Κορυφαία σφάλματα κυνηγιού

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια πολύ συναισθηματική διαδικασία, αλλά αν επιτρέψετε σε αυτά τα συναισθήματα να πάρουν τον καλύτερο από σας, μπορεί να πέσετε θύμα πολλών κοινών σφαλμάτων αγοραστή στο σπίτι. Δεδομένου ότι η αγορά ενός σπιτιού έχει πολλές εκτεταμένες συνέπειες, από όπου θα ζήσετε έως πόσο δύσκολο θα είναι να τα καταφέρετε, είναι σημαντικό να κρατάτε τα συναισθήματά σας υπό έλεγχο και να κάνετε την πιο ορθολογική δυνατή απόφαση.

Δεν γνωρίζετε το εύρος τιμών σας

Μόλις ερωτευθήκατε ένα συγκεκριμένο σπίτι, είναι δύσκολο να επιστρέψετε. Ξεκινάτε να ονειρεύεστε πόσο μεγάλη θα ήταν η ζωή σας αν είχατε όλα τα υπέροχα πράγματα που πρόσφερε, όπως τα όμορφα, δέντρα με τα δέντρα, η μπανιέρα με τζάκι, η ευρύχωρη κουζίνα με συσκευές επαγγελματικής ποιότητας ...

Ωστόσο, αν δεν μπορείτε ή δεν θα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι, απλά τραυματίζετε τον εαυτό σας με το να φανταστείτε τον εαυτό σας σε αυτό. Για να αποφύγετε τον πειρασμό να φτάσετε στο κεφάλι σας οικονομικά ή την απογοήτευση να αισθάνεστε σαν να βρίσκεστε για λιγότερο από ό, τι σας αξίζει, είναι καλύτερο να κοιτάξετε μόνο τα σπίτια στην περιοχή τιμών σας.

Ξεκινήστε την αναζήτησή σας στο χαμηλό τέλος της περιοχής τιμών σας και, αν αυτό που βρίσκετε εκεί σας ικανοποιεί, δεν υπάρχει λόγος να πάτε ψηλότερα. Θυμηθείτε, όταν αγοράζετε μια άλλη κατοικία ύψους $ 10.000, δεν πληρώνετε μόνο επιπλέον 10.000 δολάρια. πληρώνετε ένα επιπλέον ποσό ύψους 10.000 δολαρίων συν το επιτόκιο, το οποίο μπορεί να φτάσει να διπλασιάσει αυτό το ποσό ή περισσότερο κατά τη διάρκεια του δανείου σας. Ίσως να είστε καλύτερα να βάζετε αυτά τα χρήματα προς έναν άλλο σκοπό.

Βασικές τακτικές

• Κάντε μια λογική απόφαση, όχι μια συναισθηματική, και να είστε σίγουροι ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι.
• Μη φοβάστε να συνεχίσετε να ψάχνετε. μπορεί να υπάρχουν άλλες ιδιότητες στην περιοχή που είναι παρόμοιες, αλλά μια καλύτερη συμφωνία.
• Η υποβάθμιση των ατελειών θα μπορούσε να είναι ένα δαπανηρό λάθος, καθώς θα μπορούσε να υπερεκτιμήσει την ικανότητά σας να παίζετε χειροκροτητής μόνος σας.
• Το άλμα σε πάρα πολύ γρήγορα ή η αναμονή για πάρα πολύ καιρό για να τεθεί σε μια προσφορά είναι τόσο επικίνδυνες όσον αφορά το κόστος και το είδος της περιουσίας που μπορεί να καταλήξετε με.
• Μην ξεπερνάτε τον φόβο μήπως χάσετε, καθώς μπορεί να προκαλέσει προβλήματα με την αξιολόγηση, με την υποθήκη και με τη μεταπώληση του σπιτιού στη γραμμή.

Συνεχίστε τις αγορές

Αν δεν είστε αγοραστής high-end κοιτάζοντας προσαρμοσμένες κατοικίες, οι πιθανότητες είναι ότι για κάθε σπίτι που βρίσκετε ότι σας αρέσει, υπάρχουν αρκετά άλλα που είναι σχεδόν πανομοιότυπα με αυτό. Οι περισσότερες γειτονιές έχουν πολλές κατοικίες που είναι το ίδιο μοντέλο. Επιπλέον, οι περισσότερες γειτονιές είναι γεμάτες σπίτια που κατασκευάστηκαν όλα από τον ίδιο οικοδόμο. Έτσι, ακόμη και αν δεν μπορείτε να βρείτε ένα πανομοιότυπο μοντέλο για πώληση, μπορείτε πιθανώς να βρείτε ένα σπίτι με πολλά από τα ίδια χαρακτηριστικά. Εάν σκέφτεστε ένα condo ή ένα αρχοντικό, οι πιθανότητες είναι επίσης υπέρ σας.

