Ειδικός φόρος αξιολόγησης

Τι είναι ο ειδικός φόρος αξιολόγησης;

Ένας ειδικός φόρος αξιολόγησης είναι μια επιβάρυνση που επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώνουν για συγκεκριμένα τοπικά έργα υποδομής όπως η κατασκευή ή συντήρηση δρόμων ή γραμμών αποχέτευσης. Ο φόρος χρεώνεται μόνο στους ιδιοκτήτες ακινήτων στη γειτονιά που θα επωφεληθούν από το έργο. Η γειτονιά αυτή ονομάζεται ειδική περιοχή αξιολόγησης.

Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να γνωρίζουν τους ειδικούς φόρους αξιολόγησης ενός ακινήτου που εξετάζουν. Ειδικές αξιολογήσεις μπορούν να επιβληθούν για προκαθορισμένο αριθμό ετών και συχνά δεν εκπίπτουν από τη φορολογία.

Όπως οι φόροι ιδιοκτησίας, οι ειδικοί φόροι αξιολόγησης βασίζονται στην εκτιμώμενη αξία της κατοικίας.

Βασικές τακτικές

• Ένας ειδικός φόρος αξιολόγησης είναι ένας τοπικός φόρος επιπλέον των φόρων ιδιοκτησίας που εισπράττονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού για να χρηματοδοτήσουν ένα συγκεκριμένο έργο.
• Η αξιολόγηση επιβάλλεται για προκαθορισμένο αριθμό ετών και στη συνέχεια διακόπτεται.
• Οι μελλοντικοί αγοραστές κατοικιών μπορούν να διερευνήσουν ειδικές εκτιμήσεις για ένα ακίνητο στο γραφείο του εκτιμητή του νομού.

Παραδείγματα ειδικών φόρων αξιολόγησης

Μπορούν να δημιουργηθούν ειδικές περιοχές αξιολόγησης επειδή οι τακτικοί φόροι περιουσίας που συλλέγονται δεν επαρκούν για την πλήρη χρηματοδότηση ενός δήμου. Για παράδειγμα, αν ο πληθυσμός μιας μικρής πόλης έχει μειωθεί δραματικά, μπορεί να χρειαστεί ειδικός φόρος αξιολόγησης για να συνεχίσει να λειτουργεί τα σχολεία, το αστυνομικό τμήμα ή μια βιβλιοθήκη.

Ειδικές εκτιμήσεις πιο τυπικά χρησιμοποιούνται για την έκτακτη δαπάνη ενός έργου που ωφελεί την κοινότητα. Για παράδειγμα, μια πόλη μπορεί να επιβάλει ειδικό φόρο αξιολόγησης για την κατασκευή δημόσιου κέντρου αναψυχής ή πάρκου. Ο φόρος προορίζεται να διαρκέσει για ορισμένο αριθμό ετών. Μόλις πληρωθεί το έργο, ο φόρος διακόπτεται.

Η Ειδική Περιφέρεια Αξιολόγησης

Ωστόσο, ένας ειδικός φόρος εκτίμησης δεν μπορεί να επιβληθεί σε ολόκληρο δήμο. Για παράδειγμα, εάν μια μεγάλη υποδιαίρεση είναι κτισμένη σε ένα τμήμα που δεν είχε αναπτυχθεί προηγουμένως, ο δήμος μπορεί να ορίσει ότι η νέα γειτονιά ως ειδική περιοχή αξιολόγησης. Τα εισπραχθέντα φορολογικά έσοδα θα χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή των αναγκαίων έργων υποδομής, όπως είναι οι δρόμοι πρόσβασης και οι γραμμές αποχέτευσης που ούτε ο δήμος ούτε ο κύριος του έργου θέλουν να πληρώσουν.

Οι ειδικοί φόροι εκτίμησης για ένα ακίνητο και αυτό για το οποίο χρησιμοποιούνται για να βρεθεί μπορεί να βρεθεί μέσα από την αναζήτηση των αρχείων του τοπικού αξιολογητή του νομού.

Μια ειδική εκτίμηση δεν μπορεί να εκπέσει από τους ομοσπονδιακούς φόρους εάν επωφελείται μόνο μιας καθορισμένης περιοχής και όχι ολόκληρου του δήμου.

Ειδικές εκτιμήσεις

Το κατά πόσο ένας ειδικός φόρος εκτίμησης μπορεί να εκπέσει από τους ομοσπονδιακούς φόρους εξαρτάται από τα όρια της ειδικής περιφέρειας αξιολόγησης και από τη φύση του έργου που χρηματοδοτείται από τον φόρο.

Εάν ένα έργο θεωρείται ότι ωφελεί μια ολόκληρη κοινότητα, είναι εκπεστέο. Εάν θεωρείται ότι αφαιρεί μόνο ένα μέρος της κοινότητας, δεν εκπίπτει. Εάν ένας ειδικός φόρος χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση συντήρησης ή επισκευών, είναι εκπεστέος. Εάν τα χρήματα χρησιμοποιούνται για οποιονδήποτε άλλο σκοπό, δεν είναι.

Έτσι, μεταξύ των ανωτέρω παραδειγμάτων, η ειδική αξιολόγηση για την υποδομή σε μια νέα υποδιαίρεση πιθανόν να μην είναι εκπεστέα.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι το Mello-Roos της Καλιφόρνιας; Το Mello-Roos είναι μια ad hoc περιοχή της Καλιφόρνιας που δημιουργήθηκε με την έγκριση των ψηφοφόρων προκειμένου να χρηματοδοτηθεί ένα συγκεκριμένο έργο υποδομής. περισσότερα Τι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας; Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος ad valorem που υπολογίζεται σε ακίνητα από μια τοπική κυβέρνηση και καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. περισσότερα Ομόλογα Ειδικής Αξιολόγησης Ένα ειδικό δάνειο αξιολόγησης είναι ένας τύπος δημοτικού ομολόγου που χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση ενός αναπτυξιακού έργου. Οι τόκοι που οφείλονται στους δανειστές καταβάλλονται από τους φόρους που επιβάλλονται στην κοινότητα που επωφελείται από το συγκεκριμένο σχέδιο που χρηματοδοτείται από ομόλογα. περισσότερα Ειδικό Φορολογικό Bond Ένα ειδικό φορολογικό ομόλογο είναι ένας τύπος ομολόγου που επιστρέφεται με έσοδα που προέρχονται από τη φορολόγηση συγκεκριμένης δραστηριότητας ή περιουσιακού στοιχείου. περισσότερα Τι είναι τοπικός φόρος; Ο τοπικός φόρος είναι ένας φόρος που υπολογίζεται και εισπράττεται από μια τοπική αρχή όπως ένα κράτος, ένα νομό ή ένας δήμος. Ανακαλύψτε περισσότερα για τον τοπικό φόρο εδώ. περισσότερα Ποιο είναι το ποσοστό μύλων; Το ποσοστό μύλου είναι το ποσό του οφειλόμενου φόρου ανά δολάριο αξίας μιας περιουσίας. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών