Κανόνας 1%

Ποιος είναι ο κανόνας του 1%;

Ο κανόνας του ενός τοις εκατό, μερικές φορές σχηματοποιημένος ως κανόνας "1%", χρησιμοποιείται για να καθορίσει εάν το μηνιαίο ενοίκιο που εισπράττεται από ένα επενδυτικό ακίνητο θα υπερβεί την μηνιαία πληρωμή υποθηκών αυτού του ακινήτου. Ο στόχος του κανόνα είναι να εξασφαλιστεί ότι το ενοίκιο θα είναι μεγαλύτερο ή -κατά χειρότερο-ίσο με την πληρωμή υποθηκών, οπότε ο επενδυτής θα σπάσει τουλάχιστον το ακίνητο.

Ο κανόνας του ενός τοις εκατό μπορεί να προσφέρει μια βασική γραμμή για τον καθορισμό του επιπέδου του ενοικίου που χρεώνουν οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων στον χώρο των ακινήτων. Αυτό το επίπεδο ενοικίου μπορεί να εφαρμοστεί σε όλους τους τύπους μισθωτών τόσο σε οικιστικά όσο και σε εμπορικά ακίνητα.

Η αγορά ενός ακίνητου για επένδυση απαιτεί λεπτομερή ανάλυση πολλών παραγόντων. Ο κανόνας του ενός τοις εκατό είναι μόνο ένα εργαλείο μέτρησης που μπορεί να βοηθήσει έναν επενδυτή να μετρήσει τον κίνδυνο και το πιθανό κέρδος που μπορεί να επιτευχθεί με την επένδυση σε ακίνητο.

Πώς λειτουργεί ο κανόνας του 1%

Αυτός ο απλός υπολογισμός πολλαπλασιάζει την τιμή αγοράς του ακινήτου συν οποιεσδήποτε απαραίτητες επισκευές κατά 1%. Το αποτέλεσμα είναι ένα βασικό επίπεδο μηνιαίου ενοικίου. Είναι επίσης σε σύγκριση με την πιθανή μηνιαία πληρωμή υποθηκών για να δώσει στον ιδιοκτήτη καλύτερη κατανόηση της μηνιαίας ταμειακής ροής του ακινήτου.

Αυτός ο κανόνας χρησιμοποιείται μόνο για γρήγορη εκτίμηση, επειδή δεν λαμβάνει υπόψη άλλες δαπάνες που σχετίζονται με ένα ακίνητο, όπως συντήρηση, ασφάλεια και φόροι.

Παράδειγμα του κανόνα του 1%

Ένας επενδυτής κοιτάζει για να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο σε ένα ακίνητο ενοικίασης με συνολική αξία αποπληρωμής $ 200.000. Χρησιμοποιώντας τον κανόνα του ενός τοις εκατό, ο ιδιοκτήτης θα υπολογίσει μια μηνιαία πληρωμή μισθώματος $ 2.000: $ 200.000 πολλαπλασιασμένη με 1%. Στην περίπτωση αυτή, ο επενδυτής θα ζητήσει ένα στεγαστικό δάνειο με μηνιαίες πληρωμές μικρότερες από και απολύτως όχι περισσότερο από 2.000 δολάρια.

Βασικές τακτικές

• Το χρεωσθέν μίσθωμα θα πρέπει να είναι ίσο ή μεγαλύτερο από την πληρωμή υποθηκών του επενδυτή, ώστε να εξασφαλίσει ότι τουλάχιστον θα σπάσει ακόμη και το ακίνητο.
• Πολλαπλασιάστε την τιμή αγοράς του ακινήτου συν οποιεσδήποτε απαραίτητες επισκευές κατά 1% για να καθορίσετε ένα βασικό επίπεδο μηνιαίου ενοικίου.
• Στην ιδανική περίπτωση, ένας επενδυτής θα πρέπει να αναζητήσει στεγαστικό δάνειο με μηνιαίες πληρωμές μικρότερες από το 1%.

Ο κανόνας του 1% έναντι άλλων τύπων υπολογισμού

Ο κανόνας του ενός τοις εκατό βοηθά επίσης τον επενδυτή να αποτελέσει σημείο αναφοράς για να εξετάσει άλλους παράγοντες σχετικά με την ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Ένας δεύτερος σημαντικός υπολογισμός είναι ο ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων, ο οποίος χρησιμοποιεί το μηνιαίο επίπεδο ενοικίου για να καθορίσει το χρόνο που θα χρειαστεί για την αποπληρωμή της επένδυσης. Ο υπολογισμός αυτός επιτυγχάνεται διαιρώντας τη συνολική δανειακή αξία με το μηνιαίο ενοίκιο.