Ακόμη και όταν έχετε έναν μακρύ κατάλογο υποχρεωτικών, υπάρχουν πιθανώς αρκετά σπίτια εκεί έξω που μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες σας. Εάν υπάρχουν σπασμοί με το σπίτι που έχετε αποφασίσει όπως σας, όπως μεγάλα ζητήματα επισκευής, άκαμπτη ζητούμενη τιμή ή δύσκολη ημερομηνία κατοχής, σκεφτείτε να προχωρήσετε. Εάν είστε ανοιχτοί στο να συνεχίσετε την αναζήτησή σας, θα σας εξοικονομήσει από τη λήψη αποφάσεων εξάντλησης που ίσως μετανιώσετε αργότερα

Η πλειοψηφία των αγοραστών - περίπου το 87% - αγόρασε το σπίτι τους μέσω ενός κτηματομεσίτη ή μεσίτη, σύμφωνα με έρευνα του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών του 2018.

Μην είστε απελπισμένοι

Όταν ψάχνετε για λίγο, και δεν βλέπετε τίποτα που σας αρέσει - ή χειρότερα, παίρνετε έξω από τα σπίτια που θέλετε - είναι εύκολο να πάρετε απεγνωσμένα να μπείτε στο νέο σπίτι σας τώρα. Ωστόσο, εάν μετακομίσετε σε ένα σπίτι θα καταλήξετε να μισούν, το κόστος συναλλαγής για να απαλλαγούμε από αυτό θα είναι δαπανηρή. Θα πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια ενός πράκτορα (μέχρι 5% έως 6% της τιμής πώλησης) και θα πρέπει να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος για την υποθήκη στο νέο σας σπίτι. Θα ασχοληθείτε επίσης με την ταλαιπωρία και τη δαπάνη της μετακίνησης και πάλι.

Εάν αποφασίσετε να μην μετακινήσετε αλλά να προσπαθήσετε να κάνετε το καλύτερο από αυτό που έχετε, θυμηθείτε ότι οι αλλαγές και οι ανακαινίσεις είναι δαπανηρές, χρονοβόρες και αγχωτικές. Αν έχετε χρόνο στο πλευρό σας, είναι εντάξει να περιμένετε μέχρι να εμφανιστεί κάτι που σας ταιριάζει. εφόσον τα αιτήματά σας είναι ρεαλιστικά για τον προϋπολογισμό σας, θα πρέπει να βρούμε κάτι με το οποίο ζείτε.

Έλεγχος Σημαντικών Αστοχιών

Για οποιονδήποτε από τους τρεις λόγους που μόλις συζητήσαμε, ίσως μπείτε στον πειρασμό να αγνοήσετε σημαντικά προβλήματα με ένα σπίτι που θα είναι δύσκολο, ακριβό ή αδύνατο να αλλάξει αργότερα. Εξετάστε προσεκτικά τις επιλογές σας προτού πραγματοποιήσετε μια δέσμευση και σκεφτείτε να περιμένετε μέχρι να εμφανιστεί κάτι καλύτερα. Νέα σπίτια έρχονται στην αγορά κάθε μέρα.

Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι που χρειάζεται δουλειά, μην αγοράζετε ένα fixer-ανώτερο που είναι περισσότερο από ό, τι μπορείτε να χειριστείτε όσον αφορά το χρόνο, τα χρήματα, ή τη δική σας ικανότητα. Για παράδειγμα, αν νομίζετε ότι μπορείτε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας τότε συνειδητοποιείτε ότι δεν μπορείτε να ξεκινήσετε, οι επισκευές ή αναβαθμίσεις που σχεδιάζετε να πραγματοποιήσετε πιθανότατα θα κοστίζουν δυο φορές περισσότερο από τη στιγμή που θα λάβετε υπόψη την εργασία - και αυτό μπορεί να μην είναι στον προϋπολογισμό σας. Για να μην αναφέρουμε το κόστος που συνεπάγεται για να διορθώσετε οτιδήποτε μπορεί να έχετε ξεκινήσει και τα τέλη για την αντικατάσταση των υλικών που χάσατε. Εξετάστε ειλικρινά τις ικανότητές σας, τον προϋπολογισμό σας και το πόσο σύντομα θα χρειαστεί να προχωρήσετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο που δεν είναι έτοιμο.

Σπεύδω να βάλω μια προσφορά

Σε μια καυτή αγορά, μπορεί να χρειαστεί να τραβήξετε τη σκανδάλη πολύ γρήγορα αν βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει. Ωστόσο, πρέπει να εξισορροπήσετε την ανάγκη να κάνετε μια γρήγορη απόφαση με την ανάγκη να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι θα είναι κατάλληλο για εσάς.

Μην παραμελείτε σημαντικά βήματα, όπως να βεβαιώνεστε ότι η γειτονιά αισθάνεται ασφαλής τόσο τη νύχτα όσο και κατά τη διάρκεια της ημέρας και να διερευνήσει πιθανά ζητήματα θορύβου, όπως ένα κοντινό τρένο. Στην ιδανική περίπτωση, θα είστε σε θέση να πάρετε τουλάχιστον μια νύχτα για ύπνο με την απόφαση. Πόσο καλά κοιμάστε εκείνη τη νύχτα και πώς αισθάνεστε για το σπίτι το πρωί θα σας πει πολλά για το αν η απόφαση που πρόκειται να κάνετε είναι σωστή. Λαμβάνοντας το χρόνο να εξετάσει την απόφαση σας δίνει επίσης την ευκαιρία να διερευνήσει πόσο το ακίνητο είναι πραγματικά αξίζει και προσφέρουν μια κατάλληλη τιμή.

