Τι είναι το real estate crowdfunding;

Το Crowdfunding είναι ένα νέο εργαλείο για την άντληση χρημάτων για τις επιχειρήσεις και ένας ευκολότερος τρόπος για την πρόσβαση σε τέτοιου είδους επιχειρήσεις για τους επενδυτές. Χρησιμοποιεί τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης όπως το Facebook, το Twitter και το LinkedIn για να προσεγγίσουν ένα κοινό δυνητικών επενδυτών. Η ιδέα πίσω από το crowdfunding είναι ότι πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να επενδύσουν ένα μικρό ποσό, και όταν το κάνουν, μεγάλα χρηματικά ποσά μπορούν να αυξηθούν αρκετά γρήγορα. Ανοίγει πόρτες για επιχειρήσεις σε επενδυτές που δεν θα μπορούσαν ποτέ να φθάσουν αλλιώς.

Στο παρελθόν, η ανάπτυξη ακινήτων ήταν διαθέσιμη μόνο για επενδύσεις μέσω ιδιωτικών κεφαλαίων στην αναπτυξιακή εταιρεία ή μέσω εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) και δεν ήταν εφικτή ως άμεση επένδυση για τα περισσότερα άτομα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι κάθε επιχείρηση ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας είναι ένα πεπερασμένο έργο και η καταχώριση κάθε προϊόντος ως ασφάλειας, ακόμη και υπό την υποβολή του κανονισμού Ν, είναι αναποτελεσματική. Επιπλέον, οι κατασκευαστές ακινήτων δεν είχαν τη δυνατότητα να διαφημίζουν ενεργά ή να ζητούν επενδύσεις για τα έργα τους λόγω περιορισμών από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SEC).

Καθώς η έννοια του crowdfunding αυξανόταν, ο νόμος Jumpstart Business Startups του 2012 τροποποίησε ορισμένους κανόνες βάσει του κανονισμού D που άνοιξαν την πόρτα για πιο άμεσο μάρκετινγκ και προσέλκυση σε διαπιστευμένους επενδυτές. Τώρα, οι προγραμματιστές ακινήτων μπορούν να βασίζονται σε τοποθεσίες crowdfunding για να προσελκύσουν επενδύσεις από επενδυτές υψηλής αξίας που είναι πρόθυμοι να πραγματοποιήσουν μια επένδυση στην αγορά αυτή. Η SEC εξετάζει υλικό σε μια προσπάθεια να ανοίξει αυτή την αγορά σε όλους τους επενδυτές, αλλά προς το παρόν, οι τόποι crowdfunding πρέπει να ταξινομούν κάθε επενδυτή για να εξασφαλίσουν ότι είναι κατάλληλοι για να κάνουν ιδιωτικές επενδύσεις σε ακίνητα με τον τρόπο αυτό. Είναι η ελπίδα ότι η σε απευθείας σύνδεση αγορά επενδύσεων για ακίνητα θα αναπτυχθεί τα επόμενα χρόνια, δίνοντας στους επενδυτές μια μεγάλη εναλλακτική λύση.