Αμοιβή Φορολογικής Υπηρεσίας
Το τέλος της φορολογικής υπηρεσίας είναι ένα νόμιμο κόστος κλεισίματος το οποίο αξιολογείται και εισπράττεται από έναν δανειστή για να εξασφαλίσει ότι οι στεγαστικοί δανειστές πληρώνουν εγκαίρως τους φόρους περιουσίας τους. Τα τέλη φορολογικών υπηρεσιών υπάρχουν γιατί οι δανειστές θέλουν να προστατεύσουν την πρόσβασή τους στην εξασφάλιση εάν ο δανειολήπτης αθετήσει.
Τα τέλη φορολογικών υπηρεσιών είναι ένα μέρος των εξόδων κλεισίματος, επιτρέποντας σε έναν δανειστή να εξασφαλίσει ότι τα φορολογικά περιουσιακά στοιχεία δεν τοποθετούνται σε ακίνητο λόγω μη πληρωμής των φόρων.
Κατανόηση της αμοιβής φορολογικής υπηρεσίας
Τα έξοδα κλεισίματος αφορούν όλα τα τέλη που σχετίζονται με την αγορά και πώληση ενός σπιτιού. Αυτά τα τέλη συνήθως δεν περιλαμβάνονται στο ποσό των ενυπόθηκων δανείων και πρέπει να διακανονίζονται είτε από τον αγοραστή είτε από τον πωλητή. Σε πολλές περιπτώσεις, οι δαπάνες κλεισίματος μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης. Υπάρχουν πολλές χρεώσεις κλεισίματος, μία από τις οποίες είναι η χρέωση της φορολογικής υπηρεσίας.
Συνεργαζόμενος με έναν οργανισμό φορολογικών υπηρεσιών, ένας δανειστής διενεργεί έναν εμπεριστατωμένο έλεγχο ιστορικού σε ένα ακίνητο για να καθορίσει ποια είναι η φορολογική επιβάρυνση για την αξιολόγηση των τελών. Ο ρόλος μιας υπηρεσίας φορολογικών υπηρεσιών είναι να ειδοποιήσει την εταιρία υποθηκών σχετικά με τυχόν παράνομους φόρους ακίνητης περιουσίας που βρέθηκαν προκειμένου να αποτραπεί η ύπαρξη φορολογικών οφειλών έναντι των κατοικιών των στεγαστικών δανείων.
Βασικές τακτικές
- Τα τέλη φορολογικών υπηρεσιών αποτελούν μέρος του κόστους κλεισίματος για ένα ακίνητο που έχει ως στόχο να εξασφαλίσει ότι οι οφειλέτες πληρώνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας.
- Το ποσό του τέλους φορολογικής υπηρεσίας καθορίζεται από μια υπηρεσία φορολογικών υπηρεσιών που ερευνά διεξοδικά το ακίνητο και τους συναφείς φόρους.
- Ο δανειστής χρησιμοποιεί μια φορολογική υπηρεσία για να αποτρέψει ένα φορολογικό δικαίωμα, το οποίο θα επιτρέψει στο κράτος να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο μπροστά από τον δανειστή.
- Από την πλευρά του αγοραστή, ένας οργανισμός φορολογικών υπηρεσιών εξασφαλίζει ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο και σαφές από τα φορολογικά εμπόδια.
Οι φορολογικές οφειλές επιβάλλονται από την κυβέρνηση του κράτους και έχουν προτεραιότητα έναντι των δανειστών. Επομένως, μια τράπεζα επιδιώκει να προστατεύσει τα δικά της συμφέροντα διασφαλίζοντας ότι εάν ο δανειολήπτης αθετήσει την περιουσία, γίνεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και όχι το κράτος. Το τέλος της φορολογικής υπηρεσίας πληρώνεται συνήθως από τον αγοραστή στον δανειστή κατά τον χρόνο αγοράς του σπιτιού. Στη συνέχεια ο δανειστής μεταβιβάζει το ποσό αυτό στον οργανισμό φορολογικών υπηρεσιών για λογαριασμό του νέου ιδιοκτήτη.
Πληροφορίες σχετικά με τυχόν οφειλόμενους φόρους επί του ακινήτου κοινολογούνται επίσης στον αγοραστή, ο οποίος μπορεί να κανονίσει να διακανονίσει τους φόρους αυτούς στο πλαίσιο της αγοράς. Εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου οφείλει φόρους σε αυτό, το κράτος έχει την εξουσία να κατασχέσει ακίνητη περιουσία, ακόμη και αν μια τράπεζα έχει και ασφάλεια επί του ακινήτου επίσης. Ως εκ τούτου, ο οργανισμός φορολογικών υπηρεσιών μπορεί να βοηθήσει να διασφαλίσει ότι ένας αγοραστής αγοράζει ένα ακίνητο ελεύθερο και απαλλαγμένο από τυχόν εμπόδια φορολογίας ακινήτων.
Απαιτήσεις για αμοιβή Φορολογικής Υπηρεσίας
Η ρύθμιση για τη συλλογή ενός τέλους φορολογικής υπηρεσίας ποικίλλει. Για τους δανειολήπτες με κατασχεμένους λογαριασμούς, οι φόροι ιδιοκτησίας εισπράττονται μηνιαίως με πληρωμές υποθηκών. Σε αυτή την περίπτωση, η υπηρεσία του φορολογικού τομέα είναι να παρέχει στον δανειστή τους λογαριασμούς φόρου ακίνητης περιουσίας του στεγαστικού δανείου, ώστε να καταβληθεί εγκαίρως.
Για τους δανειολήπτες χωρίς να κατασχέσει τους λογαριασμούς, η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων θα απαλλάξει συχνά τους τυχόν μη αμειβόμενους φόρους ιδιοκτησίας για λογαριασμό του ιδιοκτήτη σπιτιού και στη συνέχεια θα τον τιμολογήσει για το ποσό, συν τυχόν ποινές και τέλη που μπορεί να ισχύουν. Οι δανειστές των ενυπόθηκων δανείων καλούνται συνήθως να αποκαλύψουν λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο είσπραξης των τελών φορολογικής υπηρεσίας στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο και να συζητήσουν όλες τις επιλογές πληρωμής με τον δανειολήπτη.