3 λόγοι για να επενδύσετε σε ακίνητα πολυκατοικιών

Η ακίνητη περιουσία μπορεί να αποτελέσει εναλλακτική λύση για όσους δεν είναι σε θέση να αντέξουν τη μεταβλητότητα της χρηματιστηριακής αγοράς. Είναι επίσης μια καλύτερη επένδυση για εκείνους τους επενδυτές που επιθυμούν να αναλάβουν ενεργό ρόλο στην αύξηση του κεφαλαίου τους, αντί να βάζουν παθητικά τα χρήματά τους σε ένα ταμείο που θα διαχειρίζεται κάποιος άλλος. Ένα από τα όμορφα πράγματα για την επένδυση σε ακίνητα είναι ότι υπάρχουν περισσότερες από μία στρατηγικές που μπορούν να χρησιμοποιηθούν με επιτυχία.

Για παράδειγμα, οι μεγαλοπρεπείς επενδυτές ακινήτων Donald Bren και Zhang Xin έχτισαν τις περιουσίες τους σε δισεκατομμύρια δολάρια αναπτύσσοντας διάφορες οικιστικές και εμπορικές ιδιοκτησίες. Από την άλλη πλευρά, ο ίδιος ο ιδιώτης ιδρυτής Sam Zell δημιούργησε τον πλούτο του αποκτώντας σιγά σιγά ένα εισόδημα που παράγει χαρτοφυλάκιο ενοικιαζόμενων ακινήτων.

Άλλοι επενδυτές ακίνητων περιουσιών έχουν επίσης κάνει εκατομμύρια δολάρια από το house flipping, ή αγοράζοντας ακίνητα που είναι σε κακή κατάσταση για τα δολάρια μόνο για το δολάριο και την ανακαίνισή τους μόνο αργότερα για να τα πουλήσουν σε έναν νέο ιδιοκτήτη.

Βασικές τακτικές

• Η κατοχή ενοικίου ακινήτων μπορεί να είναι ένας έξυπνος τρόπος να διαφοροποιήσετε το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο και να δημιουργήσετε σταθερό εισόδημα.
• Μια πολυκατοικιακή ιδιοκτησία μπορεί να πολλαπλασιάσει το εισόδημά σας μόνο με αυξημένο πρόσθετο κόστος.
• Τα πολυκατοικιακά ενοίκια είναι συνήθως ευκολότερα για τη χρηματοδότηση πιο σύνθετων επιστροφών και τείνουν να επωφελούνται από οικονομίες κλίμακας.

Επένδυση σε ιδιότητες πολυκατοικιών

Η ενοικίαση ακινήτων που επενδύει είναι η προτιμώμενη επενδυτική στρατηγική για εκείνους τους επενδυτές που θέλουν μια πρόσθετη πηγή μηνιαίου εισοδήματος μαζί με αργή αλλά σταθερή εκτίμηση της αξίας του χαρτοφυλακίου τους. Όταν πρόκειται για κατοικίες, υπάρχουν δύο κύριοι τύποι ακινήτων στους οποίους μπορεί κανείς να επενδύσει: μονογονεϊκές και πολυκατοικίες.

Όπως υποδηλώνει το όνομα, οι μονοκατοικίες είναι οικιστικά κτίρια με μία μόνο διαθέσιμη μονάδα ενοικίασης, ενώ οι πολυκατοικίες, επίσης γνωστές ως συγκροτήματα διαμερισμάτων, είναι κτίρια με περισσότερους από έναν μισθωμένους χώρους. Ενώ υπάρχουν πολύ λιγότερα εμπόδια στην είσοδο κατά την κατασκευή ενός χαρτοφυλακίου μικρών κατοικιών, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για επενδύσεις σε μεγάλα συγκροτήματα κατοικιών. Εδώ είναι τρεις λόγοι για να εξετάσει το ενδεχόμενο επένδυσης σε ακίνητα πολυκατοικίας σε αντίθεση με μονοκατοικίες ενοικιάσεις ακινήτων.

1. Αργότερα, αλλά πολύ πιο εύκολο να χρηματοδοτηθεί

Στις περισσότερες περιπτώσεις, εάν όχι όλοι, το κόστος για την απόκτηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων θα είναι σημαντικά υψηλότερο από το κόστος αγοράς ενός σπιτιού μιας οικογένειας ως επένδυση. Μια μίσθωση μιας μονάδας θα μπορούσε να κοστίσει έναν επενδυτή μόλις τα $ 30.000, ενώ το κόστος ενός πολυκατοικιακού κτιρίου μπορεί να φτάσει στα εκατομμύρια.

