II + IE-GP + LP-IV + LVwhere: NI = Καθαρό εισόδημαDDA = ΑποσβέσειςII = Έσοδα από τόκουςIE = Έξοδα από τόκουςGP = Κέρδος από πώληση ακινήτωνLP = Απώλεια από πώληση ακινήτωνIV = Εισόδημα από μη ενοποιημένες επιχειρήσεις \ {aligned} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {where:} \ \\ & II = \ text {Έσοδα από τόκους} \\ & IE = \ text {Έξοδα τόκων} \\ & GP = \ text {Κέρδος στην πώληση ακινήτων} \\ & {Εισόδημα από μη ενοποιημένες επιχειρήσεις} \\ & LV = \ text {Απώλεια από μη ενοποιημένες επιχειρήσεις} \ end {ευθυγραμμισμένο} FFO = NI + DA-II + IE-GP + = Έσοδα από τόκουςIE = Έξοδα από τόκουςGP = Κέρδος από πώληση ακινήτωνLP = Απώλεια από πώληση ακινήτωνIV = Έσοδα από μη ενοποιημένες επιχειρήσεις
Περιορισμοί χρήσης διαθέσιμων μετρητών για διανομή - CAD
Για τα REIT, δεν υπάρχει κανένας σκληρός και γρήγορος κανόνας σχετικά με τα CAD και τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται. Έτσι, όταν η μέτρηση υπολογίζεται από μια REIT, ο υπολογισμός μπορεί να διαφέρει από εταιρεία σε εταιρεία.
Μάθετε περισσότερα για το CAD και το CAD
Δείτε τα κλειδιά για την ιδιοκτησία REITs με τον οδηγό της Investopedia για επενδύσεις σε REIT.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.