Κόστος αναπαραγωγής

Τι είναι το κόστος αναπαραγωγής

Το κόστος αναπαραγωγής αναφέρεται στο κόστος που συνεπάγεται η ταυτόχρονη αναπαραγωγή ενός περιουσιακού στοιχείου ή ενός ακινήτου με τα ίδια υλικά και προδιαγραφές όπως ένα ασφαλισμένο ακίνητο με βάση τις τρέχουσες τιμές. Οι ασφαλιστές χρησιμοποιούν το κόστος αναπαραγωγής ως μέθοδο αποτίμησης για τον υπολογισμό του κόστους που συνεπάγεται ο κίνδυνος αντικατάστασης ενός ασφαλισμένου περιουσιακού στοιχείου με ένα πανομοιότυπο στην ίδια θέση.

ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΚΟ ΚΟΣΤΟΣ ΑΝΑΠΑΡΑΓΩΓΗΣ

Το κόστος αναπαραγωγής εξετάζει το κόστος της δημιουργίας ακριβούς αντιγράφου και δεν πρέπει να συγχέεται με το κόστος αντικατάστασης, το οποίο εξετάζει το κόστος αντικατάστασης μιας ασφαλισμένης περιουσίας με μια παρόμοια λειτουργικότητα.

Τα διαφορετικά ασφαλιστήρια συμβόλαια θα εξασφαλίσουν διαφορετικό κόστος. Ενώ ορισμένοι ασφαλιστές θα πληρώσουν ένα ποσό για να αγοράσουν ένα παρόμοιο περιουσιακό στοιχείο της ίδιας λειτουργικότητας? άλλοι θα πληρώσουν ένα ποσό για να αγοράσουν ένα ίδιο ακίνητο. Επειδή αυτά τα ποσά μπορεί να διαφέρουν σημαντικά, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους όρους των δικών σας ασφαλιστικών συμβάσεων.

Μέθοδοι υπολογισμού του κόστους αναπαραγωγής

• Μέθοδος τετραγωνικού μεγέθους: Αυτή η μέθοδος υπολογίζει το κόστος κατασκευής πολλαπλασιάζοντας το τετραγωνικό μήκος της κατασκευής με το κόστος κατασκευής για τον συγκεκριμένο τύπο κτιρίου. Για παράδειγμα, πολλαπλασιάστε ένα κόστος $ 100 ανά τετραγωνικό πόδι για να δημιουργήσετε το είδος του σπιτιού που εκτιμάτε από το συνολικό εμβαδόν των 2.000 τετραγωνικών ποδιών του σπιτιού για να φτάσετε σε μια εκτίμηση κόστους ύψους $ 200.000 για την αναπαραγωγή της δομής. Η μέθοδος τετραγωνικών λήψεων είναι αυτή που χρησιμοποιείται συχνότερα από τους εκτιμητές για την εκτίμηση του κόστους αναπαραγωγής.
  
• Μέθοδος μονάδας επί τόπου: Αυτή η μέθοδος υπολογισμού του κόστους αναπαραγωγής φθάνει σε ένα κόστος υπολογίζοντας το κόστος εγκατάστασης, συμπεριλαμβανομένων των υλικών, των επιμέρους στοιχείων της δομής. Επομένως, αν γνωρίζετε ότι χρειάζεστε 1, 000 τετραγωνικά πόδια για να καλύψετε τους τοίχους, πρέπει να μάθετε το κόστος αγοράς, τοποθέτησης και φινιρίσματος του φύλλου πέτρας σε βάση ανά τετραγωνικό πόδι και στη συνέχεια να πολλαπλασιάσετε κατά 1.000 τετραγωνικά πόδια. Ένας άλλος τρόπος για να εφαρμόσετε αυτή τη μέθοδο είναι να εκτιμήσετε τα τέσσερα βασικά βήματα (μονάδες) για την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Για παράδειγμα, κόστος ίδρυσης, κόστος στέγης και πλαισίου, κόστος μηχανών, κόστος τοίχων και εργασία τελειώματος. Κάθε βήμα εκτιμάται χωριστά και στη συνέχεια όλα μαζί προστίθενται.
  
• Μέθοδος έρευνας ποσοτήτων: Αυτή η μέθοδος απαιτεί τη διάσπαση όλων των στοιχείων ενός κτιρίου και την εκτίμηση του κόστους του υλικού και της εγκατάστασης χωριστά.
  
• Μέθοδος ευρετηρίου: Αυτή η μέθοδος απαιτεί να γνωρίζει το αρχικό κόστος κατασκευής (χωρίς γη) του εν λόγω κτιρίου. Πολλαπλασιάστε το αρχικό κόστος με έναν αριθμό που λαμβάνει υπόψη την αύξηση του κόστους κατασκευής από τότε που οικοδομήθηκε το κτίριο.
  

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πώς μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων μπορεί να εκτιμήσει την αξία του σπιτιού σας Η προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων είναι μια μέθοδος αξιολόγησης που συγκρίνει τα ακίνητα με άλλες ιδιότητες με παρόμοια χαρακτηριστικά. περισσότερος ορισμός προσέγγισης κόστους Η μέθοδος αποτίμησης κόστους προσέγγισης συνιστά ότι η τιμή που πρέπει να πληρώσει ένας αγοραστής για ένα ακίνητο πρέπει να ισούται με το κόστος κατασκευής ισοδύναμης δομής. περισσότερο Συγκριτική ανάλυση αγοράς Μια συγκριτική ανάλυση αγοράς είναι μια εξέταση των τιμών στις οποίες πωλούνται πρόσφατα παρόμοια προϊόντα στην ίδια περιοχή. περισσότερος συντελεστής προσθήκης Ο παράγοντας προσθήκης είναι το ποσό που καταβάλλεται από έναν μισθωτή για τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων σε μια εμπορική ιδιοκτησία. (FAR) είναι η σχέση μεταξύ της συνολικής ποσότητας χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας δαπέδου που έχει ή έχει επιτρέψει να έχει ένα κτίριο και της συνολικής έκτασης της παρτίδας στην οποία το κτίριο στέκεται. περισσότερες ασφαλιστικές εργασίες Ολοκληρωμένες ασφάλειες Οι ασφαλιστικές εργασίες είναι ασφαλιστική κάλυψη που καλύπτει την ευθύνη ενός εργολάβου μετά την παύση των συμβάσεων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών