10 Συμβουλές για την εκτέλεση μιας επιτυχημένης ιδιοκτησίας Airbnb

Με περισσότερες από 6 εκατομμύρια λίστες σε 191 χώρες, από τις 10 Αυγούστου 2019, η Airbnb πέτυχε ασύγκριτη ανάπτυξη στον κλάδο της από την κυκλοφορία της το 2008. Παρόλο που έχει το μερίδιο της διαμάχης, η επιτυχία της Airbnb βασίζεται στην ικανότητα ουσιαστικά καθενός να προσθέσει ένα επιπλέον δωμάτιο στην ιστοσελίδα του. Αν σκέφτεστε να νοικιάσετε το διαμέρισμά σας, την κατοικία ή την ιδιοκτησία σας στην Airbnb, εδώ είναι 10 συμβουλές για τη διεξαγωγή μιας επιτυχημένης επιχείρησης Airbnb.

1. Ποιότητα φωτογραφιών κάνει τη διαφορά

Ο χρόνος που επενδύετε στην λήψη φωτογραφιών υψηλής ποιότητας αξίζει τον κόπο. Δέκα φωτογραφίες της κατοικίας σας είναι οι καλύτερες. Κάντε φωτογραφίες που αποτυπώνουν τον χαρακτήρα του τόπου, της γύρω περιοχής και κάθε είδους ανέσεις. Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε την πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου, καθώς η μέση ποιότητα των φωτογραφιών αυξήθηκε σημαντικά στην ιστοσελίδα της Airbnb με την πάροδο του χρόνου. Οι επαγγελματικές φωτογραφίες μπορούν να βοηθήσουν την καταχώρισή σας να ξεχωρίσει από τις υπόλοιπες. Ένας οικοδεσπότης, ο Gary Bearchell, προσεγγίστηκε από έναν επαγγελματία φωτογράφο που προσφέρθηκε να πυροβολήσει την ενοικίαση του ακινήτου σε αντάλλαγμα για να παραμείνει στο χώρο για μια νύχτα. "Η δημοτικότητα που μας έφεραν οι φωτογραφίες μας θα αξίζει να του προσφέρουμε ένα ολόκληρο μήνα δωρεάν", ανέφερε σε άρθρο της Fast Company.

2. Ώρα

Η εκμίσθωση ενός ακινήτου στο Airbnb απαιτεί σημαντική δέσμευση χρόνου, εάν θέλετε να είστε επιτυχημένοι. Να είστε προετοιμασμένοι να αφιερώσετε κάποιο μέρος κάθε ημέρας στην εργασία. Ένα πλεονέκτημα που προσφέρουν τα παραδοσιακά ξενοδοχεία είναι ο χρόνος, επειδή η κράτηση ενός δωματίου του ξενοδοχείου απαιτεί μόνο μία αλληλεπίδραση. Αντίθετα, η κατοχή θέσης στο Airbnb απαιτεί πολλαπλές αλληλεπιδράσεις με τον κεντρικό υπολογιστή. Έτσι, για να μειώσετε το χρόνο αναμονής για τους επισκέπτες, θα πρέπει να δώσετε συνεχή προσοχή στις ειδοποιήσεις και να είστε έτοιμοι να απαντήσετε σε οποιαδήποτε στιγμή.

3. Πρώτες εντυπώσεις

Όπως είναι απλό, η φιλικότητα είναι ένας διακριτικός παράγοντας για τους οικοδεσπότες της Airbnb. Οι επιτυχημένοι οικοδεσπότες είναι συχνά εκείνοι που είναι σε θέση να φανταστούν τους εαυτούς τους ως φιλοξενούμενοι και είναι καλή ιδέα να απαντήσουμε γρήγορα και ευχάριστα σε όλα τα ερωτήματα των επισκεπτών, γεγονός που δημιουργεί μια καλύτερη σχέση και σύνδεση. Αυτό θα αυξήσει τις πιθανότητες οι επισκέπτες να σας επιλέξουν πάνω από κάποιον άλλο.

4. Ατομική εμπειρία

Για να ξεχωρίσετε από την Airbnb, σκεφτείτε το είδος της εμπειρίας που θα δημιουργήσετε για μελλοντικούς επισκέπτες. Με πολλά αποτελέσματα στον ιστότοπο, οι οικοδεσπότες που προβάλλουν τα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας τους, όπως οι κοντινές δραστηριότητες και οι τύποι εμπειριών που θα μπορούσε να έχει ο επισκέπτης εκεί, είναι πιθανό να κερδίσουν περισσότερη προσοχή από όσους απλώς απαριθμούν τα στοιχεία των ακινήτων.