Στο παράδειγμα του σπιτιού αξίας 200.000 δολαρίων, ο επενδυτής θα διαιρέσει τα $ 200.000 κατά $ 2.000. Αυτό της δίνει μια 100μηνη περίοδο αποπληρωμής, η οποία μεταφράζεται σε λίγο πάνω από 8, 3 χρόνια. Οι επενδυτές μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τον ακαθάριστο πολλαπλασιαστή ενοικίων όταν εξετάζουν τους όρους του χρονοδιαγράμματος πληρωμής ενός δανείου που έχει ληφθεί για το ακίνητο.

Ο κανόνας του 70% συνεπάγεται ότι ένας επενδυτής δεν πρέπει να πληρώσει περισσότερο από το 70% της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου μετά από επισκευές με λιγότερα κόστη.

Ειδικές εκτιμήσεις

Κατά τον υπολογισμό του ακαθάριστου πολλαπλασιαστή μισθωμάτων, ο αγοραστής πρέπει επίσης να εξετάσει τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Εάν το κανονικό επιτόκιο για ενοικίαση στη γειτονιά είναι μικρότερο από 2.000 δολάρια για τον αγοραστή σε αυτό το παράδειγμα, ο επενδυτής μπορεί να πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο μείωσης του ενοικίου για να εξασφαλίσει ότι βρίσκει μισθωτή.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας για την εξέταση είναι η διατήρηση της ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και επισκευές. Ενώ μια κατάθεση μπορεί να καλύψει σημαντικές ζημιές, είναι επίσης σημαντικό για τον ιδιοκτήτη να καταβάλει ένα συγκεκριμένο ποσό από το ενοίκιο για εξοικονόμηση προς συντήρηση. Αυτό μπορεί να συμβάλει στα κέρδη αν δεν χρησιμοποιηθεί και τα χρήματα θα είναι διαθέσιμα όταν προκύψουν ανάγκες συντήρησης.

Συνολικά, η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι μια καλή επένδυση για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές. Το βασικό μίσθωμα που ένας ιδιοκτήτης χρεώνει σε οποιοδήποτε τύπο ακινήτου καθορίζει το ύψος των πληρωμών που αναμένουν οι ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες συνήθως αυξάνουν το ενοίκιο ετησίως για να διαχειριστούν τον πληθωρισμό και το άλλο κόστος που σχετίζεται με την ιδιοκτησία, αλλά το βασικό επιτόκιο είναι ένα σημαντικό επίπεδο που καθορίζει τη συνολική απόδοση από μια επένδυση.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πώς μια επιλογή μίσθωσης λειτουργεί και βοηθά με μια προκαταβολή σε ένα σπίτι Μια επιλογή μίσθωσης είναι μια συμφωνία που δίνει στον ενοικιαστή την επιλογή να αγοράσει το μισθωμένο ακίνητο κατά τη διάρκεια ή στο τέλος της περιόδου μίσθωσης. περισσότερα Τι μετρά ο δείκτης λειτουργικών εξόδων; Ο λόγος λειτουργικών δαπανών (OER) ορίζεται ως μια μέτρηση του κόστους για τη λειτουργία ενός στοιχείου ιδιοκτησίας σε σύγκριση με το εισόδημα που εισέρχεται από το ακίνητο. πιο αποτελεσματικό ακαθάριστο εισόδημα (ηλεκτρονικό αρχείο) Το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα είναι το δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα συν άλλα έσοδα μείον τις κενές θέσεις και το κόστος πίστωσης μιας επένδυσης σε ακίνητα. περισσότερα Τι είναι το εισόδημα ιδιοκτησίας; Ένα εισόδημα είναι ακίνητο που αγοράζεται ή αναπτύσσεται για να κερδίζει εισόδημα μέσω μίσθωσης, μίσθωσης ή ανατίμησης των τιμών. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερα Κατανόηση τροποποιημένων ακαθάριστων μισθώσεων Μία τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση είναι ένας συνδυασμός ακαθάριστης και καθαρής μίσθωσης όπου οι λειτουργικές δαπάνες είναι και οι ευθύνες του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών