5 πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν γίνει ένας εκτελεστής ακινήτων

Η συμφωνία να είναι εκτελεστής μιας περιουσίας (επίσης γνωστή ως προσωπικός εκπρόσωπος) είναι μια μεγαλύτερη απόφαση από ό, τι οι περισσότεροι άνθρωποι συνειδητοποιούν. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη η ευθύνη της θέσης προτού συμφωνηθεί να αναλάβει το ρόλο.

Εδώ είναι πέντε πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν από την υπογραφή.

1. Η πολυπλοκότητα του κτήματος

Η ανάληψη του ρόλου του εκτελεστή δεν είναι απλώς θέμα ανάγνωσης της θέλησης και χρησιμοποίησή της ως δέσμη οδηγιών για την απομάκρυνση του πλούτου κάποιου. Ένας εκτελεστής ουσιαστικά βήματα για τον θεατή (το πρόσωπο που έγραψε τη βούληση) και βλέπει σε όλες τις τελικές ρυθμίσεις-οικονομικές και αλλιώς.

Βασικές τακτικές

• Ενώ είναι τιμή να επιλεγεί ως εκτελεστής, η εκτέλεση μιας θέλησης απαιτεί περισσότερη δουλειά από όσο νομίζετε.
• Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να χειριστείτε όλα όσα εμπλέκονται πριν αποδεχθείτε την ευθύνη.
• Εξετάστε την πολυπλοκότητα του κτήματος, αν έχετε τον χρόνο να αφιερώσετε τις άμεσες ευθύνες που απαιτούνται, καθώς και το πλήθος των καθηκόντων που τίθενται σε λειτουργία όταν ο θεματοφύλακας περάσει μακριά.

Σε γενικές γραμμές, όσο μεγαλύτερη είναι η περιουσία - είτε από την άποψη της περιουσίας, των περιουσιακών στοιχείων, των περιουσιακών στοιχείων ή του αριθμού των δικαιούχων, τόσο πιο δύσκολη και χρονοβόρα θα είναι η διασπορά. Για παράδειγμα, ένα σπίτι, αρκετοί τραπεζικοί λογαριασμοί, ένα χαρτοφυλάκιο μετοχών και τα υπάρχοντα θα έχουν όλα διαφορετικά βήματα για τη διασπορά και την εκκαθάριση εμποδίων όπως η φορολογία. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι με υψηλό κέρδος συνήθως χρησιμοποιούν επαγγελματίες για να δημιουργήσουν ένα σχέδιο περιουσίας και στη συνέχεια να το βοηθήσουν να το εκτελέσουν όταν μεταβιβάζουν.

Τούτου λεχθέντος, ακόμη και τα μικρά κτήματα με λίγους δικαιούχους μπορούν να γίνουν προβληματικά αν μόνο ένα άτομο αμφισβητεί τη θέληση ή είναι άλλοτε διατεθειμένο να ρίξει ένα κλειδί στη διαδικασία. Ο καλύτερος τρόπος για να εκτιμήσετε πόσο δύσκολη θα είναι η δουλειά είναι να ζητήσετε να δείτε ένα αντίγραφο της τρέχουσας θέλησης ή ένα σχέδιο της βούλησης αν κάποιος είναι στη δουλειά.

Εάν υπάρχουν προφανείς κόκκινες σημαίες - άνισες κατανομές στα παιδιά, καταπιστεύματα ή προσόδους για να ξεμπερδεύουν ή οτιδήποτε άλλο νιώθετε δυσάρεστο - ίσως είναι καλύτερο να μεταβιβάσετε την ευθύνη.

2. Η χρονική δέσμευση

Το να είσαι εκτελεστής παίρνει χρόνο και ενέργεια και απαιτεί μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια-στην πραγματικότητα, ασχολείται σχεδόν αποκλειστικά με λεπτομέρειες.

