Πωλήσεις ακινήτων (REO)
Το ακίνητο που ανήκει (REO) είναι ιδιοκτησία ενός δανειστή, όπως μια τράπεζα, που δεν έχει πωληθεί επιτυχώς σε μια δημοπρασία αποκλεισμού. REO ιδιότητες μπορεί να περιλαμβάνει μονοκατοικίες, συγκυριαρχίες, townhomes, και γη. Ένας δανειστής - συχνά μια τράπεζα ή μια οιονεί κυβερνητική οντότητα όπως η Fannie Mae ή η Freddie Mac - αποκτά την κυριότητα ενός αποκλεισμένου ακινήτου όταν κανένας πλειοδότης δεν προσφέρει το ποσό που επιδιώκει να καλύψει το δάνειο.
Βασικές τακτικές
- Το ακίνητο που ανήκει (REO) αποκλείεται - από την ακίνητη περιουσία στο χαρτοφυλάκιο του δανειστή.
- Τα ακίνητα μπορεί να βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο του δανειστή, όπως μια τράπεζα ή άλλος δανειστής, επειδή το ακίνητο δεν μπορούσε να πωληθεί σε αρκετά υψηλή τιμή σε μια δημοπρασία αποκλεισμού.
- Οι τράπεζες προσπαθούν στη συνέχεια να πουλήσουν τις REOS τους χρησιμοποιώντας έναν κτηματομεσίτη ή να δηλώσουν τα ακίνητα στο διαδίκτυο.
- Οι REOs πωλούνται συχνά με έκπτωση από τράπεζες και άλλους δανειστές.
Κατανόηση των ακινήτων που ανήκουν (REO)
Όταν ένας δανειολήπτης αθετήσει την υποθήκη του, η περίοδος προ-αποκλεισμού συχνά περιλαμβάνει είτε πώληση ακινήτων μικρής διάρκειας είτε δημόσιο πλειστηριασμό. Εάν δεν περάσει κανείς, η διαδικασία αποκλεισμού μπορεί να τερματιστεί με τον δανειστή - μια τράπεζα, για παράδειγμα - λαμβάνοντας ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας. Οι τράπεζες ενδέχεται να επιχειρήσουν να πουλήσουν ακίνητα περιουσιακά στοιχεία στα χαρτοφυλάκιά τους χωρίς τη βοήθεια κτηματομεσιτών. Όταν συμβαίνει αυτό, οι τράπεζες συχνά απαριθμούν τις REO ιδιότητές τους στο διαδίκτυο, κάνοντας πολλές καταχωρίσεις REO άμεσα διαθέσιμες σε ιστοσελίδες των τραπεζών. Οι υπάλληλοι δανείου μιας τράπεζας μπορούν επίσης να ενημερώνουν τους πελάτες που αναζητούν κατοικίες σχετικά με τα ακίνητα της REO στο χαρτοφυλάκιό της.
Για να καταστήσει μια ιδιότητα ακινήτου πιο ελκυστική για τους αγοραστές, ο δανειστής μπορεί να επιχειρήσει να αφαιρέσει κάποιες από τις εμπράγματες και άλλες δαπάνες που συσσωρεύονται στον τίτλο της περιουσίας. Οι ιδιότητες της REO μπορεί να είναι ελκυστικές για τους επενδυτές ακίνητης περιουσίας, επειδή οι τράπεζες μπορούν, σε ορισμένες περιπτώσεις, να τις πουλήσουν με έκπτωση στην αγοραία αξία τους, δεδομένου ότι η πώληση αυτών των ακινήτων δεν είναι τυπικά η κύρια επιχειρηματική τους γραμμή.
REO ειδικοί
Ο ειδικός REO της τράπεζας διαχειρίζεται τις ιδιότητές του REO εμπορεύοντας τα ακίνητα, εξετάζοντας τυχόν προσφορές, προετοιμάζοντας τακτικές αναφορές σχετικά με την κατάσταση των ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο της τράπεζας και παρακολουθώντας τα έργα. Ο ειδικός της REO συνεργάζεται επίσης στενά με τον διαχειριστή ακινήτων της τράπεζας για να διασφαλίσει ότι τα ακίνητα είναι ασφαλή και ζεματισμένα ή ότι θα προετοιμάσει ένα ακίνητο για κενή θέση. Ο ειδικός της REO αναλαμβάνει αυτές τις λειτουργίες εργασίας για να βοηθήσει την τράπεζα να ρευστοποιήσει τις ιδιότητές της γρήγορα και αποτελεσματικά.
REO Properties και κτηματομεσίτες
Για να δοθεί η μέγιστη έκθεση στις ιδιότητες της REO, οι ειδικοί της REO συμβάλλουν συχνά στις υπηρεσίες των τοπικών κτηματομεσιτικών γραφείων για την απαρίθμηση των ιδιοτήτων της υπηρεσίας πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS). Η καταχώριση ακινήτων REO στο MLS εξασφαλίζει ότι οι ενδιαφερόμενοι που αναζητούν ακίνητα χρησιμοποιώντας ιστοσελίδες όπως Zillow, Realtor.com, Redfin και Trulia, καθώς και τοπικές ιστοσελίδες ακινήτων, θα δουν τις λίστες. Ένας αντιπρόσωπος της REO ιδιοκτησίας φέρνει όλες τις προσφορές που λαμβάνει στον ειδικό REO. Οι κτηματομεσίτες διαπραγματεύονται την προμήθεια που θα λάβουν για την πώληση ακινήτων REO με τον ειδικό της REO.
Ειδικές εκτιμήσεις για ιδιότητες REO
Οι τράπεζες τυπικά πωλούν REO ιδιότητες όπως είναι, που σημαίνει ότι ο αγοραστής αγοράζει το σπίτι και όλα τα προβλήματα μαζί με αυτό. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής σπιτιού βρίσκει ένα ιδανικό σπίτι και είναι μια ιδιότητα REO. Ο αγοραστής αποφασίζει να κάνει μια προσφορά αλλά επιλέγει να επιθεωρήσει πρώτα το σπίτι. Τα αποτελέσματα της επιθεώρησης στο σπίτι δείχνουν ότι υπάρχει πρόβλημα με τα υδραυλικά. Επειδή η ιδιοκτησία του αντικειμένου είναι REO, τα ευρήματα του επιθεωρητή του σπιτιού είναι μόνο για τις πληροφορίες του υποψήφιου αγοραστή. Ένας αγοραστής μπορεί να κάνει μια προσφορά παρά τα ευρήματα, γνωρίζοντας ότι η τράπεζα πιθανότατα δεν θα αποκαταστήσει τυχόν ελλείψεις που διαπιστώθηκαν από τον επιθεωρητή σπιτιών. Για να βοηθήσουν με ένα ομαλό κλείσιμο, οι αγοραστές θα πρέπει επίσης να αναζητήσουν δημόσια αρχεία για να διασφαλίσουν ότι έχουν καταβληθεί όλες οι προσημειώσεις που σχετίζονται με ένα ακίνητο.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.