11 Κρυφό Κόστος Ιδιοκτησίας Οικίας

Τα σχετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και οι πιο προσιτές τιμές κατοικιών σε ορισμένες αγορές κατοικιών δημιουργούν ανανεωμένο ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία κατοικιών, ιδίως μεταξύ των νέων ενοικιαστών που έχουν κουραστεί να βλέπουν το κόστος ενοικίασης τους να αυξάνεται κάθε χρόνο. Η ιδιοκτησία σπιτιού μπορεί να είναι μια πορεία προς ένα μεγαλύτερο οικονομικό μέλλον. Εντούτοις, οι δυνητικοί αγοραστές που είναι απροετοίμαστοι για το πραγματικό κόστος της ιδιοκτησίας μπορεί να συγκλονιστούν από την ιδιοσυγκρασία της κατοικίας μπορεί να πάρει από το πορτοφόλι τους, εκτός από τις πληρωμές υποθηκών τους.

Βασικές τακτικές

• Τα έξοδα επιθεώρησης και εκτίμησης, τα έξοδα κλεισίματος, οι φόροι, τα ασφάλιστρα, οι χρεώσεις HOA και condo, τα έξοδα μετακίνησης, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, τα έπιπλα και διακόσμηση, η φροντίδα του γκαζόν, η συντήρηση και οι επισκευές είναι κρυφές δαπάνες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού.
• Εκτός από τα προαναφερθέντα, χρησιμοποιήστε έναν υπολογισμό υποθηκών για να υπολογίσετε το κόστος του σπιτιού, καθώς και το ενδιαφέρον κατά τον προϋπολογισμό για το πραγματικό κόστος αγοράς ενός σπιτιού.

11 Κρυφό κόστος της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού

Έξοδα επιθεώρησης και εκτίμησης

Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, πρέπει να πληρώσετε για μια επιθεώρηση στο σπίτι, μια αξιολόγηση και ίσως πρόσθετες επιθεωρήσεις για τα παράσιτα ή το χημικό ραδόνιο. Το κόστος αυτών των επιθεωρήσεων βαρύνει τους αγοραστές και αποτελεί απαραίτητη προστασία για να αποφευχθεί η αγορά ενός ελαττωματικού ακινήτου ή η υπερβολική πληρωμή.

Κόστος κλεισίματος

Ορισμένοι αγοραστές μπορούν να διαπραγματευτούν με τον πωλητή για μια συνεισφορά για το κόστος αυτό, αλλά οι αγοραστές πρέπει να προετοιμαστούν με τα μετρητά για οπουδήποτε από 2% έως 4% του υπολοίπου υποθηκών ανάλογα με την περιοχή σας.

Φόροι

Ως ιδιοκτήτης σπιτιού, θα πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ιδιοκτησίας, οι οποίοι αποτελούν μέρος της εγγύησης που πληρώνετε σε κάθε μήνα. Θυμηθείτε, ακόμα κι αν έχετε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, οι φόροι ιδιοκτησίας σας θα μπορούσαν να ανεβαίνουν και να αυξάνουν το μηνιαίο κόστος στέγης σας.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Ο δανειστής σας θα απαιτήσει ασφάλεια στο σπίτι, η οποία θα μπορούσε να είναι δαπανηρή ανάλογα με διάφορους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων των δομικών υλικών του σπιτιού σας και της τοποθεσίας. Ακόμα κι αν έχετε την ασφάλεια του ενοικιαστή, θα βρείτε το κόστος ασφάλισης στο σπίτι περισσότερο επειδή πληρώνετε για τη δυνατότητα να ανοικοδομήσετε το σπίτι σας εκτός από την αντικατάσταση των προσωπικών σας περιουσιακών στοιχείων. Το κόστος ασφάλισης μπορεί επίσης να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου και ίσως χρειαστεί συμπληρωματική ασφάλιση εάν ζείτε σε πλημμυρική ή σεισμική ζώνη.

HOA και Τέλη Condo

Αν αγοράσετε ένα σπίτι μέσα σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή μια ένωση συγκυριαρχία, θα πρέπει να καταβάλει μηνιαία ή τριμηνιαία αμοιβή. Αυτά τα τέλη μπορούν να αυξηθούν ή η ένωσή σας μπορεί να χρειαστεί να χρεώσει μια ειδική αξιολόγηση για έργα όπως η ανατροπή του χώρου στάθμευσης ή η επισκευή στέγης.