Εκ πρώτης όψεως, φαίνεται ότι η εξασφάλιση δανείου για μονογονεϊκή ιδιοκτησία θα ήταν πολύ πιο εύκολη από την προσπάθεια να συγκεντρωθούν χρήματα για ένα σύμπλεγμα εκατομμυρίων δολαρίων, αλλά η αλήθεια είναι ότι μια πολυκατοικιακή ιδιοκτησία είναι πιο πιθανό να είναι που εγκρίθηκε από μια τράπεζα για δάνειο από το μέσο όρο της κατοικίας.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα πολυκατοικιακά ακίνητα παράγουν σταθερά μια ισχυρή ταμειακή ροή κάθε μήνα. Αυτό παραμένει ακόμη και αν ένα ακίνητο έχει λίγες κενές θέσεις ή μερικούς μισθωτές που καθυστερούν με τις πληρωμές του ενοικίου. Εάν ένας μισθωτής, για παράδειγμα, μετακομίσει από μονοκατοικία, τότε το ακίνητο θα καταστεί κενό 100%.

Από την άλλη πλευρά, ένα ακίνητο δέκα μονάδων με μία κενή θέση θα ήταν μόνο 10% χωρίς απασχόληση. Ως αποτέλεσμα, η πιθανότητα αποκλεισμού ενός κτιρίου διαμερισμάτων δεν είναι τόσο υψηλή όσο η μίσθωση μιας οικογένειας. Όλα αυτά ισοδυναμούν με μια λιγότερο επικίνδυνη επένδυση για ένα δανειοδοτικό ίδρυμα και μπορούν επίσης να οδηγήσουν σε ένα πιο ανταγωνιστικό επιτόκιο για τον ιδιοκτήτη.

2. Η ανάπτυξη χαρτοφυλακίου παίρνει λιγότερο χρόνο

Το πολυκατοικιακό ακίνητο είναι επίσης πολύ κατάλληλο για επενδυτές σε ακίνητα που επιθυμούν να χτίσουν ένα σχετικά μεγάλο χαρτοφυλάκιο ενοικιαζόμενων μονάδων. Η απόκτηση ενός κτιρίου πολυκατοικίας 20 μονάδων είναι πολύ πιο εύκολη και πολύ πιο αποτελεσματική από την αγορά 20 διαφορετικών μονοκατοικιών. Με την τελευταία επιλογή, θα χρειαζόταν να εργάζεστε εμπρός και πίσω με 20 διαφορετικούς πωλητές και να διενεργείτε επιθεωρήσεις σε 20 σπίτια που βρίσκονται σε διαφορετική διεύθυνση. Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή η διαδρομή θα απαιτούσε επίσης από έναν επενδυτή να ανοίξει 20 ξεχωριστά δάνεια για κάθε ακίνητο. Όλος αυτός ο πονοκέφαλος θα μπορούσε να αποφευχθεί με την απλή αγορά ενός ακινήτου με 20 μονάδες.

3. Είστε σε μια θέση στην οποία η Διαχείριση Ακινήτων Κάνει Οικονομική Λογική

Υπάρχουν μερικοί επενδυτές ακίνητης περιουσίας που δεν απολαμβάνουν την πραγματική διαχείριση των ακινήτων τους, και αντ 'αυτού, προσλαμβάνουν μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να χειρίζονται τις καθημερινές εργασίες των ενοικιάσεων τους. Ένας ιδιοκτήτης ακινήτου καταβάλλει συνήθως ένα ποσοστό του μηνιαίου εισοδήματος που παράγει ένα ακίνητο και τα καθήκοντά του περιλαμβάνουν την εύρεση και τον έλεγχο ενοικιαστών, τη συλλογή πληρωμών ενοικίου, τον χειρισμό εκδιωγμάτων και τη διατήρηση του ακινήτου.

Πολλοί επενδυτές που διαθέτουν ένα ή δύο μονοκατοικίες δεν έχουν την πολυτέλεια να αναθέτουν σε έναν εξωτερικό διευθυντή, διότι δεν θα είναι μια οικονομικά σωστή απόφαση λόγω του μικρού τους χαρτοφυλακίου. Το ποσό των χρημάτων που παράγουν οι πολυκατοικίες κάθε μήνα δίνει στους ιδιοκτήτες τους τη δυνατότητα να επωφεληθούν από τις υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων χωρίς να χρειάζεται να μειώσουν σημαντικά τα περιθώριά τους.

Η κατώτατη γραμμή

Όπως τα αποθέματα, η επένδυση σε ακίνητα επιτρέπει σε κάποιον να πετύχει μέσω διαφόρων στρατηγικών. Ένας από τους πιο δημοφιλείς τρόπους να επενδύσουν σε ακίνητα είναι να κατέχουν μια συλλογή των ενοικιαζόμενων ακινήτων. Οι ιδιότητες που έχουν μόνο μία οικιστική μονάδα ενοικίασης αναφέρονται συνήθως ως μονογονεϊκές ιδιοκτησίες, ενώ τα συγκροτήματα διαμερισμάτων που έχουν πολλαπλές μονάδες μίσθωσης είναι γνωστές ως πολυκατοικίες. Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για την ιδιοκτησία πολυκατοικιών ακινήτων. Αυτά περιλαμβάνουν την πρόσβαση σε ευκολότερες και καλύτερες ευκαιρίες χρηματοδότησης, την ικανότητα να αναπτυχθεί γρήγορα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων ενοικίασης και η πολυτέλεια της πρόσληψης ενός διαχειριστή ακινήτων.