Αξιοποιώντας τα Προγράμματα Μείωσης Φόρων Ακινήτων

Οι φόροι ιδιοκτησίας αντιπροσωπεύουν σημαντικό κόστος για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού, που συνήθως ανέρχονται στο 1% έως 3% της αξίας του σπιτιού κάθε χρόνο. Αυτή η επαναλαμβανόμενη δαπάνη δεν πάει μακριά όταν πληρώσετε την υποθήκη. Είναι ένα διαρκές κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού. Ορισμένες πόλεις προσφέρουν αυτό που είναι γνωστό ως μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας ή μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτά τα προγράμματα μπορούν να αποφέρουν σημαντικές οικονομίες στους καταναλωτές, να τους επιτρέψουν να αγοράσουν περισσότερο σπίτι για την ίδια τιμή ή να καταστήσουν δυνατή την απόκτηση υποθήκης όταν δεν θα το έφερναν διαφορετικά, θέτοντας συνολική μηνιαία πληρωμή στο σπίτι. Ως πρόσθετο πλεονέκτημα, η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να βελτιώσει την αξία μεταπώλησης ενός σπιτιού για όσο χρονικό διάστημα ισχύει η μείωση. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε προσεχώς τα προγράμματα μείωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας, πώς μπορείτε να το βρείτε όταν βρίσκεστε στο σπίτι και αν έχετε κάποιο μειονέκτημα.

Για να έχετε καλύτερη κατανόηση του τι καθορίζει το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας σας, διαβάστε πώς υπολογίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας.

Τι είναι η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας;

Ορισμένες πόλεις διαθέτουν προγράμματα μείωσης φόρου ακίνητης περιουσίας που εξαλείφουν ή μειώνουν σημαντικά τις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας σε ένα σπίτι για χρόνια ή και δεκαετίες. Στόχος αυτών των προγραμμάτων είναι η προσέλκυση αγοραστών σε τοποθεσίες με χαμηλότερη ζήτηση, όπως οι περιοχές της κεντρικής πόλης που βρίσκονται εν μέσω προσπαθειών αναζωογόνησης. Ορισμένες πόλεις προσφέρουν φορολογικές μειώσεις σε ολόκληρη την πόλη, ενώ άλλες προσφέρουν μόνο σε καθορισμένες περιοχές. Ορισμένες πόλεις περιορίζουν αυτά τα προγράμματα σε ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλό έως μεσαίο εισόδημα, αλλά πολλά προγράμματα δεν έχουν περιορισμούς εισοδήματος.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο που έχει ήδη μειωθεί ή μπορείτε να αγοράσετε μια κατάλληλη ιδιοκτησία, να κάνετε τις απαιτούμενες βελτιώσεις και να υποβάλετε αίτημα για τον εαυτό σας. Η πρώην επιλογή είναι σημαντικά ευκολότερη επειδή σημαίνει ότι κάποιος άλλος έχει υπομείνει τους πονοκεφάλους της κατασκευής και της γραφειοκρατίας και το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να προχωρήσετε.

Ακολουθούν μερικά παραδείγματα πραγματικών προγραμμάτων μείωσης φόρου ακίνητης περιουσίας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Υπάρχουν, ωστόσο, πολλές άλλες φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Πόλη του Κλίβελαντ
Οι νεόχτιστες μονοκατοικίες λαμβάνουν φορολογική μείωση 100% της αύξησης του φόρου ακίνητης περιουσίας για 15 χρόνια. Με άλλα λόγια, οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν μόνο φόρο ακίνητης περιουσίας σε ό, τι το αγρόκτημα αξίζει πριν βελτιωθεί με τη νέα κατασκευή. Τα οικιστικά σχέδια πρέπει να πληρούν τα πρότυπα οικοδόμησης του Cleveland Green.

Πόλη του Σαιντ Λούις
Νέα κατασκευή σε κενές εκτάσεις ή αποκατάσταση εντέρου σε υπάρχον κτίριο είναι επιλέξιμη για μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας που διαρκεί πέντε έως δέκα χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας είναι παγωμένος στην αξία του ακινήτου πριν από τις βελτιώσεις.

Πόλη του Πόρτλαντ, Ore.
Οι μονοκατοικίες και οι κατοικίες που κατοικούν σε ιδιοκτήτες σε επιλεγμένες γειτονιές που χαρακτηρίζονται ως περιοχές ευκαιριών για οικογενειακούς χώρους είναι επιλέξιμες για 10ετή μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας σχετικά με την αξία των βελτιώσεων αποκατάστασης ή νέας κατασκευής. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν μόνο φόρο επί της αξίας του ακινήτου πριν από την αποκατάσταση ή νέα κατασκευή. Στο Portland, Ore., Η τιμή πώλησης του ακινήτου πρέπει να είναι $ 350.000 ή λιγότερο για το 2017. Το ποσό αυτό προσαρμόζεται ετησίως.

