6 άκρες για την πώληση του σπιτιού σας γρήγορα
Σε μια φθίνουσα αγορά ακινήτων, όπου η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση, ένα άτομο μπορεί γενικά να πουλήσει ένα σπίτι γρηγορότερα μειώνοντας την τιμή. Αλλά υπάρχουν και άλλοι τρόποι για την ενίσχυση της ελκυστικότητας ενός σπιτιού. Αν ψάχνετε να πουλήσετε το σπίτι σας σε μια αγορά ψύξης ακινήτων, διαβάστε για μερικές συμβουλές για το πώς να δημιουργήσετε ενδιαφέρον και να πάρετε την καλύτερη δυνατή τιμή.
Βασικές τακτικές
- Προκειμένου να προσελκύσετε την προσοχή, σκεφτείτε προσαρμοσμένα σχέδια ή προσθήκες.
- Καταργήστε όλα τα ακαταστασία από το σπίτι για τους αγοραστές να είναι σε θέση να απεικονίσουν τους εαυτούς τους στο χώρο.
- Προσφέρετε πράγματα ή όρους που θα μπορούσαν να γλυκάνουν τη συμφωνία για τους αγοραστές
- Βεβαιωθείτε ότι το εξωτερικό του σπιτιού σας φαίνεται ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές.
- Συμβουλευτείτε έναν τοπικό κτηματομεσίτη και πηγαίνετε σε απευθείας σύνδεση περιοχές ακινήτων για να τιμηθεί το δικαίωμα στο σπίτι.
1. Διαφοροποίηση από τους γείτονες
Προκειμένου να προσελκύσετε την προσοχή και να κάνετε το σπίτι σας πιο αξέχαστο, σκεφτείτε προσαρμοσμένα σχέδια ή προσθήκες, όπως ο εξωραϊσμός, τα υψηλής ποιότητας παράθυρα ή μια νέα οροφή. Αυτό μπορεί να βοηθήσει στη βελτίωση της αισθητικής του σπιτιού, ενώ παράλληλα μπορεί να προσθέσει αξία στο σπίτι. Οποιεσδήποτε βελτιώσεις θα πρέπει να είναι πρακτικές και να χρησιμοποιούν χρώματα και σχέδια που θα απευθύνονται στο ευρύτερο κοινό. Επιπλέον, θα πρέπει να συμπληρώνουν το σπίτι και τις άλλες παροχές, όπως η οικοδόμηση ενός καταστρώματος ή αίθριου δίπλα σε μια εξωτερική πισίνα.
Ωστόσο, ενώ μπορεί να πληρώσει για να καρύκευμα μέχρι το σπίτι σας, δεν το υπερ-βελτιώνουν. Σύμφωνα με άρθρο του περιοδικού Realtor του 2013, μερικές ανακαινίσεις, όπως η προσθήκη ενός λουτρού ή η τοποθέτηση νέων βότσαλα σε μια στέγη, ίσως να μην πληρώνουν πάντα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το μέσο όρο του εθνικού ποσού που ανακτάται για αναδιαμόρφωση μπάνιου είναι περίπου 58%. Για μια νέα στέγη, είναι ακόμα λιγότερο. Αν πρόκειται να επενδύσετε σε βελτιώσεις στο σπίτι, κάνετε την έρευνά σας και φροντίστε να τοποθετήσετε τα χρήματά σας σε πράγματα που είναι πιθανό να σας ωφελήσουν καλύτερα. Επιπλέον, αν έχετε προσθέσει τυχόν προσαρμοσμένες λειτουργίες που πιστεύετε ότι θα ενδιαφέρουν οι αγοραστές, βεβαιωθείτε ότι περιλαμβάνονται στις πληροφορίες της καταχώρισης του σπιτιού. Περισσότερο από ποτέ, σε μια κάτω αγορά πρέπει να πάρετε κάθε μικρή άκρη που μπορείτε να πάρετε.
2. Καθαρίστε το ακαταστασία
Είναι επιτακτική η απομάκρυνση όλων των ακαταστασία από το σπίτι πριν δείξει στους πιθανούς αγοραστές επειδή οι αγοραστές πρέπει να είναι σε θέση να απεικονίσουν τους εαυτούς τους στο χώρο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την αφαίρεση κάποιων επίπλων για να κάνουν τα δωμάτια να φαίνονται μεγαλύτερα και να θέτουν μακριά τις οικογενειακές φωτογραφίες και τα προσωπικά αντικείμενα. Ίσως θελήσετε ακόμη και να μισθώσετε ένα stager για να σας βοηθήσει να κάνετε καλύτερη χρήση του χώρου. Τα έξοδα σταδιοποίησης μπορούν να κυμανθούν από μερικές εκατοντάδες δολάρια για μια βασική διαβούλευση σε αρκετές χιλιάδες δολάρια, ιδιαίτερα εάν νοικιάσετε μοντέρνα, ουδέτερα έπιπλα για την προβολή του σπιτιού σας. Πολλοί άνθρωποι αισθάνονται ότι stagers μπορεί να κάνει ένα σπίτι πιο εμπορεύσιμο, έτσι μίσθωση αξίζει κάποια σκέψη.
