Κορυφαία πράγματα που καθορίζουν την αξία ενός σπιτιού

Πολλοί πρώτοι αγοραστές σπιτιού πιστεύουν ότι τα φυσικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού θα οδηγήσουν σε αυξημένη αξία ιδιοκτησίας. Αλλά στην πραγματικότητα, η φυσική δομή μιας περιουσίας τείνει να υποτιμάται με την πάροδο του χρόνου, ενώ η γη που κάθεται συνήθως εκτιμάται σε αξία. Αν και αυτή η διάκριση μπορεί να φαίνεται τετριμμένη, κατανοώντας τον τρόπο με τον οποίο οι μελλοντικές τιμές της γης επηρεάζουν τις αποδόσεις της ιδιοκτησίας, επιτρέπει στους επενδυτές να κάνουν καλύτερες επιλογές.

Πολύ απλά, η γη εκτιμάται επειδή είναι περιορισμένη. Μετά από όλα, κανείς δεν παράγει πια γη. Κατά συνέπεια, καθώς αυξάνεται ο πληθυσμός, το ίδιο ισχύει και για τη ζήτηση γης, η οποία οδηγεί την τιμή της στο χρόνο. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές πρέπει να εξετάσουν πώς η εκτίμηση της γης μπορεί να αντισταθμίσει την υποτίμηση ενός σπιτιού, το οποίο απαιτεί έγχυση κεφαλαίου για συντήρηση, καθώς μεγαλώνει. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) αναγνωρίζει ακόμη αυτό το αναπόφευκτο, επιτρέποντας την υποτίμηση μιας φυσικής δομής για τη μείωση των φορολογικών υποχρεώσεων ενός ιδιοκτήτη σπιτιού.

Ο βαθμός απόσβεσης ή / και της φυσικής απαξίωσης ποικίλλει από το ένα ακίνητο στο άλλο, αλλά αν παραμείνει μόνος του, οι ιδιότητες συνεχίζουν να υποτιμώνται έως ότου δεν προσθέτουν πλέον αξία στη γη. Κάποιοι ιδιοκτήτες ακόμη εκσφενδονίζουν φυσικές δομές για να μεγιστοποιήσουν την αξία των αγροτεμαχίων τους.

Βασικές τακτικές

• Πολλοί πρώτοι αγοραστές σπιτιού πιστεύουν ότι τα φυσικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού θα οδηγήσουν σε αυξημένη αξία ιδιοκτησίας. Αλλά στην πραγματικότητα, η φυσική δομή μιας περιουσίας τείνει να υποτιμάται με την πάροδο του χρόνου, ενώ η γη που κάθεται συνήθως εκτιμάται σε αξία.
• Η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο οι μελλοντικές αξίες της γης επηρεάζουν την απόδοση των ακινήτων επιτρέπει στους επενδυτές να κάνουν καλύτερες επιλογές.
• Το οικόπεδο εκτιμάται επειδή είναι περιορισμένο στον εφοδιασμό, συνεπώς, καθώς αυξάνεται ο πληθυσμός, το ίδιο ισχύει και για τη ζήτηση γης, που οδηγεί την τιμή του στο χρόνο.

Κορυφαία 4 πράγματα που καθορίζουν την αξία ενός σπιτιού

Επιπτώσεις στην επένδυση

Μόλις ένας επενδυτής κατανοήσει τον αντίκτυπο της αξίας της γης στη συνολική ανατίμηση, το χρονικό-τιμημένο μάντρα των ακινήτων της "τοποθεσίας, τοποθεσίας, θέσης" αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία. Οι πεπειραμένοι αγοραστές στο σπίτι κοιτάζουν τις φυσικές ιδιότητες ενός σπιτιού και επικεντρώνονται στη φυσική του θέση λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα στοιχεία:

Οι τοποθεσίες εντός των γειτονιών θα επηρεάσουν τις τιμές της γης.

Δεν θεωρούνται ίσα όλα τα σημεία μιας δεδομένης περιοχής. Ένα σπίτι από ένα cul-de-sac είναι συνήθως σε υψηλότερη ζήτηση από ένα σπίτι που βρίσκεται κοντά σε έναν πολυσύχναστο δρόμο επειδή το πρώτο έχει λιγότερη κίνηση και είναι ασφαλέστερο για μικρά παιδιά. Επίσης, οι περισσότερες μεσαίες και ανώτερες γειτονιές μονοκατοικίας έχουν νέα κατασκευαστικά όρια που τίθενται όταν οι προγραμματιστές αγοράζουν το μεγαλύτερο μέρος της διαθέσιμης γης για να κατασκευάσουν τις υποδιαιρέσεις. Κατά συνέπεια, οι περισσότερες γειτονιές αναπτύσσουν τα δικά τους κοινωνικά, πολιτιστικά και δημογραφικά χαρακτηριστικά που επηρεάζουν τη ζήτηση για σπίτια.

Η μέση ηλικία των γειτόνων μπορεί να δώσει στοιχεία για την εκτίμηση.

Οι νέοι αγοραστές κατοικιών με μικρά παιδιά συχνά αποφεύγουν τοποθεσίες με μεγαλύτερους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι οποίοι δεν θα παράσχουν συμπαίκτες για τα μικρά παιδιά τους. Επίσης, συγκεκριμένα δημόσια σχολεία μπορούν να επηρεάσουν τη ζήτηση για σπίτια σε συγκεκριμένες σχολικές περιοχές.

Η μελλοντική εξέλιξη μπορεί να αλλάξει την αξία μιας περιουσίας για καλύτερα ή χειρότερα.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν πρέπει μόνο να γνωρίζουν τις τρέχουσες τοπικές ανέσεις, αλλά πρέπει επίσης να γνωρίζουν τις μελλοντικές εμπορικές και δημοτικές εξελίξεις στην περιοχή, όπως σχέδια για νέα σχολεία, νοσοκομεία και δημόσιες υποδομές, που μπορεί να έχουν επιπτώσεις στις τιμές της γης.

Οι επενδυτές σε μονοκατοικίες θα πρέπει επίσης να εξετάσουν την πιθανή ανάπτυξη συγκυριαρχιών στις γειτονιές τους. Επειδή τα συγκροτήματα condo μπορούν να περιέχουν πολλαπλές μονάδες σε μικρά αγροτεμάχια, η αυξημένη προσφορά θα μπορούσε ενδεχομένως να μειώσει τις τιμές για όλα τα σπίτια της περιοχής .

Η κατώτατη γραμμή

Οι επιτυχείς επενδυτές σε ακίνητα βλέπουν πέρα ​​από τα στιλιστικά χαρακτηριστικά των μελλοντικών αγορών κατοικίας και επικεντρώνονται στις δυνατότητες μιας ιδιοκτησίας για εκτίμηση της γης. Αυτό απαιτεί την παρατήρηση των πιο ελκυστικών κατοικιών σε μια περιοχή στόχου και την επικέντρωση σε εκείνες που παρέχουν ευκαιρίες για βελτίωση, γεγονός που μπορεί να ενισχύσει την αξία της γης. Οι επενδυτές μπορούν να παρακολουθήσουν την εκτίμησή τους με την επίσκεψη στο Federal Housing Finance Agency (FHFA). (Για σχετική ανάγνωση, ανατρέξτε στην ενότητα "6 πράγματα που σκέφτεστε να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας - αλλά μην το κάνετε")