Οι κίνδυνοι και τα οφέλη της απόκτησης χρημάτων με την Airbnb

Οι υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης από ομοτίμους, όπως η Airbnb, αποτελούν εναλλακτική λύση για πολλούς ταξιδιώτες. Μερικοί ταξιδιώτες ψάχνουν για την αίσθηση του σπιτιού μακριά από το σπίτι. Άλλοι αναζητούν καταλύματα που θα καλύπτουν μεγάλες ομάδες σε ένα μέρος. Πολλοί θεωρούν επίσης τα βραχυπρόθεσμα ενοίκια από ομότιμους ως λιγότερο δαπανηρή επιλογή από το κανονικό δωμάτιο του ξενοδοχείου. Εάν σκέφτεστε να μπείτε στην τάση και να ενοικιάσετε ένα δωμάτιο - ή ένα ολόκληρο σπίτι - εδώ είναι αυτό που πρέπει να ξέρετε πρώτα.

Πώς να λίστα με Airbnb

Εσείς αποφασίζετε πότε να διαθέσετε το χώρο σας και σε ποια τιμή. Η λίστα είναι δωρεάν και μπορείτε να εγκρίνετε μεμονωμένα δυνητικούς επισκέπτες. Κατά τον καθορισμό της τιμής σας, θα θελήσετε να εξετάσετε το ρυθμό μετάβασης στην περιοχή σας εξετάζοντας ανταγωνιστικές καταχωρίσεις. Θα χρειαστεί να λάβετε υπόψη το κόστος της φιλοξενίας - συμπεριλαμβανομένου του καθαρισμού, των υψηλότερων λογαριασμών κοινής ωφελείας, των φόρων και των τελών φιλοξενίας της Airbnb, που είναι 3% για την επεξεργασία πληρωμών. Οι πελάτες σας πληρώνουν τα τέλη κράτησης 6% έως 12% της Airbnb. Σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τα πρότυπα φιλοξενίας της Airbnb για την ακρίβεια της εισαγωγής, την επικοινωνία με τους επισκέπτες, την τήρηση των δεσμεύσεων κράτησης, τον καθαρισμό του χώρου σας για κάθε επισκέπτη και την παροχή βασικών παροχών, όπως σαπούνι και χαρτί υγείας.

(Για σχετική ανάγνωση, δείτε το πώς η Airbnb κάνει χρήματα .)

Θα θελήσετε να καθαρίσετε και declutter χώρο σας πριν να το φωτογραφήσετε για να το παρουσιάσετε με τον καλύτερο δυνατό φωτισμό. Στις περισσότερες πόλεις, η Airbnb θα στείλει ακόμη έναν επαγγελματία φωτογράφο για να συλλάβει τον χώρο σας δωρεάν εάν είστε ενεργός οικοδεσπότης. Όταν περιγράφετε τη θέση σας, σκεφτείτε τι την καθιστά μοναδική και προσπαθήστε να τη θεωρήσετε από την προοπτική του επισκέπτη εκτός πόλης. Είναι η θέση σας σε κοντινή απόσταση από τη δημόσια συγκοινωνία; Βρίσκεται κοντά σε μεγάλα εστιατόρια, νυχτερινή ζωή ή πολιτιστικές δραστηριότητες; Τι παροχές μπορείτε να προσφέρετε: ασύρματο Internet, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, καλωδιακή τηλεόραση, εξωτερική αυλή; Η καταχώρισή σας θα εμφανίζεται στον ιστότοπο της Airbnb και μπορείτε επίσης να την προωθήσετε μέσω των κοινωνικών μέσων ή της δικής σας ιστοσελίδας.

Νόμιμες και Φόροι

Πριν καταχωρήσετε τη θέση σας στο Airbnb, ίσως χρειαστεί να λάβετε άδεια. Εάν η ιδιοκτησία σας ελέγχεται από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή από co-op, ελέγξτε τους κανόνες της για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τη δυνατότητα να φιλοξενήσετε. Εάν νοικιάσετε, θα θελήσετε να πάρετε την ευλογία του ιδιοκτήτη σας. Η Airbnb προτείνει την προσθήκη ενός αναβάτη στη σύμβασή σας με οποιαδήποτε από αυτές τις οντότητες, προκειμένου να απευθυνθεί ειδικά στη φιλοξενία μέσω της Airbnb.