Είναι πολύ καλύτερο να παραβλέψουμε την τιμή να γίνουμε εκτελεστής μιας περιουσίας για τους σωστούς λόγους (την αδυναμία να κάνουμε τη δουλειά σωστά) παρά να την αναλάβουμε για τις λανθασμένες (μια αίσθηση υποχρέωσης).

Πριν συμφωνήσετε να εκτελέσετε μια διαθήκη, θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι έχετε το χρόνο να κάνετε τη δουλειά. Εάν έχετε μια πολυετή επαγγελματική ζωή ή πολλές οικογενειακές δεσμεύσεις, μπορεί να είναι δύσκολο να αφιερώσετε χρόνο για να είστε εκτελεστής.

Είναι σημαντικό να λάβετε την απόφαση με βάση την τρέχουσα κατάστασή σας. Όσο ο ζωντανός είναι ζωντανός, μπορεί να προστεθεί ή να αφαιρεθεί ως εκτελεστής της περιουσίας. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε συν-εκτελεστή ή επαγγελματική βοήθεια. Ωστόσο, δεν θα μπορείτε να ορίσετε κάποιον άλλον αν ανακαλύψετε ότι δεν έχετε το χρόνο μετά το θάνατό του.

Επομένως, είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε την απόφασή σας να υπηρετείτε ως εκτελεστής κάθε φορά που αλλάζει σημαντικά η κατάστασή σας (παντρεύεστε, έχετε παιδιά, μεγαλώνετε κ.λπ.). Είναι φυσικό ο θεατής να αλλάζει εκτελεστές καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του.

3. Άμεσες Ευθύνες

Μερικοί άνθρωποι συμφωνούν να είναι εκτελεστής πιστεύοντας ότι θα είναι χρόνια πριν να κάνουν οποιαδήποτε εργασία. Ωστόσο, η σωστή δουλειά σημαίνει ότι θα λειτουργήσει αμέσως. Με τα λόγια του Jim Morrison, «Το μέλλον είναι αβέβαιο και το τέλος είναι πάντα κοντά», οπότε συμφωνώντας να είμαστε εκτελεστές σημαίνει ότι η νομική ευθύνη σας θα μπορούσε να καλείται ανά πάσα στιγμή.

Για να είστε έτοιμοι, πρέπει:

• Βεβαιωθείτε ότι ο θεματοφύλακας τηρεί κατάλογο περιουσιακών στοιχείων και χρεών, συμπεριλαμβανομένων τραπεζικών λογαριασμών, επενδυτικών λογαριασμών, ασφαλιστηρίων συμβολαίων, ακινήτων κλπ.
• Γνωρίζετε πού βρίσκεται η αρχική βούληση και η λίστα των στοιχείων και πώς να τις αποκτήσετε.
• Γνωρίστε τα ονόματα και τα στοιχεία επικοινωνίας των δικηγόρων ή πράκτορες που ονομάζεται από τον θεματοφύλακα και ποια είναι η λειτουργία τους.
• Συζητήστε τις επιθυμίες του θεματοφύλακα όσον αφορά μια κηδεία ή μνημόσυνο, συμπεριλαμβανομένων των οδηγιών για ταφή ή καύση.
• Συζητήστε τη θέληση με τον θεματοφύλακα και, ει δυνατόν, με τους δικαιούχους, προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν τα προβλήματα στο μέλλον.
• Έχετε ένα αντίγραφο όλων αυτών των εγγράφων.

Και πάλι, είναι σημαντικό να έχετε το χρόνο να συγκεντρώσετε αυτές τις πληροφορίες το συντομότερο δυνατόν αφού έχετε συμφωνήσει να είστε εκτελεστής.

