Ορισμός χρηματοδότησης πωλητή

Τι χρηματοδοτεί ο πωλητής;

Η χρηματοδότηση πωλητών είναι μια συμφωνία ακινήτων στην οποία ο πωλητής χειρίζεται τη διαδικασία υποθήκης αντί για ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Αντί να υποβάλει αίτηση για μια συμβατική τραπεζική υποθήκη, ο αγοραστής υπογράφει υποθήκη με τον πωλητή.

Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι ένα άλλο όνομα για χρηματοδότηση πωλητών. Ονομάζεται επίσης υποθήκη αγοράς χρήματος.

Πώς λειτουργεί ο πωλητής χρηματοδότησης

Οι αγοραστές που προσελκύονται από τη χρηματοδότηση των πωλητών είναι συχνά εκείνοι που δυσκολεύονται να πάρουν ένα συμβατικό δάνειο, ίσως λόγω κακής πίστωσης. Σε αντίθεση με μια υποθήκη τραπεζών, η χρηματοδότηση πωλητών συνήθως περιλαμβάνει λίγα ή καθόλου έξοδα κλεισίματος ή και δεν μπορεί να απαιτεί εκτίμηση. Οι πωλητές είναι συχνά πιο ευέλικτοι από μια τράπεζα στο ποσό της προκαταβολής. Επίσης, η διαδικασία χρηματοδότησης από τον πωλητή είναι πολύ πιο γρήγορη, συχνά διευθετείται εντός μιας εβδομάδας.

Βασικές τακτικές

• Σε μια πώληση που χρηματοδοτείται από τον πωλητή ενός σπιτιού, ο αγοραστής αγοράζει απευθείας από τον πωλητή και τα δύο μέρη χειρίζονται τις ρυθμίσεις.
• Συχνά η χρηματοδότηση πωλητών περιλαμβάνει μια πληρωμή με μπαλόνια αρκετά χρόνια μετά την πώληση.
• Υπάρχουν κίνδυνοι που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση μιας πώλησης του σπιτιού σας. Για παράδειγμα, αν ο αγοραστής σταματήσει να πληρώνει, εσείς, ο πωλητής, θα μπορούσε να υποστεί ισχυρά νομικά έξοδα, επίσης.

Για τους πωλητές, η χρηματοδότηση της υποθήκης του αγοραστή μπορεί να κάνει πολύ πιο εύκολη την πώληση ενός σπιτιού. Κατά τη διάρκεια μιας κάτω αγοράς ακινήτων, και όταν η πίστωση είναι σφιχτά, οι αγοραστές μπορούν να προτιμούν τη χρηματοδότηση των πωλητών. Επιπλέον, οι πωλητές μπορούν να αναμένουν να κερδίσουν πριμ για προσφορά για χρηματοδότηση, που σημαίνει ότι είναι πιο πιθανό να πάρουν την αιτούμενη τιμή τους σε μια αγορά αγοραστή.

Η χρηματοδότηση των πωλητών αυξάνεται και μειώνεται σε δημοτικότητα, σε συνδυασμό με τη συνολική στενότητα της πιστωτικής αγοράς. Κατά τη διάρκεια των περιόδων κατά τις οποίες οι τράπεζες αντιμετωπίζουν κινδύνους και διστάζουν να δανείσουν χρήματα σε όσους δεν είναι οι πιο αξιόπιστοι δανειολήπτες, η χρηματοδότηση των πωλητών μπορεί να επιτρέψει σε πολλούς περισσότερους να αγοράσουν σπίτια. Η χρηματοδότηση από τον πωλητή μπορεί επίσης να διευκολύνει την πώληση ενός σπιτιού. Αντίθετα, όταν οι πιστωτικές αγορές είναι χαλαρές και οι τράπεζες δανείζουν με ενθουσιασμό χρήματα, η χρηματοδότηση των πωλητών έχει λιγότερη έκκληση.

Όπως μια τράπεζα, οι πωλητές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο αθέτησης του δανειολήπτη. Ωστόσο, πρέπει να αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο αυτό μόνο.

