SEC Έντυπο S-11
Το SEC S-11 αποτελεί κατάθεση στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (Securities and Exchange Commission - SEC), η οποία χρησιμοποιείται για την εγγραφή τίτλων σε εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs). Η δραστηριότητα των REITs είναι να αποκτήσουν, να κατέχουν και συχνά να διαχειρίζονται ακίνητα για σκοπούς επένδυσης.
ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΚΕΦΑΛΑΙΟ S-11
Το έντυπο S-11 είναι επίσης γνωστό ως δήλωση καταχώρησης βάσει του νόμου περί ανταλλαγής κινητών αξιών του 1933 για ορισμένες εταιρείες κτηματομεσιτικών υπηρεσιών. Ο Νόμος περί Αξιών του Χρηματιστηρίου του 1933, που συχνά αναφέρεται ως ο νόμος περί «Αξιών Αξιών», απαιτεί τα εν λόγω έντυπα εγγραφής, τα οποία παρέχουν ουσιώδη στοιχεία, να κατατίθενται για να αποκαλύψουν σημαντικές πληροφορίες για τους ενδιαφερόμενους της εταιρείας. Αυτό βοηθά την SEC να επιτύχει τους στόχους του νόμου: να παρέχει στους επενδυτές όλες τις σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τον εκδότη και τις κινητές αξίες τους που προσφέρονται και να απαγορεύει κάθε απάτη κατά την πώληση.
Σε γενικές γραμμές, μια εταιρεία θα υποβάλλει ηλεκτρονικά το συμπληρωμένο έντυπο S-11 μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος αρχειοθέτησης της SEC, που ονομάζεται EDGAR για τη συλλογή, ανάλυση και ανάκτηση ηλεκτρονικών δεδομένων. Ο σκοπός του EDGAR δεν είναι μόνο να υποστηρίξει την εγγραφή νέων τίτλων, αλλά το σύστημα καθιστά επίσης διαθέσιμες κρίσιμες δημόσιες πληροφορίες σε όλους τους πιθανούς επενδυτές σε μορφή εύκολης πρόσβασης.
Το Έντυπο S-11 περιλαμβάνει λεπτομέρειες για το ενημερωτικό δελτίο, τιμολόγηση της συναλλαγής, τρόπο με τον οποίο η REIT σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει τα έσοδα, επιλεγμένα οικονομικά στοιχεία όπως οι τάσεις στα έσοδα και τα κέρδη, τα λειτουργικά στοιχεία, τη χρηματοδότησή της και άλλα στοιχεία, όπως ορίζονται στον Κανονισμό SK.
SEC Form S-11 και REITs (Trusts Επενδύσεων Ακινήτων)
Ένα REIT είναι μια εταιρεία που κατέχει, λειτουργεί ή χρηματοδοτεί έσοδα που παράγουν ακίνητα. Οι ιδιότητες που είναι επιλέξιμες για εγγραφή σε REIT είναι γενικά εμπορικοί χώροι όπως εμπορικά κέντρα. Για να μπορεί μια εταιρεία να θεωρείται ως REIT, πρέπει να πληροί ορισμένες κανονιστικές οδηγίες. Για παράδειγμα, η εταιρεία πρέπει να επενδύσει τουλάχιστον το 75% του συνολικού ενεργητικού της σε ακίνητα, μετρητά ή αμερικανικά κρατικά ομόλογα, να πληρώσει το 90% του φορολογητέου εισοδήματός της με τη μορφή μερισμάτων κάθε μέρα και να είναι φορολογητέα εταιρεία με 100 ή περισσότερα μέτοχοι.
Όπως και άλλοι τίτλοι, οι εταιρείες REIT διαπραγματεύονται γενικά σε μεγάλα χρηματιστήρια. Για τους επενδυτές χωρίς τα κεφάλαια ή την ικανότητα να επενδύουν σε ακίνητα μεμονωμένα ή να χτίζουν το δικό τους χαρτοφυλάκιο ακινήτων, οι εταιρείες REIT τους παρέχουν ένα ρευστό ποσοστό.
Οι περισσότερες εταιρείες REIT ειδικεύονται σε έναν συγκεκριμένο τομέα, όπως οι γραφικές εταιρείες REIT ή οι εταιρείες REIT για την υγειονομική περίθαλψη. Ανεξάρτητα από την εξειδίκευση, στις περισσότερες περιπτώσεις, η REIT λειτουργεί με τη μίσθωση χώρων και τη μεταβίβαση των εισπρακτέων πληρωμών ενοικίου στους επενδυτές της με τη μορφή μερισμάτων.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.