Τίτλος
Ένας τίτλος είναι ένα έγγραφο που δείχνει την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία ή ένα περιουσιακό στοιχείο. Ένας τίτλος μπορεί να αντιπροσωπεύει την κυριότητα ενός πραγματικού περιουσιακού στοιχείου όπως ένα αυτοκίνητο ή ένα άυλο περιουσιακό στοιχείο ή περιουσιακά στοιχεία όπως ένα εμπορικό σήμα.
Ένας τίτλος μπορεί να δείχνει ιδιοκτησία δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός ατόμου ή μιας επιχείρησης, η οποία είναι ιδιοκτησία των πόρων, είτε πρόκειται για υλικά (φυσικά) είτε άυλα. Οι τίτλοι μπορούν να αποκτηθούν από αγορασμένο ή κληρονομούμενο ως περιουσία.
Είναι σημαντικό ότι μια αναζήτηση τίτλου εκτελείται από μια εταιρεία τίτλου για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη, φόροι πίσω ή θέματα με τον τίτλο που θα εμπόδιζαν την πώληση του περιουσιακού στοιχείου.
Κατανόηση των τίτλων
Τρία συστατικά ισχύουν για την έννοια του τίτλου: ιδιοκτησία, κατοχή ή κατοχή και το δικαίωμα κατοχής. Παρόλο που υπάρχουν διάφοροι τύποι τίτλων, οι δύο συνήθως αποκτούνται: τίτλοι προσωπικής ιδιοκτησίας και τίτλοι ακίνητης περιουσίας.
Τίτλοι προσωπικής ιδιοκτησίας
Οι τίτλοι στην προσωπική ιδιοκτησία επιτρέπουν στα άτομα να έχουν δικαιώματα να κατέχουν πράγματα που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία των ακινήτων. Περιλαμβάνει επίσης όλα τα δικαιώματα ή τα συμφέροντα σε κινητά πράγματα.
Η προσωπική ιδιοκτησία χωρίζεται γενικά σε δύο κύριες κατηγορίες. Η πρώτη κατηγορία αφορά σωματική προσωπική ιδιοκτησία, δηλαδή κάθε περιουσία που είναι απτή ή υλική. Αυτό περιλαμβάνει στοιχεία όπως τα εμπορεύματα, τα κοσμήματα και τα ζώα. Η δεύτερη κατηγορία αφορά την άσωτη προσωπική ιδιοκτησία, δηλαδή τα στοιχεία που δεν είναι αναγκαστικά σημαντικά ή απτά. Αυτά περιλαμβάνουν στοιχεία όπως τα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας, τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας, τα ομόλογα και τα αποθέματα.
Τίτλοι ακίνητης περιουσίας
Διαφορετικά από την προσωπική ιδιοκτησία, τα ακίνητα-αυτοκίνητα, και την ακίνητη περιουσία-παρέχεται ένας τίτλος που μεταφέρει ιδιοκτησία. Κάθε φορά που πωλείται ένα περιουσιακό στοιχείο, ο τίτλος μεταβιβάζεται στον αγοραστή. Όλα τα προσωπικά είδη που πωλούνται ή διακινούνται πρέπει να είναι απαλλαγμένα από εμπράγματα βάρη και άλλα χρέη προτού το ακίνητο μπορεί να μεταφερθεί σε άλλο μέρος.
Με άλλα λόγια, ο τίτλος πρέπει να είναι ένας σαφής τίτλος, ο οποίος είναι όταν δεν υπάρχουν πιστωτές που αξιώνουν ιδιοκτησία λόγω της επέκτασης της πίστωσης σε έναν δανειολήπτη. Ένας σαφής τίτλος σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει αδιαμφισβήτητη αξίωση για το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο. Αν ο τίτλος δεν είναι ξεκάθαρος, μπορεί να θεωρηθεί κακός τίτλος επειδή μπορεί να υπάρξουν εκκρεμείς εμπράγματα βάρη σε βάρος του ακινήτου, οφειλόμενοι φόροι πίσω ή παραβιάσεις κτιρίων που δεν έχουν επιλυθεί.
Είναι σημαντικό ότι μια αναζήτηση τίτλου εκτελείται από μια εταιρεία τίτλου για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη, φόροι πίσω ή θέματα με τον τίτλο που θα εμπόδιζαν την πώληση του περιουσιακού στοιχείου.
Βασικές τακτικές
- Ένας τίτλος είναι ένα έγγραφο που δείχνει την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία ή ένα περιουσιακό στοιχείο.
- Ένας τίτλος μπορεί να αντιπροσωπεύει την κυριότητα ενός πραγματικού περιουσιακού στοιχείου όπως ένα αυτοκίνητο ή ένα άυλο περιουσιακό στοιχείο ή περιουσιακά στοιχεία όπως ένα εμπορικό σήμα.
- Ένας τίτλος μπορεί να δείχνει ιδιοκτησία δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός ατόμου ή μιας επιχείρησης, η οποία είναι ιδιοκτησία πόρων, είτε υλικών (φυσικής φύσης) είτε άυλων.
Τύποι τίτλων ακίνητης περιουσίας
Η ιδιοκτησία ακίνητων περιουσιών, ή τίτλοι, μπορεί να λάβει μία από τις διάφορες μορφές. Οι κύριες μορφές ιδιοκτησίας ακινήτων περιλαμβάνουν:
- Μίσθωση κοινά, η οποία περιλαμβάνει δύο ή περισσότερα άτομα που κατέχουν από κοινού έναν τίτλο ακίνητης περιουσίας. Οι ενοικιαστές κοινό κατέχουν έναν τίτλο, ατομικά, για το αντίστοιχο κομμάτι του ακινήτου. Κάθε άτομο μπορεί να μεταφέρει ή να επιβαρύνει τον τίτλο του. Η ιδιοκτησία μπορεί επίσης να χαιρετιστεί σε άλλο μέρος.
- Οι μισθωτές κατά πλήρη χαρακτήρα είναι ένας τίτλος που μεταφέρει την ιδιοκτησία σε έναν νομικά έγγαμο σύζυγο και σύζυγο, αντιμετωπίζοντας το ζευγάρι ως ένα άτομο. Εάν ένας σύζυγος πεθάνει, ο τίτλος μεταφέρεται στο ζωντανό σύζυγο συνολικά.
- Κοινή μίσθωση, στην οποία συμμετέχουν δύο ή περισσότερα άτομα που κατέχουν μαζί έναν τίτλο ακίνητης περιουσίας, όπου και τα δύο άτομα έχουν ίσα δικαιώματα στην ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια της ζωής τους.
- Κοινοτική περιουσία, μια μορφή ιδιοκτησίας από ένα παντρεμένο ζευγάρι με σκοπό την ιδιοκτησία μαζί κατά τη διάρκεια του γάμου. Και οι δύο σύζυγοι έχουν το δικαίωμα να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν το ήμισυ του ακινήτου ή θα το μεταβιβάσουν σε άλλο άτομο. Εκτός από τα ακίνητα, όλα τα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του γάμου θεωρούνται κοινοτική περιουσία.
- Μοναδική ιδιοκτησία, η οποία χαρακτηρίζεται από νομικό πρόσωπο ή οντότητα που κατέχει τίτλο. Τυπικά, οι μοναδικοί ιδιοκτήτες είναι άνδρες και γυναίκες άνδρες, παντρεμένοι άνδρες ή γυναίκες που κατέχουν περιουσία εκτός από τους συζύγους τους. Η μοναδική ιδιοκτησία μπορεί επίσης να διατηρηθεί από τις επιχειρήσεις εφόσον έχουν τον τύπο δομής που επιτρέπει την επένδυση σε ακίνητα.
Τύποι τίτλων αυτοκινήτων
Ένα αυτοκίνητο μπορεί να έχει έναν σαφή τίτλο ή κακό τίτλο παρόμοιο με το ακίνητο καθώς και άλλους τύπους τίτλων ανάλογα με την κατάσταση του αυτοκινήτου:
- Ένας τίτλος σκουπίδια είναι όταν ένα αυτοκίνητο έχει πωληθεί σε έναν αντιπρόσωπο σκουπίδια για να καταστραφεί ή να διαχωριστεί.
- Ένα αυτοκίνητο που έχει υποστεί ζημιά αλλά έχει ξαναχτιστεί σημαντικά μπορεί να έχει ανακατασκευασμένο τίτλο που χορηγείται από ασφαλιστική εταιρεία. Τα αυτοκίνητα με ανακατασκευασμένο τίτλο μπορούν να οδηγηθούν αλλά πρέπει να επιθεωρούνται για να εξασφαλίσουν την οδηγική τους ικανότητα. Ωστόσο, η ασφαλιστική εταιρεία μπορεί να επιβάλει οικονομικά όρια στο ποσό που θα καλύψει για οχήματα με ανακατασκευασμένους τίτλους.
Παράδειγμα τίτλου
Ο Ιωάννης πούλησε το αυτοκίνητό του και έπρεπε να μεταφέρει τον τίτλο στον αγοραστή. Ο John απευθύνεται στο τοπικό τμήμα οχημάτων (DMV) για να λάβει τα απαραίτητα τέλη και έντυπα για να μεταφέρει τον τίτλο. Ο John δημιουργεί ένα λογαριασμό πώλησης που δείχνει την πώληση του αυτοκινήτου στον αγοραστή μαζί με την τιμή του αυτοκινήτου. Ο John επίσης υπογράφει τον τίτλο στον αγοραστή για να αποδείξει ότι έχει μεταφερθεί η νέα ιδιοκτησία.
Η μεταφορά μπορεί να γίνει μόνο αν δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη από έναν δανειστή αυτοκινήτου ή πίσω φόρους που οφείλει ο John. Ο αγοραστής παίρνει τον τίτλο και τον λογαριασμό πώλησης στο τοπικό DMV και έχει το αυτοκίνητο εγγεγραμμένο. Ένας νέος τίτλος θα εκδοθεί στο όνομα του αγοραστή.
Λάβετε υπόψη ότι κάθε τοπικό DMV μπορεί να έχει επιπλέον φόρμες, απαιτήσεις και αμοιβές που σχετίζονται με την αγορά και πώληση ενός αυτοκινήτου.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.