Μειονεκτήματα της χρηματοδότησης του πωλητή

Το κύριο μειονέκτημα για τους αγοραστές είναι ότι σχεδόν σίγουρα θα πληρώσουν υψηλότερο ενδιαφέρον από ό, τι για μια υποθήκη αγοράς από μια τράπεζα. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν μεγαλύτερη ευελιξία στην αλλαγή του επιτοκίου που χρεώνεται με την παροχή μη συμβατικών δανείων. Μακροπρόθεσμα, ο υψηλότερος πωλητής-προσφερόμενος τόκος θα μπορούσε να εξαλείψει τις αποταμιεύσεις που αποκτήθηκαν από την αποφυγή του κόστους κλεισίματος. Οι αγοραστές θα πρέπει ακόμα να αποδείξουν την ικανότητά τους να εξοφλήσουν το δάνειο.

Όπως και με κάθε αγορά ακινήτων, θα πληρώσουν επίσης για μια αναζήτηση τίτλου για να βεβαιωθείτε ότι η πράξη έχει περιγραφεί με ακρίβεια και απαλλαγμένη από βαρύτητα. Οι άλλες χρεώσεις που μπορεί να χρεώσουν για να συμπεριλάβουν τα έξοδα έρευνας, τα γραμματόσημα και τους φόρους. Σε αντίθεση με τις τράπεζες, οι πωλητές δεν διαθέτουν προσωπικό υπαλλήλων αφιερωμένο στην εκδίωξη των παραβατικών πληρωμών και την κατάθεση ανακοινώσεων αποκλεισμού.

Ένα δικαστήριο μπορεί να διατάξει τον αγοραστή να επιστρέψει τα έξοδα αυτά, αλλά εάν ο αγοραστής χρεοκοπήσει, αυτό δεν θα έχει σημασία. Αν ο πωλητής εξακολουθεί να έχει υποθήκη σχετικά με το ακίνητο, πιθανόν να έχει ρήτρα πώλησης ή ρήτρα αποξένωσης. Αυτές οι ρήτρες απαιτούν πλήρη εξόφληση της τρέχουσας υποθήκης όταν το ακίνητο πωλεί. Όλα αυτά σημαίνει επίσης ότι και οι δύο πλευρές θα πρέπει να απασχολούν έμπειρους δικηγόρους ακινήτων για να σχεδιάσουν τα χαρτιά ώστε να κλείσουν τη συμφωνία και να διασφαλίσουν ότι καλύπτονται όλα τα ενδεχόμενα.

Σχετικοί όροι

Ορισμός υποθηκών αγοράς-χρήματος Μια υποθήκη αγοράς χρήματος είναι μια υποθήκη που εκδίδεται στον δανειολήπτη από τον πωλητή του σπιτιού στο πλαίσιο της συναλλαγής αγοράς. περισσότερα Κόστος κλεισίματος Ορισμός Κόστος κλεισίματος είναι τα έξοδα, πέραν του κόστους ακινητοποίησης, που βαρύνουν τους αγοραστές και τους πωλητές για να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή ακινήτων. περισσότερο περιθώριο δανείου - ορισμός Ένα δάνειο περιτύλιξης είναι ένας τύπος ενυπόθηκου δανείου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε διαπραγματεύσεις χρηματοδότησης από τον ιδιοκτήτη. Μια δομή δανεισμού χρησιμοποιείται σε μια χρηματοδοτούμενη από ιδιοκτήτη διαπραγμάτευση, όταν ένας πωλητής έχει υπόλοιπο να πληρώσει για το πρώτο στεγαστικό δάνειο του ακινήτου. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερη ρήτρα τεκμαιρόμενης ισχύος Μια ρήτρα παραδοχής σε μια σύμβαση υποθήκης επιτρέπει σε έναν πωλητή στο σπίτι να μεταβιβάσει την ευθύνη για την υπάρχουσα υποθήκη στον νέο αγοραστή κατοικίας. περισσότερα Απαιτούμενα μετρητά Τα απαιτούμενα μετρητά είναι το συνολικό ποσό των κεφαλαίων που πρέπει να παραδώσει ο αγοραστής για να κλείσει σε υποθήκη ή να ολοκληρώσει μια αναχρηματοδότηση υπάρχουσας ιδιοκτησίας. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών