Συμβουλές για μελλοντικούς ιδιοκτήτες

Η επένδυση στην ενοικίαση ακινήτων μοιάζει με μια μεγάλη ιδέα στο χαρτί. Απλά αγοράζετε ένα μέρος σε μια ωραία περιοχή, βρείτε ενοικιαστές και αφήστε τα χρήματα να κυλήσουν - δεξιά; Λοιπόν, υπάρχουν πραγματικά ορισμένα πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο και βάζοντας μια "προς ενοικίαση" διαφήμιση στο γκαζόν και στην εφημερίδα (ή σε απευθείας σύνδεση). Εδώ παρέχουμε μια περίληψη των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων της ιδιοκτησίας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας και σας δίνουμε μερικές συμβουλές για το πώς να μετατρέψετε ένα κέρδος ως ιδιοκτήτης.

Συμβουλές για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη

Πλεονεκτήματα της ενοικιάσεως ακινήτων

Πολλοί άνθρωποι που αισθάνονται άβολα επενδύοντας σε χρηματοπιστωτικά μέσα δεν έχουν καμία αμφιβολία για την επένδυση σε ακίνητα, καθώς είναι ένα ενσώματα περιουσιακό στοιχείο. Αυτή είναι μια ψυχολογική διάκριση, καθώς ένα κακό απόθεμα και ένα κακό ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι εξίσου ικανό να χάσει χρήματα. Τούτου λεχθέντος, εδώ είναι τα πλεονεκτήματα που εμφανίζονται στο χαρτί:

Τρέχον Έσοδο. Αυτό αναφέρεται στα χρήματα ενοικίου που απομένουν μετά την καταβολή του ενυπόθηκου δανείου και των σχετικών εξόδων. Το τρέχον εισόδημα είναι βασικά μηνιαία μετρητά για τα οποία δε χρειάζεστε να εργάζεστε - η ιδιοκτησία σας το παράγει για εσάς.

Εκτίμηση. Αυτή είναι η αύξηση της αξίας που οι ιδιότητες γενικά εμφανίζονται καθώς ο χρόνος περνάει. Η εκτίμηση δεν είναι εγγυημένη. Ωστόσο, εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου σε μια σταθερή περιοχή (πόλεις), το ακίνητο θα αυξηθεί πιθανότατα με την πάροδο των ετών. Ακόμη και οι ιδιότητες σε αραιοκατοικημένες και λιγότερο επιθυμητές περιοχές μπορεί να εκτιμηθούν λόγω του γενικού πληθωρισμού.

Μόχλευση. Οι ιδιότητες ενοικίασης μπορούν να αγοραστούν με δανειακά κεφάλαια. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να ελέγξετε ολόκληρο το ακίνητο και το μετοχικό κεφάλαιο που κατέχει, βάζοντας μόνο ένα κλάσμα του συνολικού κόστους του - ποσοστό της συνολικής αξίας. Επίσης, το ακίνητο που αγοράζετε εξασφαλίζει το χρέος και όχι τα άλλα σας στοιχεία ενεργητικού. Αν αποτύχετε να διατηρήσετε τις μηνιαίες πληρωμές δανείου, μπορεί να χάσετε το ακίνητο ενοικίασης, αλλά δεν πρέπει να χάσετε το δικό σας σπίτι.

Φορολογικά πλεονεκτήματα. Το εισόδημά σας από ενοικιάσεις μπορεί να είναι αφορολόγητο αν δεν λαμβάνετε καθαρές ταμειακές ροές αφού αφαιρεθούν οι δαπάνες. Αυτό σημαίνει ότι η υποθήκη σας πληρώνεται και έχετε στην κατοχή σας περισσότερο από τη συνολική αξία του ακινήτου (αντί να τον ελέγχετε), αλλά δεν πληρώνετε φόρους στα χρήματα που το κάνουν αυτό για εσάς. Επιπλέον, μπορείτε επίσης να αποσύρετε τα αφορολόγητα χρήματα με την αναχρηματοδότηση του δανείου σας εάν το ακίνητο εκτιμά και τα επιτόκια έχουν μειωθεί. Τέλος, ίσως μπορείτε να αποφύγετε να πληρώνετε φόρους για την πώληση ενός ακινήτου αν το πωλήσετε και αμέσως επανεπενδύσετε τα χρήματα σε άλλο ακίνητο (που ονομάζεται ανταλλαγή ή ανταλλαγή αφορολόγητων).

