Τμήμα 1250
Το άρθρο 1250 του Κώδικα Εσωτερικών Εισοδημάτων των Ηνωμένων Πολιτειών είναι ένας κανόνας που ορίζει ότι το IRS θα φορολογεί κέρδος από την πώληση ακινητοποιημένου ακινήτου ως συνηθισμένο εισόδημα εάν η σωρευμένη απόσβεση υπερβαίνει την απόσβεση που υπολογίζεται με τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης.
Το τμήμα 1250 βασίζει το ποσό του οφειλόμενου φόρου για τον τύπο του ακινήτου, όπως είναι τα ακίνητα κατοικίας ή των μη κατοικημένων ακινήτων, ενώ ταυτόχρονα υπολογίζει σε πόσους μήνες ο αρθρογράφος ανήκει στην εν λόγω ιδιοκτησία.
Τα βασικά του τμήματος 1250
Το τμήμα 1250 αναφέρεται στη φορολόγηση των κερδών από την πώληση αποσβέσιμων ακινήτων, όπως εμπορικά κτίρια, αποθήκες, αχυρώσεις, ενοικιαζόμενα ακίνητα και τα δομικά τους στοιχεία με ένα συνηθισμένο φορολογικό συντελεστή. Ωστόσο, οι υλικές και άυλες προσωπικές ιδιότητες και οι εκτάσεις γης δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής αυτού του φορολογικού κανονισμού.
Το τμήμα 1250 εφαρμόζεται κυρίως όταν μία εταιρεία υποτιμά την ακίνητη περιουσία χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της επιταχυνόμενης απόσβεσης, με αποτέλεσμα μεγαλύτερες μειώσεις στην αρχική ζωή ενός πραγματικού περιουσιακού στοιχείου σε σύγκριση με τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης. Το άρθρο 1250 αναφέρει ότι εάν ένα ακίνητο πωλεί για μια τιμή αγοράς που παράγει ένα φορολογητέο κέρδος και ο ιδιοκτήτης αποσβένει το ακίνητο χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της επιταχυνόμενης απόσβεσης, το IRS φορολογεί τη διαφορά μεταξύ της πραγματικής απόσβεσης και της γραμμικής απόσβεσης ως τακτικό εισόδημα.
Επειδή οι ιδιοκτήτες εντολών IRS υποτιμούν όλα τα ακίνητα μετά το 1986 χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, η αντιμετώπιση των κερδών ως τακτικό εισόδημα σύμφωνα με το τμήμα 1250 είναι ένα σχετικά σπάνιο περιστατικό. Αν ένας ιδιοκτήτης διαθέτει το ακίνητο ως δώρο που μεταφέρεται κατά το θάνατο, το πωλεί ως μέρος μιας ανταλλαγής ομοειδών ή το διαμερίζεται με άλλες μεθόδους, δεν υπάρχουν συνεπώς πιθανά φορολογητέα κέρδη.
Βασικές τακτικές
- Το τμήμα 1250 του Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος των ΗΠΑ ορίζει ότι το IRS θα φορολογεί κέρδος από την πώληση αποσβεσθέντων ακινήτων ως συνηθισμένο εισόδημα εάν η σωρευμένη απόσβεση υπερβαίνει την απόσβεση που υπολογίζεται με τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης.
- Το τμήμα 1250 εφαρμόζεται κυρίως όταν μια εταιρεία υποτιμά την ακίνητη περιουσία χρησιμοποιώντας τη μέθοδο της επιταχυνόμενης απόσβεσης.
Ένα παράδειγμα εφαρμογής του τμήματος 1250
Για να παρατηρήσετε ένα πραγματικό παράδειγμα του Τμήματος 1250 σε δράση, φανταστείτε ότι ένας επενδυτής αγοράζει ένα ακίνητο αξίας 800.000 δολαρίων με 40ετή ωφέλιμη ζωή. Πέντε χρόνια αργότερα, με την εφαρμογή της μεθόδου επιταχυνόμενης απόσβεσης, ο εν λόγω επενδυτής απαιτεί συσσωρευμένα έξοδα απόσβεσης ύψους $ 120.000, με αποτέλεσμα το κόστος να είναι $ 680.000.
Ας υποθέσουμε επίσης ότι ο επενδυτής αυτός εκφορτώνει το ακίνητο για $ 750.000, με αποτέλεσμα να προκύψει συνολικό φορολογητέο κέρδος 70.000 δολαρίων. Λόγω του γεγονότος ότι η σωρευμένη σταθερή απόσβεση ανέρχεται σε $ 100.000 (η αρχική τιμή των 800.000 δολαρίων, διαιρούμενη κατά 40 έτη, πολλαπλασιαζόμενη με πέντε χρόνια χρήσης), η Υπηρεσία Εσωτερικών Φορολογικών Υπηρεσιών πρέπει να φορολογήσει 20.000 δολάρια από την πραγματική απόσβεση που υπερβαίνει τις αποσβέσεις, ως συνηθισμένο εισόδημα. Το IRS θα φορολογούσε στη συνέχεια τα 50.000 δολάρια που παραμένουν από το συνολικό κέρδος, με τους ισχύοντες συντελεστές φορολογίας κεφαλαίου.
Σύμφωνα με το τμήμα 1250, η ανάκτηση του κέρδους ως τακτικού εισοδήματος περιορίζεται στο πραγματικό κέρδος που καταγράφεται στην πώληση ακινήτων. Στο παράδειγμά μας, αν ο επενδυτής αποφορτώσει το ακίνητο για $ 690.000, παράγοντας έτσι κέρδος $ 10.000, η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων θα ταξινομήσει μόνο $ 10.000 ως κανονικό εισόδημα και όχι τα πρόσθετα $ 20.000.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.