Επιπλέον, η τοποθεσία σας ενδέχεται να απαιτεί άδεια λειτουργίας επιχείρησης και ενδέχεται να οφείλετε τοπικούς φόρους σε οποιοδήποτε εισόδημα κερδίζετε. Για παράδειγμα, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε ένα παροδικό φόρο πληρότητας, τον ίδιο φόρο που ισχύει για τα ξενοδοχεία. Τα ξενοδοχεία συνήθως περνούν αυτόν τον φόρο στους πελάτες τους: Μπορείτε να ανακαλέσετε το επιπλέον 12% που προστέθηκε στο λογαριασμό σας την τελευταία φορά που μείνατε κάπου. Μπορείτε να δείτε τις πληροφορίες της Airbnb σχετικά με τους κανονισμούς πολλών πόλεων εδώ.

Θα χρεώνετε επίσης ομοσπονδιακούς φόρους επί του εισοδήματος Airbnb, το οποίο θα αναφέρεται σε εσάς και στο IRS στο έντυπο 1099. Εντούτοις, ίσως μπορέσετε να μειώσετε το φορολογητέο εισόδημά σας Airbnb αφαιρώντας τα επαγγελματικά έξοδα, όπως έξοδα καθαρισμού και ασφάλιση.

Προσωπική ασφάλεια

Εάν ενοικιάζετε το σπίτι σας όταν δεν θα είστε εκεί, πιθανώς δεν κινδυνεύετε από σωματική βία. Ωστόσο, θα θελήσετε να βρείτε ένα ασφαλές μέρος για να αποθηκεύσετε οτιδήποτε έχει υψηλή συναισθηματική ή οικονομική αξία. Το γαμήλιο φόρεμά σας, το χρυσό ρολόι του παππού, τα λευκώματα φωτογραφιών, τα μετρητά έκτακτης ανάγκης και οι φορολογικές δηλώσεις σας είναι όλα τα παραδείγματα των πραγμάτων που θέλετε να εξασφαλίσετε. Μην δίνετε στους επισκέπτες την ευκαιρία να κλέψουν τα υπάρχοντά σας ή την ταυτότητά σας.

Τα πράγματα γίνονται πιο δύσκολα αν νοικιάζετε μέρος του σπιτιού σας ενώ συνεχίζετε να ζείτε εκεί. Μπορείτε να παρακολουθήσετε προσεκτικά τα πράγματα σας (αν και θα ήταν ακόμα σοφό να το προστατεύσετε), αλλά είστε σωματικά ευάλωτοι εάν ο επισκέπτης σας αποδειχθεί επικίνδυνος. Δεν είναι ρεαλιστικό να διεξάγετε ελέγχους ιστορικού ποινικού ελέγχου στους επισκέπτες πριν κάνουν κράτηση ή πριν να κάνουν check in. μπορείτε να κάνετε κάποιες βασικές ερωτήσεις σχετικά με το Internet, αλλά δεν είναι μια διαδικασία αποτυχίας.

Οι κριτικές από προηγούμενους οικοδεσπότες μπορούν να σας δώσουν διαβεβαίωση και μπορείτε πάντα να απορρίψετε μια κράτηση ή ακόμα να ακυρώσετε μια κράτηση, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις η Airbnb θα επιβάλει κυρώσεις. Μπορείτε επίσης να περιορίσετε τις κρατήσεις που δέχεστε στους επισκέπτες που έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία Verified ID του Airbnb. Τόσο οι φιλοξενούντες όσο και οι επισκέπτες μπορούν να έχουν την Airbnb να επαληθεύσουν την ταυτότητά τους ανεβάζοντας ένα έγκυρο κυβερνητικό πιστοποιητικό και συνδέοντας έναν λογαριασμό Facebook, Google+ ή LinkedIn σε έναν λογαριασμό Airbnb.

Ασφάλεια στο σπίτι Airbnb

Το Airbnb παρέχει επίσης οδηγίες για τους οικοδεσπότες ώστε να κάνουν ασφαλέστερα τα σπίτια τους. Εάν η βασική ανθρώπινη ευπρέπεια δεν σας δώσει αρκετό κίνητρο για να κάνετε τον χώρο σας ασφαλή για τους φιλοξενούμενους, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους για την ασφάλεια των επισκεπτών, ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο να υποστείτε αγωγή εναντίον επισκέπτη που τραυματίζεται στην ιδιοκτησία σας. Οι επισκέπτες μπορούν επίσης να σας δώσουν χαμηλότερες αξιολογήσεις εάν δεν έχετε λάβει βασικές προφυλάξεις για την προστασία τους, όπως η εγκατάσταση ανιχνευτών καπνού και μονοξειδίου του άνθρακα και η εξάλειψη ή η επισήμανση κινδύνου ταξιδιού ή πτώσης. Εάν είστε ιδιαίτερα αμελείς, η Airbnb θα μπορούσε να αρνηθεί να σας αφήσει να συνεχίσετε να φιλοξενείτε.