Μειονεκτήματα της ενοικιάσεως ακινήτων

Ευθύνη. Τι συμβαίνει εάν μια σκάλα σπάσει κάτω από τα πόδια του ενοικιαστή σας; Με την αύξηση των επιπόλαιων αγωγών και την αδυναμία ποσοτικοποίησης της φύσης της "συναισθηματικής δυσφορίας", η ευθύνη μπορεί να είναι τρομακτικό. Η παροχή σε κάποιον καταλύματος σε αντάλλαγμα για χρήματα σάς προσφέρει εσάς και τον μισθωτή σε μια σχέση όπου και οι δύο πλευρές φέρουν την ευθύνη. Πρέπει να είστε βέβαιοι ότι το ακίνητο που εκμισθώνετε πληροί όλους τους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς.

Μη αναμενόμενα έξοδα. Τι κάνετε όταν τραβάτε το χαλί υπόγειο και βρείτε μια ρωγμή που ανοίγει στην άβυσσο; Είναι αδύνατο να προετοιμαστείτε για κάθε δαπάνη που σχετίζεται με την ιδιοκτησία ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας. Οι λέβητες, τα υδραυλικά και τα εξαρτήματα πρέπει συχνά να αντικαθίστανται και δεν είναι απαγορευτικά δαπανηρά. Ωστόσο, οι ελαττωματικές καλωδιώσεις, τα κακά θεμέλια και οι συμβιβασμένες στέγες μπορεί να είναι πολύ δαπανηρές για την επισκευή. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε για επισκευές, θα μείνει χωρίς μισθωτή και με τη ζοφερή προοπτική της πώλησης του ακινήτου με σημαντική έκπτωση. Επίσης, καθώς οι κώδικες των κτιρίων εξελίσσονται με την πάροδο του χρόνου, τα χρώματα μολύβδου, ο αμίαντος, τα κεραμίδια κέδρου και άλλα υλικά που πέρασαν την επιθεώρηση στο παρελθόν μπορούν να επανεκτιμηθούν σε μειονεκτική θέση.

Κακά ενοικιαστές. Κανείς δεν θέλει να χρησιμοποιήσει μια υπηρεσία συλλογής για να συλλέξει καθυστερημένο ενοίκιο. Δυστυχώς, σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης έχει μια ιστορία που περιλαμβάνει αξιωματικούς της αστυνομίας ή σερίφη που συνοδεύουν τον μισθωτή του από την περιουσία - διαγράφοντας όλες τις ελπίδες για να πάρει την πενταμήνου »αξίας καθυστερημένου ενοικίου. Οι κακοί ενοικιαστές μπορούν επίσης να αυξήσουν τα απροσδόκητα έξοδα σας και ακόμη και να σας χτυπήσουν με αγωγή.

Κενή θέση. Δεν εισέρχονται χρήματα σημαίνει ότι πρέπει να κάνετε μηνιαίες πληρωμές από την τσέπη σας. Αν έχετε ταμείο έκτακτης ανάγκης, θα είστε σε θέση να επιβιώσετε με κενές θέσεις με λίγα προβλήματα. Αν δεν έχετε, μπορείτε να βρείτε τον εαυτό σας για να πληρώσετε το ενοίκιο στον σκληρότερο ιδιοκτήτη όλων - της τράπεζας.

Συμβουλές για τους ιδιοκτήτες

Η ελαχιστοποίηση των μειονεκτημάτων της ιδιοκτησίας ακινήτων είναι στην πραγματικότητα απλή. Ακολουθούν ορισμένες οδηγίες που θα σας βοηθήσουν.

Κρατήστε τις προσδοκίες σας λογικές. Έχετε το στόχο της θετικής ταμειακής ροής, αλλά μην περιμένετε να αγοράσετε ένα νέο γιοτ στο τέλος του έτους. Αν κρατάτε τις προσδοκίες σας υπό έλεγχο, δεν θα μπείτε στον πειρασμό να σηκώσετε το ενοίκιο και να απομακρύνετε τους καλεσμένους.

