Γιατί η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι τόσο ακριβό
Η αγορά ενός καινούργιου σπιτιού δεν είναι πάντα μια απρόσκοπτη διαδικασία, αλλά κανείς δεν χτίζει ένα από το έδαφος. Στην πραγματικότητα, η οικοδόμηση δεν είναι μόνο χρονοβόρος αλλά πιο δαπανηρή.
Γιατί η διακύμανση της τιμής; Για αρχάριους, εάν θέλετε να καταστρέψετε το σπίτι σας με όλα τα κουδούνια και σφυρίχτρες, αυτό θα σας κοστίσει. Επιπλέον, πρέπει να αγοράσετε τη γη και να καλύψετε τα έξοδα που σχετίζονται με το σχέδιο κτιρίου και τις άδειες. Εδώ είναι μια πιο προσεκτική ματιά στους παράγοντες που κάνουν κτίριο ένα σπίτι τόσο ακριβά.
Ελλείψεις γης
Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, το κόστος της γης είναι χτισμένο στην ζητούμενη τιμή. Συχνά, αυτό ισχύει και για τις κοινότητες που έχουν προγραμματιστεί από τον κύριο. Αλλά όταν φτιάχνετε ένα σπίτι σύμφωνα με τους δικούς σας όρους, θα είστε επιφορτισμένοι με την εξεύρεση και αγοράζοντας το δικό σας αγαθό. Και αν έχετε προσπαθήσει ποτέ να ψάξετε για γη, μπορεί να είναι δύσκολο να έρθετε σε προσιτή τιμή, ειδικά αν θέλετε να χτίσετε σε μια μητροπολιτική περιοχή.
Σκέφτεστε να βυθίσετε την αναζήτησή σας για μια γη-προγραμματισμένη κοινότητα; Μπορεί να χρειαστεί να περάσετε ένα αξιόλογο ποσό μετρητών, ειδικά αν θέλετε να ζήσετε μέσα ή κοντά σε μια αστική περιοχή. Σύμφωνα με το CNBC, οι οικοδομικές σειρές είναι πολύ πιο δαπανηρές σε αστικές περιοχές, καθιστώντας τα περιθώρια κέρδους χαμηλότερα για τους κατασκευαστές. Δεν αποτελεί έκπληξη, οι κατασκευαστές θα κάνουν ό, τι καλύτερο μπορούν να περάσουν αυτό το υψηλότερο κόστος σε σας.
Εκπόνηση προσαρμοσμένων σχεδίων
Η οικοδόμηση από το έδαφος σας δίνει την ελευθερία να δημιουργήσετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν. Η αλίευση βρίσκεται στο πόσο περίτεχνα το όνειρό σας είναι: Όσο πιο περίπλοκο το σχέδιο, τόσο περισσότερο θα περάσετε. Αναμείνετε να πληρώσετε μεταξύ 5% και 15% του συνολικού κόστους κατασκευής για τις υπηρεσίες οικιστικού αρχιτέκτονα.
Η Zillow υποδεικνύει ότι είναι απλό να αντισταθμιστεί ο προγραμματισμός και το κόστος κατασκευής. "Δείτε τα προάστια του 20ού αιώνα για έμπνευση και μαθήματα για την κομψή απλότητα του κουτιού", συνιστά ο ιστότοπος. Εάν ο οικοδόμος σας έχει μια επιλογή από προϋπάρχοντα σχέδια, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε το κόστος προσαρμόζοντας ένα υπάρχον σχέδιο για να ταιριάξετε τις ανάγκες σας αντί να επιμείνετε σε ένα εντελώς νέο.
Έγκριση καθυστερημένου σχεδίου και άδειας
Τα σχέδια πρέπει να υποβάλλονται στο τοπικό σας κτίριο και στο γραφείο αδειών. αν υπάρχουν προβλήματα, θα αποστέλλονται πίσω στον κατασκευαστή για αναθεωρήσεις. Μετά την έγκριση, οι κατασκευαστές πρέπει να εξασφαλίσουν άδειες για να αρχίσουν να κατασκευάζονται. Αυτή η διαδικασία είναι σπάνια τόσο απλή όσο ακούγεται. Η στελέχωση είναι ένα ζήτημα: το CNBC αναφέρει ότι η John Burns Real Estate Consulting εξέτασε 100 κατασκευαστές γύρω από τις ΗΠΑ και διαπίστωσε ότι οι κατασκευαστές απογοητεύτηκαν από τα στελέχη γραφείων σχεδιασμού και αδειοδότησης.
