Χρονομεριστική μίσθωση
Η χρονομεριστική μίσθωση είναι ένα μοντέλο ιδιοκτησίας στο οποίο πολλοί πελάτες κατέχουν κατανομές χρήσης στην ίδια ιδιοκτησία. Το μοντέλο χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να εφαρμοστεί σε πολλούς διαφορετικούς τύπους ακινήτων, όπως συγκυριαρχίες, σπίτια, κάμπινγκ, θέρετρα διακοπών, οχήματα αναψυχής και ιδιωτικά αεριωθούμενα.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΧΡΟΝΟΣ ΧΡΟΝΟΥ
Με ευκαιρίες να ενοικιάσουν κατανεμημένο χρόνο κάθε χρόνο και να πωλούν τα συμφέροντα χρονομεριστικής μίσθωσης στο μέλλον, πολλοί ιδιοκτήτες διακοπών χρονομεριστικής μίσθωσης εξετάζουν την αγορά ως επένδυση. Ωστόσο, αυτή η άποψη είναι συχνά λανθασμένη.
Τα πλεονεκτήματα μιας ιδιοκτησίας διακοπών χρονομεριστικής μίσθωσης συχνά περιλαμβάνουν μεγαλύτερα καταλύματα και μια αίσθηση ότι βρίσκεστε στο σπίτι, αλλά οι χρονομεριστικές μίσθωμα δεν είναι καλή ιδέα για όλους. Στην πραγματικότητα, η αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης είναι γεμάτη με γκρίζες περιοχές και αμφισβητήσιμες επιχειρηματικές πρακτικές. επομένως, είναι ζωτικής σημασίας οι υποψήφιοι πελάτες να εφαρμόζουν τη δέουσα επιμέλεια πριν από την αγορά τους. Οι καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες χρονομεριστικής μίσθωσης τείνουν να είναι στην αγορά μεταπώλησης και όχι στην αγορά που δημιουργούν οι κατασκευαστές ακινήτων.
Μειονεκτήματα της χρονομεριστικής μίσθωσης
Πολλές εξαγορές χρονομεριστικής μίσθωσης είναι παρορμητικές και συναισθηματικές αγορές. Για παράδειγμα, το Λας Βέγκας είναι γεμάτο με εμπόρους χρονομεριστικής μίσθωσης που προσελκύουν τους πελάτες για να ακούσουν μια παρουσίαση εκτός χρήσης του συστήματος χρονομεριστικής μίσθωσης. Σε αντάλλαγμα για να ακούσουν το γήπεδο τους, προσφέρουν κίνητρα, όπως δωρεάν εισιτήρια για εκδηλώσεις και δωρεάν καταλύματα στο ξενοδοχείο. Οι πωλητές εργάζονται για προγραμματιστές ακινήτων και χρησιμοποιούν συχνά προσεγγίσεις πωλήσεων υψηλής πίεσης, οι οποίες έχουν σχεδιαστεί για να μετατρέψουν τα "παιχνίδια" σε "yeas". Οι χρεώσεις των developers για τις τιμές είναι σημαντικά περισσότερες από αυτές που ο αγοραστής θα μπορούσε να πραγματοποιήσει στη δευτερογενή αγορά, με το πλεόνασμα των προγραμματιστών να πληρώνει τις προμήθειες και το κόστος μάρκετινγκ. Επίσης, οι έμποροι χρονομεριστικής μίσθωσης ενδέχεται να κρύψουν το πραγματικό κόστος της ιδιοκτησίας χρονομεριστικής μίσθωσης και να υπερβάλλουν τα πιθανά οφέλη.
Ακόμη και αν ένας ιδιοκτήτης χρονομεριστικής μίσθωσης γνωρίζει το πλήρες κόστος και την αληθινή φύση των παροχών χρονομεριστικής μίσθωσης, παραμένουν μερικά μειονεκτήματα Για παράδειγμα, η χρονομεριστική μίσθωση υποτιμάται γρήγορα. Τα τέλη συντήρησης μπορούν να αυξάνονται κάθε χρόνο, στο βαθμό που οι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης αποφασίζουν να πουλήσουν τις κατανομές τους αντί να συνεχίσουν να καταβάλλουν τέλη. Η American Resort Development Association ενημέρωσε ότι το μέσο ετήσιο τέλος συντήρησης για χρονομεριστική μίσθωση είναι $ 700, το οποίο δεν περιλαμβάνει την τιμή αγοράς χρονομεριστικής μίσθωσης. Η ένωση εκτιμά επίσης ότι τα τέλη θα αυξηθούν κατά 8% κατά μέσο όρο ετησίως.
Πλεονεκτήματα της χρονομεριστικής μίσθωσης
Παρά τα μειονεκτήματα, μερικοί άνθρωποι απολαμβάνουν ιδιοκτησία ιδιοκτησίας χρονομεριστικής μίσθωσης. Είναι ιδιαίτερα επωφελής για τους ανθρώπους που τους αρέσει κάθε χρόνο διακοπές στον ίδιο χώρο και που είναι αρκετά υπομονετικοί για να περιμένουν ένα χρόνο ή και περισσότερο, εάν είναι απαραίτητο, για να κάνουν μια ανταλλαγή χρονομεριστικής μίσθωσης στις διακοπές αλλού. Μια τέτοια αναμονή είναι χαρακτηριστική όταν υπάρχει αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Για παράδειγμα, κάποιος που έχει χρονομεριστική μίσθωση στο Myrtle Beach της Νότιας Καρολίνας θα αντιμετώπιζε δυσκολία να κάνει μια ανταλλαγή για μια εβδομάδα διαμονής σε χρονομεριστική μίσθωση του Παρισιού. Ο ιδιοκτήτης της χρονομεριστικής μίσθωσης του Παρισιού θα πρέπει να συμφωνήσει σε μια ανταλλαγή για μια παραμονή στο Myrtle Beach. Η έλλειψη ισορροπίας της ζήτησης καθιστά δύσκολη την πραγματοποίηση συναλλαγών.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.