Διατιμητής
Ένας εκτιμητής είναι ένας επαγγελματίας που έχει τις γνώσεις και την τεχνογνωσία που είναι απαραίτητες για την εκτίμηση της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου ή της πιθανότητας εμφάνισης ενός γεγονότος και του κόστους ενός τέτοιου γεγονότος. Στην ιδανική περίπτωση, ένας εκτιμητής ενεργεί ανεξάρτητα από τα μέρη αγοράς και πώλησης σε μια συναλλαγή προκειμένου να φθάσει στην εύλογη αξία ενός περιουσιακού στοιχείου χωρίς προκατάληψη.
Εκτιμητές Επεξήγηση
Οι εκτιμητές είναι χρήσιμοι όταν επιχειρούν να προσδώσουν αξία σε αντικείμενα όπως κοσμήματα, τέχνη, πολύτιμοι λίθοι, οικογενειακά κειμήλια και ακίνητα. Λόγω της έλλειψης ρευστότητας σε αυτά τα περιουσιακά στοιχεία και της αναγκαιότητας να βασίζονται σε συγκρίσεις για την εκτίμηση της αξίας τους, οι επενδυτές τείνουν να κατέχουν υψηλό βαθμό το έργο του εκτιμητή.
Πώς οι εκτιμητές λειτουργούν στην αγορά ακινήτων
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας εκτιμητής θα ξοδέψει τον χρόνο του καθορίζοντας την αξία ενός ακινήτου κάθε φορά. Η οικοδόμηση της εμπειρογνωμοσύνης τους για την πραγματοποίηση των αξιολογήσεών τους συχνά οδηγεί τους εκτιμητές να ειδικευτούν σε μια συγκεκριμένη περιοχή των ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας εμπορικός εκτιμητής θα μπορούσε να επικεντρωθεί στην αγορά κτιρίων γραφείων, ξενοδοχείων, καταστημάτων λιανικής πώλησης και άλλων ακινήτων που περιλαμβάνουν ποιότητα εισοδήματος.
Εν τω μεταξύ, ένας οικιακός εκτιμητής θα επικεντρωθεί σε εκείνα τα ακίνητα στα οποία κατοικούν άτομα και νοικοκυριά. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει συγκυριαρχίες και μονοκατοικίες. Συνήθως ένας οικιακός εκτιμητής συνεργάζεται με ακίνητα με όχι περισσότερες από τέσσερις οικιστικές μονάδες. Μεγαλύτερες ιδιότητες κλίμακας, όπως πολυκατοικίες πολυκατοικιών, θα μπορούσαν να ταξινομηθούν ως εμπορική ιδιοκτησία για σκοπούς εκτιμητή.
Κατά την αξιολόγηση μιας περιουσίας, ένας εκτιμητής αναμένεται να είναι σε εγρήγορση και να λάβει γνώση των πτυχών και χαρακτηριστικών του ακινήτου, καθώς και της γύρω περιοχής, που θα μπορούσε να επηρεάσει την αξία. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την αξιολόγηση των συνολικών επιπέδων θορύβου της περιοχής, της εγγύτητας με πηγές επαναλαμβανόμενων δυνατών διαταραχών, όπως είναι το αεροδρόμιο ή σιδηροδρομική γραμμή, καθώς και η άποψη που προσφέρει το ακίνητο. Τα εμπόδια από τα γειτονικά κτίρια, για παράδειγμα, θα μπορούσαν να μειώσουν την αξία μιας ιδιοκτησίας.
Η γενική κατάσταση του κτιρίου και οι λόγοι θα ληφθούν επίσης υπόψη. Για παράδειγμα, η κατάσταση του ιδρύματος και η κατάσταση της οροφής ενδέχεται να απαιτούν επισκευές και ανακαινίσεις. Εκτός από το ίδιο το κτίριο, η γη στην οποία βρίσκεται, μπορεί επίσης να διαδραματίσει έναν παράγοντα στην ανάλυση. Είναι σύνηθες για έναν εκτιμητή να κάνει φωτογραφίες της ιδιοκτησίας, τόσο μέσα όσο και έξω, προκειμένου να τεκμηριώσει την κατάστασή της.
Ο εκτιμητής θα συλλέξει τις πληροφορίες και στη συνέχεια θα συγκρίνει το ακίνητο σε σχέση με συγκρίσιμα ακίνητα που έχουν πωληθεί πρόσφατα, καθώς και λαμβάνοντας υπόψη προηγούμενες εκτιμήσεις του ιδίου ακινήτου. Αυτοί και άλλοι παράγοντες θα χρησιμοποιηθούν για τον προσδιορισμό μιας εκτιμώμενης αξίας για το ακίνητο.