5. Τιμή

Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους τα άτομα ενοικιάζουν ένα ακίνητο Airbnb είναι ότι είναι πιο οικονομικά αποδοτικό από τη διαμονή τους σε ένα ξενοδοχείο. Η τιμολόγηση του καταλόγου λογικά μπορεί επίσης να αυξήσει την πιθανότητα των επισκεπτών να δημοσιεύσουν μια καλή αναθεώρηση, η οποία με τη σειρά τους δημιουργεί ένα πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα που είναι ζωτικής σημασίας για τη λειτουργία μιας επιτυχημένης ιδιοκτησίας. Επιπλέον, οι οικοδεσπότες μπορούν να χρησιμοποιήσουν την Airdna, μια ιστοσελίδα σχεδιασμένη για τους οικοδεσπότες, για να αξιολογήσει πώς μπορούν να κάνουν περισσότερα χρήματα χρησιμοποιώντας τα αναλυτικά στοιχεία.

6. Χρόνος απόκρισης

Η γρήγορη ανταπόκριση είναι απαραίτητη για τη δημιουργία της καλύτερης εμπειρίας για τους καλεσμένους σας και μπορεί επίσης να μειώσει τις πιθανότητες των πιθανών πελατών να κάνουν κράτηση κάπου αλλού. Η δημιουργία προετοιμασμένων απαντήσεων μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρόνο όταν απαντάτε σε ερωτήσεις από υποψήφιους επισκέπτες.

7. Εγκατάσταση ενός κουμπιού κλειδώματος

Εάν οι επισκέπτες τρέχουν αργά ή έχουν καθυστερήσεις ταξιδιού, ένας τρόπος για να εξοικονομήσετε χρόνο είναι να εξετάσετε το ενδεχόμενο να εγκαταστήσετε ένα smart lock ή lockbox. Με αυτόν τον τρόπο, οι οικοδεσπότες δεν θα πρέπει να κρέμονται αργά το βράδυ για να δώσουν στους επισκέπτες τα κλειδιά τους - οι επισκέπτες μπορούν ουσιαστικά να ελεγχθούν στην κατοικία τους στο Airbnb.

8. Νομιμότητα

Οι νόμοι που αφορούν τη μίσθωση ενός ακινήτου στην Airbnb διαφέρουν από πόλη σε πόλη. Για παράδειγμα, το Σαν Φρανσίσκο, το Πόρτλαντ και το Παρίσι εφάρμοσαν πρόσφατα ένα νόμο για τους οικοδεσπότες Airbnb να πληρώσουν φόρο πληρότητας. Στη Νέα Υόρκη, είναι παράνομο να ενοικιάσετε ένα ακίνητο για λιγότερο από 30 ημέρες βάσει του νόμου περί πολλών κατοικιών, εάν ο κύριος κάτοικος δεν είναι παρών. Πρέπει να γνωρίζετε τους συγκεκριμένους νόμους στην πόλη σας.

9. Υπηρεσία καθαρισμού

Ο καθαρισμός του ακινήτου από εσάς, αντί να πληρώνετε για υπηρεσία καθαρισμού, είναι ένας τρόπος για να μειώσετε το κόστος. Όμως, όπως λέει ένας πρώην οικοδεσπότης στο Μόντρεαλ, "αν το έκανα και πάλι, θα προσλαμβανόμουν υπηρεσία καθαρισμού και χρεώνω ένα τέλος καθαρισμού για σύντομες διαμονές".

10. Λεπτομέρειες

Οι επιτυχημένοι οικοδεσπότες είναι όλα σχετικά με τις λεπτομέρειες. Εκτός από την αποθήκευση του τόπου με τις απαραίτητες, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να έχετε επιτραπέζια παιχνίδια, βιβλία, ταινίες και επιλογές διασκέδασης για τους καλεσμένους σας. Επιπλέον, βεβαιωθείτε ότι η κουζίνα διαθέτει καρυκεύματα, καφέ και τσάι. Μερικοί οικοδεσπότες θα έχουν ακόμη ένα μπουκάλι κρασί για τους φιλοξενούμενους όταν φτάνουν για πρώτη φορά, ενώ άλλοι παρέχουν δώρα καλωσορίσματος.

συμπέρασμα

Η Airbnb άλλαξε σημαντικά τη φύση της βραχυπρόθεσμης αγοράς ενοικίων ακινήτων. Η λειτουργία μιας ιδιοκτησίας Airbnb μπορεί να προσφέρει επιπλέον εισόδημα από την πλευρά των οικοδεσποτών και θα μπορούσε να παράγει ακόμη πέντε ή έξι αριθμούς σε ετήσια έσοδα για όσους έχουν πολλαπλές καταχωρίσεις. Αν και δεν είναι κατάλληλη για όλους, η Airbnb προσφέρει διάφορους τρόπους για τους ιδιοκτήτες σπιτιού ή τους ενοικιαστές να επωφεληθούν από την εκτεταμένη πλατφόρμα της.