Πόλη της Φιλαδέλφειας
Οι νέες κατασκευές και οι αποκαταστημένες κατοικίες είναι επιλέξιμες για 10ετή φορολογική μείωση. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη Φιλαδέλφεια απαλλάσσονται από την καταβολή φόρων επί της αξίας των βελτιώσεων για 10 χρόνια και καταβάλλουν μόνο φόρο επί της αξίας του ακινήτου πριν από την αποκατάσταση ή τη νέα κατασκευή.

Πόλη του Des Moines, Αϊόβα
Τα ποσοστά μείωσης του φόρου ακίνητης περιουσίας ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο βελτίωσης και την τοποθεσία ιδιοκτησίας. Νέες προσθήκες και ανακαινίσεις κάτω από 40.000 δολάρια οπουδήποτε στην πόλη είναι επιλέξιμες για μείωση κατά 115% για 10 χρόνια. Τα νέα έργα κατασκευής και αποκατάστασης είναι επιλέξιμα για μείωση για έξι χρόνια οπουδήποτε στην πόλη με μειωμένο χρονοδιάγραμμα. ιδιότητες σε άλλες συγκεκριμένες τοποθεσίες είναι επιλέξιμες για 10ετή μείωση.

Καλιφόρνια (statewide)
Ο νόμος Mills παρέχει φορολογικά κίνητρα για την αποκατάσταση και διατήρηση ειδικευμένων ιστορικών κατοικιών. Οι τοπικές κυβερνήσεις διαπραγματεύονται αυτές τις μειώσεις του φόρου ακίνητης περιουσίας κατά περίπτωση με τους ιδιοκτήτες ειδικευμένων ιστορικών ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιτύχουν εξοικονόμηση φόρου ακινήτων από 40% έως 60% ετησίως. Το πρόγραμμα Mills Act είναι πολύ πιο περίπλοκο από τα άλλα προγράμματα φοροαποφυγής που αναφέρονται εδώ.

Πώς λειτουργούν τα Προγράμματα Μείωσης Φόρων

Τα προγράμματα μείωσης των φόρων μειώνουν ή εξαλείφουν το ποσό των ιδιοκτητών φόρων ιδιοκτησίας που πληρώνουν για νέες κατασκευές, αποκατάσταση ή / και σημαντικές βελτιώσεις. Δεν θα εξαλείψουν εντελώς τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας - θα πρέπει ακόμα να πληρώσετε φόρους επί της αξίας του ακινήτου προτού βελτιωθεί. Αλλά η εξοικονόμηση μπορεί να είναι σημαντική. Για παράδειγμα, το γραφείο στέγασης του Πόρτλαντ αναφέρει ότι το πρόγραμμα μείωσης φόρου θα μπορούσε να εξοικονομήσει περίπου 175 δολάρια το μήνα ή περίπου 2.100 δολάρια ετησίως, για συνολική εξοικονόμηση 21.000 δολαρίων σε 10 χρόνια. Χωρίς μείωση, θα μπορούσαν να ξοδέψουν περίπου 3.100 δολάρια ετησίως σε φόρους ιδιοκτησίας. με αυτό, θα μπορούσαν να δαπανήσουν περίπου 1.000 δολάρια ετησίως.

Τα ακίνητα πρέπει συχνά να παραμένουν κατειλημμένα από τον ιδιοκτήτη για να συνεχίσουν να πληρούν τις προϋποθέσεις για μείωση του φόρου, αλλά εάν το ακίνητο πωλείται από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο, η φορολογική μείωση θα παραμείνει στο σπίτι. Η περίοδος μείωσης δεν ξεκινάει όταν η ιδιοκτησία αλλάζει τα χέρια. Εάν ο πωλητής έχει λάβει επτά έτη μειωμένου φόρου ακίνητης περιουσίας, ο νέος αγοραστής θα λάβει τα υπόλοιπα τρία έτη μιας δεκαετούς μειώσεως.

Ο ευκολότερος τρόπος να διαπιστώσετε εάν υπάρχουν προγράμματα μείωσης φόρου ακίνητης περιουσίας στην περιοχή που θέλετε να αγοράσετε είναι να κάνετε αναζήτηση στο Internet για "μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας" και το όνομα της πόλης σας. Για τις μεγάλες πόλεις, ένα όνομα γειτονιάς μπορεί να είναι ένας πιο αποτελεσματικός όρος αναζήτησης από ένα όνομα πόλης. Το όνομα της πόλης ή της γειτονιάς σας συν "καταχωρήσεις ακινήτων" συν "μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας" είναι μια άλλη αποτελεσματική συμβολοσειρά αναζήτησης. Γνωστούς κτηματομεσίτες θα γνωρίζουν επίσης αυτά τα προγράμματα.