Ασφάλιση και Ευθύνη

Μιλώντας για ευθύνη, ας μιλήσουμε για ασφάλιση. Η εγγύηση υποδοχής της Airbnb παρέχει έως και 1 εκατομμύριο δολάρια σε ασφαλιστική κάλυψη για υλικές ζημιές σε 29 χώρες, συμπεριλαμβανομένων των Ηνωμένων Πολιτειών, του Ηνωμένου Βασιλείου και του Καναδά. Η ασφάλεια της Airbnb δεν υποκαθιστά την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού ή του ενοικιαστή και δεν προστατεύει από κλοπή ή προσωπική ευθύνη. Συζητήστε με την ασφαλιστική εταιρεία του ιδιοκτήτη σπιτιού ή ενοικιαστή σας για να βεβαιωθείτε ότι η πολιτική σας θα καλύπτει την ιδιοκτησία σας, τα υπάρχοντά σας και την ευθύνη σας ενώ ενοικιάζετε τη θέση σας μέσω της Airbnb. Εάν χρειάζεστε επιπλέον κάλυψη, ίσως το εισιτήριο να είναι πολιτική ομπρέλα.

Η Airbnb προσφέρει ασφάλιση αστικής ευθύνης για αμερικανούς οικοδεσπότες. Προσφέρει έως και 1 εκατομμύριο δολάρια ανά περιστατικό και είναι δευτερεύουσα σε οποιαδήποτε άλλη ασφάλιση, όπως η πολιτική του ιδιοκτήτη σπιτιού σας ή η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σας, που μπορεί να καλύψει το περιστατικό. Όπως κάθε ασφαλιστήριο συμβόλαιο, η ασφάλιση ευθύνης της Airbnb έχει όρους και περιορισμούς, οπότε αν θέλετε να μάθετε ακριβώς τι καλύπτεται και τι όχι, διαβάστε προσεκτικά το λεπτό χαρτί.

Η εγγύηση υποδοχής της Airbnb δεν προστατεύει από τη φθορά στη θέση σας, αλλά μπορείτε να χρεώνετε εγγύηση για την κάλυψη πιθανών ζημιών. Είναι σημαντικό να ελέγξετε την ιδιοκτησία σας μετά από κάθε έλεγχο των επισκεπτών, διότι διαφορετικά δεν θα έχετε κανέναν γνώμονα ποιος επισκέπτης προκάλεσε τη ζημιά και δεν θα δικαιούστε να υποβάλετε αξίωση. Θα θελήσετε να τεκμηριώσετε τυχόν ζημιές με φωτογραφίες και να τεκμηριώσετε την τιμή "πριν" για την κατεστραμμένη ιδιοκτησία. Η Airbnb ζητά από τους οικοδεσπότες να προσπαθήσουν πρώτα να επιλύσουν τυχόν προβλήματα απευθείας με τους επισκέπτες πριν υποβάλουν αξίωση. Για να υποβάλετε αξίωση με την Airbnb για περισσότερα από $ 300, θα πρέπει πρώτα να καταθέσετε μια αναφορά αστυνομίας. Οι οικοδεσπότες διαθέτουν περιορισμένο παράθυρο για την υποβολή αξίωσης: 14 ημέρες ή πριν από τους επόμενους ελέγχους επισκεπτών, όποιο από τα δύο συμβεί νωρίτερα.

"Η Airbnb παρέχει τη δυνατότητα να προμηθευτεί μια επιστρεπτέα εγγύηση ασφάλειας, κάτι που κάνω για κάθε επισκέπτη", λέει ο Deb Glassman, ο οποίος έχει μισθώσει τη Βενετία της Καλιφόρνιας στην Airbnb εδώ και τέσσερα χρόνια. "Σε μία ή δύο καταστάσεις όπου έπρεπε να εισπράξω την ασφάλεια για μικρά θέματα, η Airbnb με υποστήριζε πάντα 100% με τον καλεσμένο". Προσθέτει ότι η διαμονή στο στούντιο στο πίσω μέρος του σπιτιού της ενώ η ενοικίαση της φαίνεται να να είναι ένα αυτόματο αποτρεπτικό για τους πιθανούς επισκέπτες που μπορεί να θέλουν να πάρουν πάρτι.

Εγγυήσεις πληρωμής

Είναι δυνατόν για έναν επισκέπτη να συντρίψει και να παύσει - δηλαδή, να μείνει μια μέρα στην άλλη χωρίς να σας πληρώσει;

Οι επισκέπτες σας πληρώνουν πραγματικά μέσω της Airbnb. Εφόσον δεν υπάρχουν προβλήματα, η Airbnb θα αποδεσμεύσει την πληρωμή σας εντός 24 ωρών από την άφιξη του επισκέπτη και θα την λάβετε μέσα σε λίγες ώρες αν επιλέξετε να πληρώσετε μέσω του PayPal ή μέσω της προπληρωμένης χρεωστικής κάρτας Payoneer, εντός λίγων ημερών για τραπεζική μεταφορά ή εντός 15 εργάσιμων ημερών για την αποστολή μέσω ταχυδρομείου.

Οι επισκέπτες πρέπει να ενημερώσουν την Airbnb εντός 24 ωρών από το check-in εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα που δικαιολογεί επιστροφή χρημάτων. Αν δεν απαντήσετε σε επισκέπτες που προσπαθούν να επικοινωνήσουν μαζί σας σχετικά με κάποιο πρόβλημα, ενδέχεται να τους επιτραπεί να ολοκληρώσουν την κράτησή τους και να λάβουν μια μερική επιστροφή χρημάτων.

Η Airbnb μπορεί να σας ζητήσει να επιστρέψετε την πληρωμή ενός πελάτη αν ακυρώσετε μια κράτηση την τελευταία στιγμή, ξεχάσετε να αφήσετε το κλειδί, να διαβάσετε εσφαλμένα την καταχώρισή σας, να μην καθαρίσετε το σπίτι σας ή αλλιώς να μην ανταποκριθείτε στα πρότυπα φιλοξενίας της Airbnb. Η Airbnb προτείνει να είστε σίγουροι ότι είστε διαθέσιμοι εντός 24 ωρών από το προγραμματισμένο check-in των επισκεπτών για να αντιμετωπίσετε τυχόν ανησυχίες που μπορεί να έχουν, αφού πολλά προβλήματα μπορούν εύκολα να επιλυθούν. Στη λίστα σας, βεβαιωθείτε ότι περιγράφετε τον τύπο του δωματίου, τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων και τις ανέσεις με ακρίβεια. Εάν επιλέξετε να δώσετε σεντόνια και πετσέτες, βεβαιωθείτε ότι είναι καθαρά. Επίσης, σημειώστε ότι θα υπάρχουν ζώα στο ακίνητο.

Θα μπορούσατε επίσης να καεί εάν κανονίσετε πληρωμή με έναν επισκέπτη εκτός της ιστοσελίδας Airbnb. Ένας φιλοξενούμενος μπορεί να προσπαθήσει να το κάνει αυτό για να αποφύγει την πληρωμή των τελών επισκεπτών της Airbnb ή ίσως να σχεδιάσει να σας αποκόψει. Ως οικοδεσπότης, μπορείτε μόνο να εξοικονομήσετε 3%, επειδή δεν θα περάσετε από το σύστημα πληρωμών της Airbnb, ενώ η Airbnb θα μπορούσε να αρνηθεί να κάνει περαιτέρω επιχειρηματικές συναλλαγές μαζί σας αν πιάσετε. Επομένως, μην προσπαθήσετε να παρακάμψετε το σύστημα.

Η κατώτατη γραμμή

Η αυξανόμενη κατανεμημένη οικονομία προσφέρει τρόπους για να δημιουργήσει πρόσθετο εισόδημα που δεν ήταν διαθέσιμο πριν από μερικά χρόνια. Πολλές από αυτές τις ευκαιρίες απαιτούν να είστε άνετοι να πλοηγείτε σε ασαφείς τοπικούς νόμους, να μοιράζεστε τα πιο πολύτιμα αγαθά σας με ξένους και να αναλαμβάνετε πρόσθετη νομική ευθύνη. Το Airbnb δεν αποτελεί εξαίρεση, αλλά εάν είστε διατεθειμένοι να αναλάβετε τους κινδύνους, μπορείτε να κάνετε χιλιάδες επιπλέον δολάρια το χρόνο.