Αποθεματικό Ταμείο
Ένα αποθεματικό κεφάλαιο είναι ένας λογαριασμός ταμιευτηρίου ή άλλο ιδιαίτερα ρευστό περιουσιακό στοιχείο που έχει δεσμευτεί από ένα άτομο ή μια επιχείρηση για να καλύψει τυχόν μελλοντικές δαπάνες ή οικονομικές υποχρεώσεις, ιδίως εκείνες που προκύπτουν απροσδόκητα. Εάν το ταμείο έχει συσταθεί για να καλύψει το κόστος προγραμματισμένων αναβαθμίσεων, μπορούν να χρησιμοποιηθούν λιγότερα ρευστά περιουσιακά στοιχεία. Για παράδειγμα, μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού διαχειρίζεται συχνά ένα αποθεματικό ταμείο για να βοηθήσει στη διατήρηση της κοινότητας και των ανέσεων της χρησιμοποιώντας τα τέλη που πληρώνονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Ταμείο αποκοπής αποθεματικού
Ένα αποθεματικό ταμείο αφαιρεί χρήματα για την κάλυψη προγραμματισμένων, τακτικών και μη προγραμματισμένων δαπανών που διαφορετικά θα αντληθούν από ένα γενικό ταμείο. Οι κυβερνήσεις, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και τα ιδιωτικά νοικοκυριά μπορούν να δημιουργούν αποθεματικά κεφάλαια. Αν και το μέγεθος του αμοιβαίου κεφαλαίου μπορεί να ποικίλλει, ο τυπικός στόχος είναι να καταθέτει κεφάλαια σε τακτική βάση σε έναν λογαριασμό που συγκεντρώνει τόκους, αυξάνοντας έτσι την αξία του ταμείου ενώ δεν χρησιμοποιείται. Επειδή οι δαπάνες ενδέχεται να προκύψουν απροσδόκητα, ένα αποθεματικό ταμείο διατηρείται συνήθως σε λογαριασμό υψηλής ρευστότητας, όπως ένας λογαριασμός ταμιευτηρίου.
Στα συνταξιοδοτικά ταμεία, για παράδειγμα, τα χρήματα επενδύονται για λογαριασμό των μελών του ταμείου και αργότερα καταβάλλονται κατά τη συνταξιοδότηση. Όταν εργάζονται οι εργαζόμενοι για να εγγραφούν σε συνταξιοδοτικό ταμείο, βάζουν τα χρήματα σε αποθεματικό που χρησιμοποιείται για να διασφαλιστεί ότι τα χρήματα είναι διαθέσιμα για άλλους υπαλλήλους που υπέγραψαν να λάβουν μια πληρωμή όταν συνταξιοδοτηθούν.
Κρατήστε τα κεφάλαια για συγκυριαρχίες ή HOAs
Οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών και οι συγκυριαρχίες χρησιμοποιούν συχνά αποθεματικά κεφάλαια σε περίπτωση έργων μεγάλης κλίμακας συντήρησης ή ανακαίνισης, καθώς και για οποιεσδήποτε δαπανηρές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης που αφορούν την κοινότητα. Τα αποθεματικά κεφάλαια συνήθως διαχειρίζονται σε συνδυασμό με λειτουργικά κεφάλαια, τα οποία συνήθως χρηματοδοτούν τα καθημερινά έξοδα της κοινότητας ή τα επαναλαμβανόμενα κόστη, όπως η υπηρεσία καθαριότητας, οι φόροι, οι ασφαλίσεις και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Οι κοινότητες condo και οι HOA τυπικά δημιουργούν και διατηρούν τα χρήματα χρησιμοποιώντας τα τέλη ή τις χρεώσεις HOA που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες για να καλύψουν τις δαπάνες συντήρησης, επισκευών και άλλων δαπανών της κοινότητας. Το διοικητικό συμβούλιο της κοινότητας ελέγχει συνήθως τα κεφάλαια και αποφασίζει πώς να κατανείμει τη χρήση τους. Για παράδειγμα, αντί να εισέλθει στο ταμείο εκμετάλλευσης, το συμβούλιο μπορεί να χρησιμοποιήσει μέρος των χρημάτων του αποθεματικού για να καλύψει τις εξαμηνιαίες ασφαλιστικές πληρωμές.
Εάν μια συγκυριαρχία έχει μεγάλη δαπάνη που δεν μπορεί να καλύψει το αποθεματικό, τότε κάθε μέλος ή ιδιοκτήτης μπορεί να καταβάλει αποτίμηση για την κάλυψη του κόστους. Για παράδειγμα, όταν το γκαράζ του συγκροτήματος κατοικίας χρειάζεται επισκευές έκτακτης ανάγκης, οι ιδιοκτήτες μονάδων μπορεί να ζητήσουν πρόσθετα κεφάλαια πέρα από τα κανονικά τέλη σύνδεσης.
Μελέτες Αποθεμάτων και Διαχείριση Αποθεματικών Κεφαλαίων
Ο καλύτερος τρόπος για να αποφύγετε μια ειδική αξιολόγηση είναι να εξασφαλίσετε ότι το αποθεματικό ταμείο του κτιρίου είναι καλά εξοπλισμένο με αρκετά χρήματα για να χειριστεί τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που είναι απροσδόκητα. Συχνά, οι επιτροπές HOA καθορίζουν πόσα χρήματα πρέπει να εισέλθουν στον εφοδιασμό τους μέσω μιας μελέτης αποθεματικών, όπου οι ανεξάρτητοι σύμβουλοι αξιολογούν την κατάσταση ενός ακινήτου και κάνουν συστάσεις για το αποθεματικό με βάση τη φυσική και οικονομική ανάλυση. Οι εμπειρογνώμονες θεωρούν την ηλικία του ακινήτου, την τρέχουσα κατάσταση του και τις ανέσεις που παρέχει, καθώς και το κόστος συντήρησης του έργου που μπορεί να χρειαστεί στο μέλλον. Επειδή τα συγκυριαρχικά συγκροτήματα ή τα HOAs δεν χρηματοδοτούν πάντοτε πλήρως τα αποθεματικά τους, το τελικό ποσό που καθορίζεται από μια μελέτη αποθεματικών είναι μόνο μια σύσταση.
Οι συνέπειες ενός κακά διαχειριζόμενου αποθεματικού μπορεί να μεταφραστούν σε υψηλότερα τέλη ή εκτιμήσεις για τα μέλη μιας κοινοτικής ένωσης, οπότε οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει να ερευνήσουν την αποτελεσματικότητα μιας συγκεκριμένης κοινότητας HOA ή συγκυριαρχία πριν αγοράσουν ένα σπίτι υπό τη δικαιοδοσία του.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.