Μετακίνηση Κόστος

Όχι μόνο θα χρειαστεί να πληρώσετε μια εταιρεία που κινείται ή να νοικιάσετε ένα φορτηγό για να μετακινήσετε τα υπάρχοντά σας, αλλά ίσως χρειαστεί να κάνετε καταθέσεις για να ξεκινήσετε τις υπηρεσίες σας.

Λογαριασμοί κοινής ωφελείας

Ανάλογα με το πού ζείτε τώρα, το κόστος για ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο και νερό μπορεί να είναι υψηλότερο όταν μετακομίζετε στο σπίτι σας. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε για τη συλλογή απορριμμάτων μαζί με το λογαριασμό σας στο Internet, καλώδιο και τηλέφωνο.

Έπιπλα και διακοσμητικά αντικείμενα

Ενώ αυτό είναι ουσιαστικά μια διακριτική δαπάνη, οι περισσότεροι άνθρωποι που κινούνται από ένα μικρό διαμέρισμα σε ένα μεγαλύτερο σπίτι πρέπει να αγοράσουν τουλάχιστον κάποια νέα έπιπλα. Μπορείτε να κρατήσετε τα έξοδά σας σε αυτή την κατηγορία υπό έλεγχο περιμένοντας για ένα ή δύο χρόνια να αγοράσετε επιπλέον πράγματα και προσεκτικά συγκρίνοντας τις τιμές πριν από οποιεσδήποτε μεγάλες αγορές.

Φροντίδα του γκαζόν

Είτε χειρίζεστε την αυλή σας δουλεύετε μόνοι σας είτε προσλαμβάνετε έναν επαγγελματία, θα πρέπει να πληρώσετε κάτι για να κρατήσετε τον εξωραϊσμό σας υπό έλεγχο. Εξοπλισμός χλοοτάπητα μπορεί να είναι δαπανηρός και, εάν έχετε πολλή γη, μπορεί να χρειαστείτε στοιχεία, όπως χιονοθύελλα ή φυσητήρα φύλλων, επίσης.

Συντήρηση

Η εσωτερική συντήρηση του σπιτιού κοστίζει τόσο χρόνο όσο και χρήμα. Παρόλο που μπορείτε να αλλάξετε τα φίλτρα του κλιβάνου σας, καθαρίστε τα υδρορροές σας και κρατήστε τις συσκευές σας ομαλές. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να προσλάβετε έναν εργολάβο για να καθαρίσετε και να επιθεωρήσετε την καμινάδα σας και να διατηρήσετε το σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού σε άριστη κατάσταση.

Επισκευές

Ενώ οι εργασίες συντήρησης είναι προβλέψιμες, το πιο δαπανηρό μέρος της ιδιοκτησίας σπιτιών έρχεται συνήθως με απροσδόκητες επισκευές όπως αντικατάσταση ή επισκευή της οροφής, τοποθέτηση χαλαρών πλακιδίων στο ντους, απομάκρυνση ενός κατάφυτου ή νεκρού δένδρου ή πληρωμή για μετριασμό μούχλας σε ένα υγρό υπόγειο. Ο κατάλογος των δυνατοτήτων είναι ατελείωτος, οπότε το καλύτερο που μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι να αφιερώσουν εξοικονόμηση για έκτακτη ανάγκη. Ορισμένοι οικονομικοί εμπειρογνώμονες προτείνουν την κατάρτιση προϋπολογισμού για το 1% ή 2% του υπολοίπου υποθηκών σας ως ετήσιο ταμείο συντήρησης και επισκευής, αλλά το ποσό που εξοικονομείτε εξαρτάται από την ηλικία, την κατάσταση και το μέγεθος του σπιτιού σας.

Η κατώτατη γραμμή

Εκτός από τα προαναφερθέντα βήματα, χρησιμοποιήστε έναν υπολογισμό υποθηκών για να υπολογίσετε το κόστος του σπιτιού, συν το ενδιαφέρον κατά την εγγραφή στον προϋπολογισμό για το πραγματικό κόστος αγοράς ενός σπιτιού.

Ενώ η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να κοστίσει λίγο περισσότερο από ό, τι νομίζετε, η επένδυση σε ακίνητα μπορεί ακόμα να αξίζει όσο αγοράζετε ακίνητα που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, προϋπολογισμού για αναμενόμενα και απρόσμενα έξοδα και να κρατάτε στο σπίτι σας για τουλάχιστον επτά έως δέκα χρόνια.