Βρείτε μια ισορροπία μεταξύ των κερδών και της προσπάθειας. Σκέφτεστε να είστε ένας "hands-on" ιδιοκτήτης; ή θα πρέπει να συνεργαστείτε με μια επιχείρηση; Το τρέχον εισόδημα δεν φαίνεται τόσο μεγάλο, αν βάζετε σε άλλη πλήρους απασχόλησης βάρδια που εργάζεται για την ενοικίαση ακινήτου σας. Ευτυχώς, υπάρχουν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που θα διαχειρίζονται την ιδιοκτησία σας για ένα ποσοστό του εισοδήματος από ενοίκια. μπορεί να θεωρήσετε την εμπλοκή ενός.

Γνωρίστε τους κανόνες. Ομοσπονδιακοί και κρατικοί νόμοι περιγράφουν τις ευθύνες και τις ευθύνες σας, οπότε δεν μπορείτε να διεκδικήσετε άγνοια όταν συμβεί κάτι. Θα πρέπει να κάνετε κάποια ανάγνωση. Παρόλα αυτά, είναι καλύτερο να περάσετε 20 ώρες στη βιβλιοθήκη από ό, τι στην αίθουσα του δικαστηρίου.

Έλεγχος της ιδιοκτησίας. Ένας από τους καλύτερους τρόπους για να αποφύγετε απρόσμενες δαπάνες είναι να έχετε την ιδιοκτησία επιθεωρηθεί από έναν επαγγελματία πριν το αγοράσετε.

Βεβαιωθείτε ότι οι μισθώσεις σας είναι νόμιμες. Αν κάνετε λάθος στη μίσθωση, θα είναι πιο δύσκολο να αμφισβητηθεί εάν ένας ενοικιαστής παραβιάζει τους όρους.

Αναφορές κλήσεων και έλεγχοι πίστωσης. Πάρα πολλοί ιδιοκτήτες βιασύνη για να γεμίσει μια κενή θέση αντί να πάρει το χρόνο για να βεβαιωθείτε ότι ο μελλοντικός ενοικιαστής είναι μια καλύτερη επιλογή από ένα άδειο ιδιοκτησίας. Εάν έχετε χρόνο, μπορεί να θέλετε να οδηγήσετε από τον τρέχοντα χώρο ζωής του υποψήφιου ενοικιαστή - αυτό πιθανότατα θα μοιάζει με το ακίνητό σας όταν ο μισθωτής ζει εκεί.

Εγγραφείτε στο Σύνδεσμο στελεχών στην περιοχή σας. Η συμμετοχή σε μια ένωση θα σας προσφέρει μια πλούσια εμπειρία, καθώς και δείγματα μισθώσεων, αντίγραφα νόμων και κανονισμών, καθώς και καταλόγους αξιοπρεπών δικηγόρων, εργολάβων και επιθεωρητών. Ορισμένες ενώσεις μπορεί ακόμη και να σας επιτρέψουν να συμμετάσχετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο ενοικίασης.

Κάνε φίλους με δικηγόρο, φοροτεχνικό και τραπεζίτη. Εάν διαπιστώσετε ότι σας αρέσει η κατοχή ενοικιαζόμενων ακινήτων, ένα δίκτυο που περιλαμβάνει αυτούς τους τρεις επαγγελματίες θα είναι απαραίτητο εάν θέλετε να αυξήσετε τις συμμετοχές σας.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε το σωστό είδος ασφάλισης. Αφού μάθετε τους κανόνες, θα πρέπει να αγοράσετε ασφάλιση για να καλύψετε την ευθύνη σας. Θα χρειαστείτε τη βοήθεια ενός ασφαλιστικού επαγγελματία για να επιλέξετε το κατάλληλο πακέτο για τον τύπο του ενοικιαζόμενου ακινήτου σας. μια απλή πολιτική ιδιοκτητών σπιτιού βανίλια μπορεί να μην είναι επαρκής.

Δημιουργήστε ένα Ταμείο έκτακτης ανάγκης. Πρόκειται ουσιαστικά για χρήματα που προορίζονται για απρόσμενες δαπάνες που δεν καλύπτονται από ασφάλιση. Δεν υπάρχει καθορισμένο ποσό για ταμείο έκτακτης ανάγκης, αλλά το 20% της αξίας του ακινήτου είναι μια καλή κατευθυντήρια γραμμή. Παρ 'όλα αυτά, οτιδήποτε είναι καλύτερο από τίποτα. Εάν εισπράττετε τρέχον εισόδημα από ακίνητο, μπορείτε να συγκεντρώσετε αυτά τα χρήματα στο ταμείο έκτακτης ανάγκης.