Πλήρης ιδιοκτησία
Ένα ακίνητο με το κλειδί στο χέρι είναι ένα πλήρως ανακαινισμένο σπίτι ή πολυκατοικία που ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει και να νοικιάσει αμέσως. Ένα σπίτι κλειστό στο χέρι είναι συχνά ένα ακίνητο που αγοράζεται από μια εταιρεία που ειδικεύεται στην αποκατάσταση παλαιότερων ακινήτων. Οι ίδιες αυτές επιχειρήσεις μπορούν επίσης να προσφέρουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων στους αγοραστές, ελαχιστοποιώντας το χρόνο και την προσπάθεια που πρέπει να καταβάλουν για την ενοικίαση.
Πώς λειτουργεί το κλειδί στο χέρι
Οι ιδιότητες "στο κλειδί στο χέρι" αυξήθηκαν σε δημοτικότητα μετά την πτώση της αγοράς κατοικιών κατά την περίοδο 2007-2008, όταν έγινε φθηνότερη η αγορά κατοικιών παρά η μίσθωσή τους στις περισσότερες περιοχές των Ηνωμένων Πολιτειών. Στην πραγματικότητα, σε εθνικό επίπεδο, η αγορά είναι 30% φθηνότερη από την ενοικίαση, και σε πολλές περιοχές χαμηλού κόστους ζωής, είναι ακόμη φθηνότερη από αυτή. Στις αγορές όπου η ακίνητη περιουσία είναι ιδιαίτερα δαπανηρή, όπως η Νέα Υόρκη, οι επενδυτές συχνά θα επιδιώξουν να δημιουργήσουν ροές εισοδήματος αγοράζοντας ενοικιαζόμενα ακίνητα σε μέρη της χώρας όπου τα ακίνητα είναι φθηνότερα και προσλαμβάνοντας διαχειριστές ακινήτων για να φροντίζουν τα ενοίκια για αυτούς, να μην κάνουν τίποτα περισσότερο από τη συλλογή κερδών από μακριά.
Βασικές τακτικές
- Οι ιδιότητες στο κλειδί στο χέρι έχουν συχνά ανακαινιστεί και επισκευαστεί.
- Τα κλειστά σπίτια έχουν γίνει δημοφιλείς επενδύσεις.
- Οι νέοι αγοραστές συνήθως νοικιάζουν τα ακίνητα για να δημιουργούν έσοδα.
Αυτή η επενδυτική προσέγγιση είναι ιδιαίτερα ελκυστική για τα άτομα που επιθυμούν την έκθεση στην αγορά ακινήτων αλλά δεν έχουν το χρόνο ή την ικανότητα / το ενδιαφέρον να ανακαινίσουν ένα σπίτι ή να χειριστούν ζητήματα συντήρησης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο επενδυτής θα προσλάβει μια ξεχωριστή εταιρεία για τη διαχείριση του ακινήτου. Συχνά, θα υπάρχει ήδη ένας μισθωτής στην ιδιοκτησία όταν αλλάζει τα χέρια, απλοποιώντας τα θέματα για τον επενδυτή ακόμη περισσότερο.
Ωστόσο, ο όρος " κλειδί στο χέρι" δεν χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τους επενδυτές. Στη λογοτεχνία μάρκετινγκ, οι εταιρείες ακινήτων μερικές φορές χρησιμοποιούν τη φράση για να περιγράψουν οποιοδήποτε ανακαινισμένο, κινούμενο έτοιμο σπίτι που είναι προς πώληση. Ενώ μερικοί οικοδεσπότες απολαμβάνουν τη σκέψη να ανακαινίσουν ένα ακίνητο οι ίδιοι, εκείνοι που έχουν πολυάσχολο τρόπο ζωής ή που στερούνται ικανοτήτων βελτίωσης στο σπίτι, μπορεί να προτιμούν ένα ακίνητο που δεν χρειάζεται εργασία.
Πώς χρησιμοποιείται η ιδιότητα "κλειδί στο χέρι" για τη δημιουργία εσόδων
Η αγορά ακινήτου με το κλειδί στο χέρι αναμένεται να επιτρέψει στον νέο αγοραστή να το διαθέσει άμεσα στους ενοικιαστές. Με την απόκτηση ακίνητης περιουσίας που απαιτεί ελάχιστη ή καμία ανακαίνιση, η πρόθεση είναι να δημιουργηθούν γρήγορα έσοδα από την ενοικίαση του ακινήτου το συντομότερο δυνατό. Η έκταση των εργασιών που απαιτούνται για να τεθεί η κατοικία στην κατάσταση κλειδί στο χέρι μπορεί να περιλαμβάνει την αντικατάσταση ηλεκτρικών εξαρτημάτων, επισκευές υδραυλικών εγκαταστάσεων, φρέσκες βαφές για το εσωτερικό και τοποθέτηση στο δάπεδο όπου χρειάζεται. Όσο πιο σύντομη είναι η ανάκαμψη για να ενοικιάσετε το ακίνητο, τόσο πιο γρήγορα ο νέος αγοραστής μπορεί να αρχίσει να βλέπει απόδοση της επένδυσής τους.
Η αποτελεσματικότητα και η αξία της πλήρους ανακαίνισης ενός σπιτιού ή άλλης κατοικίας μπορεί να αμφισβητηθεί εάν ο στόχος είναι να τοποθετηθεί το ακίνητο προς πώληση και όχι προς ενοικίαση. Τα έξοδα που μπορεί να βρεθούν για επισκευές και, ας πούμε, φρέσκο χρώμα μπορεί να μην είναι σημείο πώλησης καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές θα μπορούσαν να θέλουν να κάνουν αλλαγές στην ιδιοκτησία. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αποσύνθεση ή την απομάκρυνση από την ίδια την ανακαίνιση που έγινε από τον σημερινό ιδιοκτήτη. Επίσης, τα χρήματα που δαπανώνται για την πραγματοποίηση αυτών των επισκευών πιθανόν να αυξήσουν την ζητούμενη τιμή του πωλητή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδιαίτερα για την πώληση μιας κατοικίας, μπορεί να είναι πιο αποτελεσματικό να δούμε ότι γίνονται επισκευές που φέρνουν το κτίριο στον κώδικα, αλλά λίγο περισσότερο.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.