Οι αναθεωρημένες αναθεωρήσεις του σχεδίου - για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι πληροί τους οικοδομικούς κώδικες, για παράδειγμα - μπορεί να συνεπάγεται πολύ μεγαλύτερη (δαπανηρή) εργασία. "Όταν ένας οικοδόμος έχει 25 αλλαγές ή περισσότερα, είναι πολύ δουλειά για να φτάσουμε τα σχέδια στο νέο κώδικα", δήλωσε στο CNBC ο Στέφαν Παύλος, εκτελεστικός αντιπρόεδρος των επιχειρήσεων κατασκευής κατοικιών στο Mid-Atlantic Builders με έδρα το Μέριλαντ. Περισσότερες απαιτήσεις για την επίτευξη κώδικα ίσο περισσότερο χρόνο και εργασίας και υψηλότερες χρεώσεις για τον αγοραστή.
Αναβαθμίσεις
Όταν βγήκατε στο σπίτι του μοντέλου του οικοδόμου, ήταν η αγάπη με την πρώτη ματιά; Δυστυχώς, αυτό που βλέπετε δεν είναι απαραίτητα αυτό που θα πάρετε στο νέο σπίτι σας με τη διαφημισμένη τιμή. Τα περισσότερα ειδικά κατασκευασμένα σπίτια έρχονται με τα τυπικά χαρακτηριστικά και θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος για κάθε στοιχείο που αναβαθμίζετε.
Τα δάπεδα από σκληρό ξύλο, χύτευση στέμματος, θολωτές οροφές, αίθρια σε σίτες, μαρμάρινα πάγκους και τοίχους με έμφαση θα προσφέρονται με επιπλέον κόστος. Μια λέξη προς τους σοφούς: Μην επιτρέπετε στον οικοδόμο να σας εξαναγκάσει να αγοράσετε φανταχτερά αναβαθμίσεις που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Πολλές αναβαθμίσεις μπορούν να εγκατασταθούν αργότερα, όταν μπορεί να έχετε περισσότερα διαθέσιμα μετρητά από ό, τι αυτή τη στιγμή.
Έξοδα επιθεώρησης
Πολλές επιθεωρήσεις απαιτούνται από το νόμο για να διασφαλιστεί ότι η νέα σας κατοικία είναι μέχρι την ισοτιμία και συμμορφώνεται με τους τοπικούς και κρατικούς κανονισμούς. Ο οικοδόμος μπορεί να χειριστεί αυτό για σας, αλλά μάντεψε ποιος θα καλύψει τα έξοδα; Είναι καλύτερο να πραγματοποιήσετε μια τελική επιθεώρηση από ένα αντικειμενικό κόμμα που εσείς (όχι ο οικοδόμος) προσλαμβάνετε πριν να αποχωρήσετε στο νέο σπίτι.
Νέοι κανονισμοί
Οι οικοδόμοι αυξάνουν επίσης το κόστος τους για να καλύψουν τους πρόσφατα εφαρμοζόμενους κανονισμούς για τον έλεγχο της διάβρωσης σπιτιών, τους ενεργειακούς κώδικες και τους πυροσβεστήρες πυρκαγιάς. "Οι νέοι κανονισμοί για την προστασία του περιβάλλοντος και την εξυγίανση των τοπικών οικονομικών της πόλης έχουν καταστήσει εξαιρετικά δύσκολο για τους οικοδόμους σπίτι να χτίσουν οικονομικά προσιτά σπίτια", ανέφεραν οι αναλυτές της John Burns Real Estate Consulting στο CNBC. Φυσικά, εάν ο καταιωνιστής προλαμβάνει μια πυρκαγιά από το να φτάσει περισσότερο από την ελάχιστη ζημιά όταν ένα ελαττωματικό καλώδιο σφίγγει έξω, θα αξίζει κάθε δεκάρα.
Η κατώτατη γραμμή
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ δαπανηρή, οπότε είναι καλύτερο να κατανοήσετε όλους τους παράγοντες που πηγαίνουν στην εξίσωση πριν προχωρήσετε. Επίσης, έρευνα του οικοδόμου για να επιβεβαιώσει ότι η εταιρεία είναι αξιόπιστη και υποστηρίζει τη δουλειά της με μια εγγύηση. Και μην ξεχάσετε να προσλάβετε έναν πληρεξούσιο για να αναθεωρήσετε τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης κατασκευής πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή για να ξεκινήσετε το έργο και να αγοράσετε το σπίτι.