4. Καθήκοντα Αφού ο δοκιμαστής πεθάνει

Φυσικά, η πραγματική δουλειά ξεκινάει όταν ο θεματοφύλακας περάσει μακριά. Στη συνέχεια, ο εκτελεστής καλείται για κηδεία, εντοπίζει και καταθέτει τη βούληση, εκκαθαρίζει τον έλεγχο, διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία, εκκαθαρίζει χρέη, υποβάλλει φορολογικές δηλώσεις, δημιουργεί και διαχειρίζεται οποιεσδήποτε εμπιστεύσεις, ανταποκρίνεται σε νομικές προκλήσεις και πολλά άλλα. Στην πραγματικότητα, το να είσαι εκτελεστής κάνει απλά τις λεπτομέρειες της διαθήκης και να συμμορφώνεται με τις νομικές απαιτήσεις.

Είναι εύκολο όσο είστε οργανωμένοι και λεπτομερείς. Ακόμη και αν δεν είστε προσανατολισμένοι στις λεπτομέρειες, το ακίνητο θα καταβάλει λογικές δαπάνες για επαγγελματική βοήθεια. Ωστόσο, θα πρέπει να συμμετέχετε σε όλα τα στάδια.

5. Πώς θα πληρωθείτε

Κάθε κράτος έχει νόμους που καθορίζουν τον τρόπο πληρωμής του εκτελεστή. Μπορεί να είναι με την ώρα, ως κατ 'αποκοπή αμοιβή ή ως ποσοστό της περιουσίας. Μερικές φορές το τέλος καθορίζεται από τον δικαστή του δικαστηρίου του εξεταστή. Εκτός από την τακτική χρέωση, μπορεί να υπάρξει "έκτακτη αμοιβή" εάν πρόκειται για ασυνήθιστο ποσό εργασίας, για παράδειγμα, η πώληση προσωπικών ειδών ή η διαχείριση διαφορών εξ ονόματος της περιουσίας. Ο θεματοφύλακας επιτρέπεται να δηλώσει στη διαθήκη πώς επιθυμούν να πληρωθεί ο εκτελεστής και αυτό μπορεί να υπερισχύει του ισχύοντος κράτους. Οι εκτελεστές δικαιούνται επίσης αποζημίωση για τις δαπάνες που πραγματοποιούνται καθώς εκτελούν τις ευθύνες τους.

Η πληρωμή πραγματοποιείται από την κληρονομιά αφού πληρώνονται όλοι οι λογαριασμοί, αλλά πριν από τη διάθεση οποιουδήποτε χρήματος στους δικαιούχους. Εάν είναι εκτελεστής είναι πιθανό να πάρει ένα μεγάλο μέρος του χρόνου σας και να κόψει την ικανότητά σας να κάνετε την κανονική εργασία σας, είναι ιδιαίτερα σημαντικό να πάρετε κάποια αίσθηση του πώς θα σας αποζημιωθεί. Οι εκτελεστές μπορούν επίσης να αρνηθούν την αποζημίωση - για παράδειγμα, αν κάνετε αυτό το καθήκον για ένα μέλος της οικογένειάς σας και θέλετε ολόκληρη η ισορροπία του κτήματος να μεταβεί στους δικαιούχους.

Η κατώτατη γραμμή

Είναι τιμή να επιλεγεί ως εκτελεστής. Σημαίνει ότι ο θεματοφύλακας σας εμπιστεύεται να εκτελέσετε τις τελικές του ευχές και να δείτε την κληρονομιά τους. Ωστόσο, μόνο εσείς γνωρίζετε αν είστε στην πρόκληση μιας συγκεκριμένης περιουσίας, οπότε είναι σημαντικό να μεγεθύνετε με ακρίβεια το καθήκον καθώς και την προσωπική σας κατάσταση προτού δεσμευθείτε να το κάνετε.

Θυμηθείτε, υπάρχουν πάντα άλλες επιλογές. Ο θεματοφύλακας μπορεί πάντα να βρει άλλο άτομο ή να εκχωρήσει πολλούς εκτελεστές ή πράκτορες που ειδικεύονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή.