4 τύποι ανακαίνισης στο σπίτι: Ποιοι αυξάνουν την αξία;

"Fix it and flip it" είναι μια φράση που συχνά σχετίζεται με την ακίνητη περιουσία. Πάρτε μια μείωση, και να μειώσετε το κόστος σας για να περάσετε τα επιπλέον χρήματα για το σπίτι. Με αυτό το σκεπτικό, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού αναλαμβάνουν σημαντική ανακαίνιση στις κατοικίες τους προτού τα βάλουν προς πώληση: Η εξόρυξη του τόπου θα στείλει πάντοτε την τιμή πώλησης να αυξάνεται, σωστά; Λανθασμένος. Τις περισσότερες φορές αυτές οι αναβαθμίσεις αποτυγχάνουν να πληρώσουν μόνοι τους. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς να ανακαινίσετε στρατηγικά και ποια έργα προσδίδουν πραγματικά αξία στην ιδιοκτησία σας.

Βασικές τακτικές

• Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ανακατασκευή σας, πληρώνετε για να διατηρήσετε στο νου σας τέσσερα είδη έργων: βασικά, απαλλαγή, προστιθέμενη αξία και προσωπική προτίμηση.
• Τα βασικά στοιχεία περιλαμβάνουν μια στέγη που δεν διαρρέει, λειτουργούν υδρορροές και πρύμνες, ένα ξηρό υπόγειο, αξιόπιστο φούρνο, συμπαγή δάπεδα, τοίχους που είναι σε καλή κατάσταση, και τοίχοι που λειτουργούν.
• Τα αντικείμενα συγκράτησης του Curb περιλαμβάνουν ένα όμορφο γκαζόν, χαμηλού κόστους εξωραϊσμού, φρέσκο ​​εσωτερικό και εξωτερικό χρώμα, καθαρισμένα χαλιά και νέα έπιπλα.
• Νέες παρακαμπτήριες εργασίες, ανακαινίσεις κουζίνας και νέα παράθυρα μπορεί να είναι μερικά από τα πιο επωφελή έργα που προσθέτουν αξία στην ιδιοκτησία σας.
• Στις περισσότερες περιοχές της χώρας, τα προσωπικά προγράμματα προτιμήσεων περιλαμβάνουν παροχές όπως πισίνες, γήπεδα τένις, υδρομασάζ, κελάρια κρασιών, αίθουσες παιχνιδιών στο υπόγειο και λίμνες.

Η διαφορά μεταξύ επενδυτών και ιδιοκτητών

Η ενημέρωση μιας επένδυσης σε ακίνητα είναι γενικά μια υγιής στρατηγική -αν έχει γίνει σωστά. Οι επιτυχημένοι υποστηρικτές της φιλοσοφίας fix-it-and-flip-it είναι οι επενδυτές, με το μάντρα του επενδυτή «αγοράζουν χαμηλά, πωλούν υψηλά». Γι 'αυτό αγοράζουν καταλυτικά σπίτια σε τιμές ευκαιρίας και εξοικονομούν χρήματα για τις επισκευές κάνοντας το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας τους. Μια μικρή ιδιάζουσα ιδέα πηγαίνει πολύ προς την κατεύθυνση της κερδοφορίας μιας επένδυσης σε ακίνητα. Επιλέγουν προσεκτικά τα έργα αναδιαμόρφωσης, εστιάζοντας επίσης σε εκείνα που θα έχουν ως αποτέλεσμα τη μεγαλύτερη αξία για το μικρότερο κόστος και προσπάθεια. Μέρος της διαδικασίας περιλαμβάνει την προσοχή στα άλλα σπίτια της γειτονιάς για να αποφευχθεί η υπερ-βελτίωση της ιδιοκτησίας. Εάν κανένα από τα άλλα σπίτια στην περιοχή δεν έχει κορώνα και Corian countertops, η προσθήκη αυτών των ανέσεων είναι απίθανο να οδηγήσει σε σημαντικά υψηλότερη τιμή πώλησης.

Οι ιδιοκτήτες, από την άλλη πλευρά, υιοθετούν συχνά μια λιγότερο στρατηγική προσέγγιση κατά την εξόρυξη των σπιτιών τους. Ως αποτέλεσμα, μπορούν να καταλήξουν να βάζουν σημαντικά περισσότερα χρήματα στο έργο από ό, τι θα πάρουν πίσω από αυτό όταν πωλούν. Ενώ είναι σίγουρα μια έξυπνη κίνηση για να κάνετε μερικές βελτιώσεις, μην το παρακάνετε.

Πώς ξέρετε ποιες αναβαθμίσεις αξίζουν την ταλαιπωρία και ποιες δεν είναι; Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ανακατασκευή σας, πληρώνετε για να διατηρήσετε στο νου σας τέσσερα είδη έργων: βασικά, απαλλαγή, προστιθέμενη αξία και προσωπική προτίμηση.

Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την ανακατασκευή σας, πληρώνετε για να διατηρήσετε στο νου σας τέσσερα είδη έργων: βασικά, απαλλαγή, προστιθέμενη αξία και προσωπική προτίμηση.

Τα βασικά

Τα βασικά είναι τα πράγματα που οι αγοραστές αναμένουν όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει μια στέγη που δεν διαρρέει, λειτουργούν υδρορροές και πρύμνες, ένα ξηρό υπόγειο, αξιόπιστο φούρνο, συμπαγή δάπεδα, τοίχους που είναι σε καλή κατάσταση, διατηρώντας τοίχους που λειτουργούν? οι περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές αναμένουν επίσης από το σπίτι σας να λειτουργούν υδραυλικά συστήματα και συστήματα HVAC. Σε αναβαθμισμένες ιδιότητες, τα βασικά μπορεί να περιλαμβάνουν επίσης έναν ορισμένο αριθμό υπνοδωματίων, μπάνια και γκαράζ, καθώς και οποιεσδήποτε άλλες παροχές που είναι κοινές στην γειτονιά.

Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να αναβαθμίσετε όλα αυτά. Μάλλον μπορείτε να επικεντρωθείτε στην τακτική συντήρηση και τις μικρότερες, φθηνότερες βελτιώσεις που κρατούν τα πάντα σε καλή κατάσταση λειτουργίας.

Η προσθήκη αυτών των στοιχείων σε ένα σπίτι που τους λείπει δεν προσθέτει αξία, ακριβώς. απλώς φέρνει το ακίνητο στο κανονικό επίπεδο των υπόλοιπων σπιτιών στην κουκούλα, εξασφαλίζοντας ότι μπορείτε να ζητήσετε μια συγκρίσιμη τιμή.

Από την άλλη πλευρά, αν θέλετε το σπίτι σας να ξεχωρίζει από τον ανταγωνισμό, δεν πρέπει να κάνετε αδικαιολόγητες αναβαθμίσεις που υπερβαίνουν σε μεγάλο βαθμό άλλα ακίνητα στην περιοχή. Όχι μόνο θα καταλήξετε να χάσετε χρήματα, αλλά μπορείτε ακόμη και να τρομάξετε δυνητικούς αγοραστές. Εν ολίγοις, πριν επενδύσετε τους τόνους σε ένα περίπλοκο έργο ανακαίνισης σε ολόκληρη την οικία, εξετάστε ποια είναι τα πλεονεκτήματα των ανταγωνιστικών ακινήτων στη γειτονιά σας. Μάθετε πώς οι τιμές των κατοικιών με παρόμοια τιμή στη γειτονιά σας μετριάζουν και πραγματοποιείτε βελτιώσεις βάσει της συγκεκριμένης αγοράς σας.

Περιορισμός προσφυγής

Τα στοιχεία που προσδίδουν έκκληση συγκράτησης βοηθούν την ιδιοκτησία να δείχνει καλά όταν φθάνουν οι υποψήφιοι αγοραστές. Ενώ τα έργα αυτά δεν μπορούν να προσθέσουν ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, θα βοηθήσουν τον τόπο να πουλήσει πιο γρήγορα. Τα αντικείμενα που αντέχουν στη συγκράτηση περιλαμβάνουν ένα όμορφο γκαζόν, χαμηλού κόστους εξωραϊσμού, φρέσκια βαφή μέσα και έξω (τουλάχιστον την μπροστινή πόρτα), καθαρισμένα χαλιά και νέα έπιπλα (ακόμη και ανακατασκευή των αριθμών διεύθυνσης). Μπορείτε να κάνετε DIY αυτά τα έργα για να εξοικονομήσετε χρήματα και χρόνο.

Err από την πλευρά της απλής βανίλιας, όμως: Τώρα δεν είναι η κατάλληλη στιγμή να ενσωματώσετε τολμηρές επιλογές σχεδιασμού στο ντεκόρ. Τα λεπτά τοιχώματα με έμφαση και τα καλαίσθητα backsplashes είναι απλά χαρακτηριστικά σχεδίασης που θα προσθέσουν στην έφεση του σπιτιού σας. Ο φωτισμός είναι επίσης ένα άλλο στοιχείο που μπορεί να σπάσει την τράπεζα. Αν θέλετε το σπίτι να φαίνεται φωτεινό και φιλόξενο, δεν θέλετε να το παρακάνετε ή να υπερβείτε το οικιακό σας κύκλωμα. Αντ 'αυτού, εξετάστε το ενδεχόμενο τοποθέτησης φώτων σε εσοχή ή LED για μια σύγχρονη αναβάθμιση. Αν χρειάζεστε βοήθεια για αυτά τα έργα, μπορείτε να συμβουλευτείτε τους επαγγελματίες της εσωτερικής διακόσμησης. Απλά σιγουρευτείτε ότι ακουμπάτε προς τη φθηνότερη πλευρά.

Τώρα δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για να ενσωματώσετε τις τολμηρές επιλογές σχεδιασμού στο ντεκόρ. Τα λεπτά τοιχώματα με έμφαση και τα καλαίσθητα backsplashes είναι απλά χαρακτηριστικά σχεδίασης που θα προσθέσουν στην έφεση του σπιτιού σας.

Προσθέτει αξία

Τα έργα που προσθέτουν μεγάλη αξία είναι τα μεγάλα αγαπημένα του fix-it-and-flip υποστηρίζει - και θα πρέπει να είναι υψηλά στον κατάλογο ιδιοκτήτη σπιτιού επίσης. Ενώ οι περισσότερες από αυτές τις προσπάθειες δεν θα καλύψουν το κόστος τους, ορισμένοι θα πλησιάσουν. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών αναφέρει νέα ανακαίνιση κουζίνας (νέα countertops και συσκευές τελευταίας τεχνολογίας) και νέα παράθυρα ως μερικά από τα πιο επωφελούμενα έργα, που συχνά αποδίδουν το 80% ή περισσότερο του κόστους τους κατά τη διάρκεια της μεταπώλησης. Αναβαθμισμένα μπάνια, ανακαινισμένα καταστρώματα και βελτιώσεις εξοικονόμησης ενέργειας προσφέρουν πολύ κτυπήματα για το buck πάρα πολύ.

Προσωπική προτίμηση

Προγράμματα προσωπικών προτιμήσεων είναι τα κομψά αντικείμενα που θέλετε, αλλά οι άλλοι άνθρωποι μπορεί να μην αρέσουν ή να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για να πάρουν. Στις περισσότερες περιοχές της χώρας, αυτά περιλαμβάνουν παροχές όπως πισίνες, γήπεδα τένις, υδρομασάζ, κελάρια κρασιών, αίθουσες παιχνιδιών στο υπόγειο και λίμνες. Πιστέψτε το ή όχι, μια πισίνα σπάνια προσθέτει αξία σε ένα σπίτι σε αυτή την ημέρα και την ηλικία. Πρώτα απ 'όλα, κοστίζει συνήθως μια μικρή περιουσία για να έχει εγκατασταθεί μια πισίνα στο έδαφος. Δεύτερον, πολλοί αγοραστές σπιτιού βλέπουν μια πισίνα ως παρενόχληση με υψηλό κόστος συντήρησης και κίνδυνο για την ασφάλεια - και για κάτι που είναι εφικτό μόνο λίγους μήνες έξω από το έτος (εκτός αν ζείτε σε τροπικό κλίμα, φυσικά).

Δεν υπάρχει καμία βλάβη στην προσθήκη αυτών των στοιχείων στο σπίτι σας, αλλά μην περιμένετε πιθανούς αγοραστές να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για να τους πάρει όταν είστε έτοιμοι να πωλήσετε. Και να είστε προσεκτικοί εάν η ανακαίνιση σημαίνει αντικατάσταση ενός δημοφιλούς ή συνηθισμένου χαρακτηριστικού. Αν κάθε άλλο σπίτι στη γειτονιά σας διαθέτει ένα γκαράζ δύο αυτοκινήτων, θα πρέπει πιθανώς να σκεφτείτε δύο φορές για να μετατρέψετε τη δική σας σε αίθουσα παιχνιδιών. Θέλετε πραγματικά να είστε το μοναδικό σπίτι στην περιοχή χωρίς προστατευμένο μέρος για πάρκο;

Δεν υπάρχει καμία βλάβη στην προσθήκη αυτών των στοιχείων στο σπίτι σας, αλλά μην περιμένετε πιθανούς αγοραστές να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για να τους πάρει όταν είστε έτοιμοι να πωλήσετε.

Άλλες δύσκολες μετατροπές περιλαμβάνουν:

• Μετατρέποντας ένα υπνοδωμάτιο σε ένα στούντιο.
• Αφαιρώντας τους τοίχους για να μεγεθύνετε ένα διάστημα (εκτός αν είναι μια πραγματικά πρακτική κίνηση, όπως η δημιουργία ροής ανάμεσα στην τραπεζαρία και την κουζίνα).
• Εξαλείφοντας ένα υπνοδωμάτιο για να επεκτείνει ένα δωμάτιο.
• Η αναδιαμόρφωση του υπογείου (μικρότερες βελτιώσεις, όπως η αναβαθμισμένη χωρητικότητα αποθήκευσης, θα αποκομίσουν πολύ περισσότερα από μια πλήρη ανακαίνιση ή προσαρμοσμένη αναβάθμιση).

Η κατώτατη γραμμή

Ανεξάρτητα από το έργο που σκέφτεστε, θυμηθείτε ότι η κύρια κατοικία σας δεν είναι απλώς ένα σπίτι, είναι το σπίτι σας. Αν σκοπεύετε να ζήσετε εκεί για πολλά χρόνια, προσθέστε τις ανέσεις που θέλετε να έχετε, ανεξάρτητα από τον αντίκτυπό τους στη μεταπώληση. Όταν ήρθε η ώρα να πουλήσετε, κάντε τα βασικά για να πάρετε το ακίνητο μέχρι την ισοτιμία για τη γειτονιά και να προσθέσετε κάποια έκκληση συγκράτησης, αλλά μην κάνετε τον κόπο να αναλάβετε μια εκτεταμένη σειρά έργων σε μια αυστηρή προσπάθεια να αυξήσετε την τιμή αγοράς του ακινήτου: οι προσαρμοσμένες αναβαθμίσεις μπορεί να σας προσελκύσουν περισσότερο απ 'ό, τι στους πιθανούς αγοραστές. Είναι καλύτερο να διατηρήσετε τις ανακαινίσεις μικρές, ουδέτερες σε εμφάνιση και επικεντρωμένες γύρω από τη βελτίωση της λειτουργικότητας του σπιτιού σας. Και θυμηθείτε, ακόμα και με τα redos που είναι γνωστό ότι προσθέτουν αξία, οι πιθανότητες είναι καλές που θα ξοδέψετε πολύ περισσότερα χρήματα από ότι θα επιστρέψετε σε αντάλλαγμα.