Σύρετε τα πόδια σας

Είναι μια σκληρή πράξη εξισορρόπησης για να βεβαιωθείτε ότι κάνετε μια προσεκτική απόφαση, αλλά μην χρειαστεί πολύς χρόνος για να το κάνετε. Η απώλεια σε ένα ακίνητο που ήταν σχεδόν έτοιμο να κάνετε μια προσφορά επειδή κάποιος σας χτύπησε μπορεί να είναι σπασμωδικός. Μπορεί επίσης να έχει οικονομικές συνέπειες.

Ας πούμε ότι είστε αυτοαπασχολούμενος. Ίσως για σας, περισσότερο από άλλους, ο χρόνος είναι χρήμα. Όσο περισσότερο χρόνο και ενέργεια χρειάζεστε για να βγείτε από τις κανονικές σας δραστηριότητες για να αναζητήσετε ένα σπίτι, τόσο λιγότερο χρόνο και ενέργεια έχετε για εργασία. Η απομάκρυνση της διαδικασίας αγοραπωλησίας κατ 'οίκον δεν μπορεί να είναι το καλύτερο για την επιχείρησή σας και η συνεχιζόμενη επιτυχία της επιχείρησής σας θα είναι απαραίτητη για την πληρωμή της υποθήκης. Αν δεν τραβήξετε γρήγορα τη σκανδάλη, κάποιος άλλος μπορεί και θα πρέπει να συνεχίσετε να ψάχνετε. Μην υποτιμάτε πόσο χρονοβόρες και συνήθεις διακοπές στο σπίτι μπορεί να είναι.

Σχεδόν τα δύο τρίτα των οικογενειών στις Ηνωμένες Πολιτείες κατέχουν την κύρια κατοικία τους, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα της Federal Reserve για τα οικονομικά των καταναλωτών.

Προσφέροντας πάρα πολύ

Εάν υπάρχει πολύς ανταγωνισμός στην αγορά σας και βρίσκετε ένα μέρος που σας αρέσει πολύ, είναι πολύ εύκολο να αναρροφάτε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών - ή να προσπαθήσετε να προλάβετε έναν πόλεμο προσφοράς προσφέροντας ένα υψηλό τίμημα στην πρώτη θέση. Αλλά υπάρχουν δυο πιθανά προβλήματα με αυτό.

Κατ 'αρχάς, αν το σπίτι δεν εκτιμήσει πάνω ή πάνω από το ποσό της προσφοράς σας, η τράπεζα δεν θα σας δώσει το δάνειο εκτός αν ο πωλητής μειώσει την τιμή ή πληρώνετε μετρητά για τη διαφορά. Εάν συμβεί αυτό, το έλλειμμα στην προσφορά σας σε αντίθεση με την υποθήκη σας θα πρέπει να καταβληθεί από την τσέπη. Δεύτερον, όταν πηγαίνετε να πουλήσετε το σπίτι, εάν οι συνθήκες της αγοράς είναι παρόμοιες ή χειρότερες από ό, τι ήταν όταν αγοράσατε, μπορεί να βρεθείτε ανάποδα στην υποθήκη και ανίκανος να πουλήσετε.

Βεβαιωθείτε ότι η τιμή αγοράς για το σπίτι που αγοράζετε είναι λογική τόσο για το σπίτι όσο και για την τοποθεσία, εξετάζοντας συγκρίσιμες πωλήσεις και παίρνοντας τη γνώμη του πράκτορα πριν κάνετε μια προσφορά.

5, 34 εκατομμύρια

Ο αριθμός των υφιστάμενων κατοικιών που πωλούνται το 2018, σύμφωνα με στοιχεία από την Εθνική Ένωση Realtors.

Η κατώτατη γραμμή

Είναι φυσικό τα συναισθήματα να μπαίνουν στο παιχνίδι στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια μεγάλη απόφαση, αλλά ακριβώς γι 'αυτό πρέπει να βεβαιωθείτε ότι κάνετε ορθολογικές επιλογές, αντί να πλησιάζετε στην έννοια ενός ονείρου. Εκτός από τα προαναφερθέντα βήματα, μόλις εξασφαλίσετε το σωστό σπίτι, μην πάτε μόνο με τον πρώτο δανειστή που μιλάτε, κάνετε την έρευνά σας με υποθήκες χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή.

Με λίγα λόγια, όταν πρόκειται για την αγορά ενός νέου σπιτιού, επιβραδύνετε, ξεπεράστε τα συναισθήματά σας και, τελικά, κάντε μια απόφαση αγοράς στο σπίτι που είναι καλή τόσο για τα συναισθήματά σας όσο και για τα οικονομικά σας.