Πιθανά μειονεκτήματα της αγοράς μιας περιουσιακού στοιχείου

Η φορολογική μείωση μειώνει τους φόρους ιδιοκτησίας σας - πώς θα μπορούσαν να εξοικονομούν όλα τα χρήματα, ενώ θα ζουν σε μια νέα ή πρόσφατα αναστηλωμένη ιδιοκτησία ενδεχομένως να έχουν οποιαδήποτε μειονεκτήματα; Λοιπόν, υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορεί να πάνε στραβά.

Ένα σημαντικό ζήτημα είναι ότι οι μειωμένες φορολογικές ιδιότητες είναι μερικές φορές σε λιγότερο επιθυμητές γειτονιές. Η φορολογική ελάφρυνση αποτελεί κίνητρο για την ενθάρρυνση των ανθρώπων να αναδιαμορφώσουν και να προχωρήσουν σε αυτές τις περιοχές. Το εάν οι προσπάθειες αναζωογόνησης θα αποδειχθούν τελικά επιτυχείς είναι ένα μεγάλο ερωτηματικό. Εάν η γειτονιά δεν βελτιωθεί, η αξία της ιδιοκτησίας σας μπορεί να παραμείνει επίπεδη ή ακόμα και να παρακμάσει, γεγονός που θα μπορούσε να δυσκολέψει την πώλησή σας και ενδεχομένως να σας προκαλέσει την απώλεια πολλών χρημάτων.

Εάν συνεχίζετε να ζείτε στο σπίτι μετά το τέλος της περιόδου μείωσης, θα σημειώσετε σημαντικό άλμα στα ετήσια έξοδα στέγασης. Είναι επιτακτική ανάγκη να παρακολουθείτε αυτή την προθεσμία και να προγραμματίσετε την αύξηση, ώστε να μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά όταν έρθει η ώρα. Αν πουλάτε το ακίνητο μετά τη λήξη της περιόδου μείωσης, μπορεί να χρειαστεί να μειώσετε την τιμή που ζητάτε για να υπολογίσετε την αύξηση των φόρων.

Επίσης, η φορολογική μείωση δεν σας δίνει πλήρη βεβαιότητα για το τι θα ξοδέψετε για τους φόρους ιδιοκτησίας. Ακόμα και κατά τη διάρκεια της περιόδου μείωσης, το φορολογικό σας νομοσχέδιο μπορεί να αλλάξει. Δεδομένου ότι εξακολουθείτε να πληρώνετε φόρο για ένα μέρος της αξίας της ιδιοκτησίας σας, μια αλλαγή στο φορολογικό συντελεστή ή μια ειδική εκτίμηση θα μπορούσε να προκαλέσει αύξηση του λογαριασμού σας για το φόρο ακίνητης περιουσίας. Δεδομένου ότι φορολογείτε σε χαμηλότερο ποσό δολαρίου και οι φόροι ιδιοκτησίας βασίζονται σε ένα ποσοστό αυτού του ποσού, οποιαδήποτε αύξηση πιθανότατα δεν θα χτυπήσει τον προϋπολογισμό σας πολύ σκληρά, αλλά θα πρέπει να γνωρίζετε τη δυνατότητα αύξησης. Οι μεταβολές των φορολογικών συντελεστών ή των τιμών των ακινήτων θα μπορούσαν επίσης να προκαλέσουν μείωση του λογαριασμού σας, πράγμα που δεν θα ήταν πρόβλημα.

Τέλος, η πόλη μπορεί να διατηρήσει το δικαίωμα να τερματίσει τη φορολογική σας μείωση εάν παραβρεθείτε στις πληρωμές φόρου ακίνητης περιουσίας. Εάν είστε υπεύθυνοι για τις πληρωμές, μην χάσετε τίποτα. Εάν η εταιρεία υποθηκών σας πληρώνει τους φόρους σας, παρακολουθήστε τις μηνιαίες καταστάσεις σας προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι οι φόροι σας πληρώνονται.

Η κατώτατη γραμμή

Ενώ η μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας είναι ένα μεγάλο κίνητρο για την αγορά ενός συγκεκριμένου σπιτιού, δεν θα πρέπει να είναι ο αποφασιστικός παράγοντας για την αγορά σας. Βεβαιωθείτε ότι θέλετε πραγματικά το ακίνητο και είστε ευχαριστημένοι με την τοποθεσία. Έχοντας ένα επιπλέον ζεύγος εκατό δολάρια το μήνα στον τραπεζικό σας λογαριασμό δεν θα σας κάνει ευτυχισμένους εάν μισείτε εκεί που ζείτε. Για μερικές άλλες συμβουλές για το πώς μπορείτε να αποθηκεύσετε φόρο ακίνητης περιουσίας, δείτε 5 τεχνάσματα για τη μείωση του φόρου ακίνητης περιουσίας.