3. Γλύψτε το Deal
Ένας άλλος τρόπος να γίνει το σπίτι και να γίνει πιο ελκυστικός για τους αγοραστές είναι να προσφέρουν πράγματα ή όρους που θα μπορούσαν να γλυκάνουν το δοχείο. Για παράδειγμα, οι πωλητές που προσφέρουν στον αγοραστή πίστωση δύο χιλιάδων δολαρίων για το κλείσιμο του κόστους ή προσφέρουν πλήρες κόστος κλεισίματος θα λάβουν σε ορισμένες περιπτώσεις περισσότερη προσοχή από τους κυνηγούς που αναζητούν παρόμοια σπίτια. Σε μια αγορά κάτω, οι αγοραστές αναζητούν μια συμφωνία, οπότε κάνε το καλύτερο για να τους κάνει να αισθάνονται ότι παίρνουν ένα.
Μια άλλη συμβουλή είναι να προσφέρει μια μεταβιβάσιμη εγγύηση στο σπίτι, η οποία μπορεί να κοστίσει $ 300 έως $ 400 για μια πολιτική ενός έτους και θα καλύψει συσκευές, όπως κλιματιστικά και ψυγεία, που αποτυγχάνουν. Ανάλογα με την πολιτική, μπορεί να καλύπτονται και άλλες συσκευές και οικιακά gadget. Ένας πιθανός αγοραστής μπορεί να αισθάνεται πιο άνετα γνωρίζοντας ότι αυτός ή αυτή θα καλύπτονται από τέτοια προβλήματα, τα οποία θα μπορούσαν να κάνουν το σπίτι σας πιο ελκυστικό από ένα ανταγωνιστικό σπίτι.
Τέλος, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ορισμένοι αγοραστές παρακινούνται από την επιλογή να κλείσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα. Αν είναι δυνατόν να κλείσετε στο σπίτι μέσα σε 30 έως 60 ημέρες, αυτό μπορεί να θέσει την απόφασή σας ξεχωριστά και να σας συνάψει σύμβαση.
4. Βελτιώστε την προσφυγή
Οι πωλητές συχνά παραβλέπουν τη σημασία της έκκλησης του σπιτιού τους. Το πρώτο πράγμα που βλέπει ο αγοραστής είναι η εξωτερική εμφάνιση του σπιτιού και ο τρόπος που ταιριάζει στη γύρω γειτονιά. Προσπαθήστε να βεβαιωθείτε ότι το εξωτερικό έχει μια νέα βαφή χρώματος και ότι οι θάμνοι και ο χλοοτάπητας είναι καλά περιποιημένοι. Στην ακίνητη περιουσία, οι εμφανίσεις σημαίνουν πολλά. Ποιος καλύτερος τρόπος για να θέσει το σπίτι σας εκτός από να το κάνει ελκυστικό με την πρώτη ματιά;
5. Πάρτε το σπίτι σας στην κατάσταση "Μετακίνηση σε"
Η αισθητική είναι σημαντική, αλλά είναι επίσης σημαντικό οι πόρτες, οι συσκευές και τα ηλεκτρικά και υδραυλικά εξαρτήματα να συμμορφώνονται με τους ισχύοντες κτιριακούς κώδικες και σε κατάσταση λειτουργίας. Και πάλι, η ιδέα είναι να έχουμε το σπίτι σε κατάσταση μετακίνησης και να δώσουμε στους πιθανούς αγοραστές την εντύπωση ότι θα μπορέσουν να μετακινηθούν απευθείας και να αρχίσουν να απολαμβάνουν το καινούργιο σπίτι τους, αντί να χρειάζεται να ξοδεύουν χρόνο και χρήμα για να τον διορθώσουν.
6. Τιμολόγηση είναι σωστό
Ανεξάρτητα από το πόσο καλά ανακαινίζετε και σκηνάζετε το σπίτι σας, εξακολουθεί να είναι σημαντικό να τιμολογείτε το σπίτι κατάλληλα. Συμβουλευτείτε έναν τοπικό κτηματομεσίτη και μεταβείτε σε ιστότοπους σε απευθείας σύνδεση για να δείτε τι συγκρίσιμα σπίτια πηγαίνουν στην περιοχή σας.
Δεν είναι πάντοτε επιτακτική η ύπαρξη της κατοικίας με το χαμηλότερο κόστος, ειδικά όταν έχουν γίνει αισθητικές και άλλες σημαντικές βελτιώσεις. Ωστόσο, είναι σημαντικό η τιμή εισαγωγής να μην είναι εκτός σύνδεσης με άλλα συγκρίσιμα σπίτια στην αγορά. Προσπαθήστε να τοποθετήσετε τον εαυτό σας στα παπούτσια του αγοραστή και στη συνέχεια να καθορίσετε τι μπορεί να είναι μια δίκαιη τιμή. Έχετε φίλους, γείτονες και επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών περιηγηθείτε στο σπίτι και ζυγίζετε επίσης.
Η κατώτατη γραμμή
Η πώληση του σπιτιού σας γρήγορα απαιτεί λίγη επιπλέον εργασία. Κάνετε ό, τι μπορείτε για να πάρετε το σπίτι σε εξαιρετική κατάσταση και να είστε έτοιμοι να κάνετε ορισμένες μικρές παραχωρήσεις κατά το κλείσιμο. Αυτές οι συμβουλές, σε συνδυασμό με μια ελκυστική τιμή, θα αυξήσουν τις πιθανότητες να πουλήσουν το σπίτι σας.