Οδηγός Χιλιετίας: Πώς να διαβάσετε μια μίσθωση

Κάποια μέρα, όταν μετακομίζετε από την παιδική σας ηλικία και όταν αγοράσετε την πρώτη κατοικία σας, πιθανότατα θα βρείτε τον εαυτό σας κοιτάζοντας μια μίσθωση. Η μίσθωση είναι σύμβαση μεταξύ κάποιας που κατέχει ακίνητη περιουσία (γνωστός και ως ιδιοκτήτης) και άλλου προσώπου που κατέχει αυτό το ακίνητο (ο μισθωτής), καλύπτοντας τις συνθήκες υπό τις οποίες ο ενοικιαστής μπορεί να κατέχει, να κατέχει και να χρησιμοποιεί το ακίνητο.

Η ανάγνωση μίας μίσθωσης μπορεί να είναι αναλλοίωτη και συχνά η πρώτη παρόρμηση είναι να προχωρήσουμε και να υπογράψουμε το πράγμα, αντί να προσπαθήσουμε να περάσουμε και να αποκρυπτογραφήσουμε όλη τη νομική γλώσσα. Μην το κάνετε. Είναι σημαντικό να καταλάβετε ότι μια μίσθωση είναι μια νομικά εκτελεστέα συμφωνία και θα μπορούσατε να βρεθείτε σε μια δυσκολία αργότερα εάν δεν συμμορφώνεστε με τους όρους - αυτοί που συμφωνήσατε υπογράφοντας τη διακεκομμένη γραμμή. Πριν υπογράψετε, αφιερώστε χρόνο για να διαβάσετε ολόκληρο το έγγραφο.

Εδώ είναι τι να ψάξει σε μια μίσθωση για να νοικιάσετε μια κατοικία, είτε πρόκειται για ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι.

Συμπεριλάβετε τα στοιχεία του ακινήτου

Η μίσθωση πρέπει να περιλαμβάνει βασικά στοιχεία και δεδομένα σχετικά με την ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένης της φυσικής διεύθυνσης και του ονόματος του ιδιοκτήτη και των στοιχείων επικοινωνίας. Πρέπει επίσης να αναφέρει την ημερομηνία υπογραφής της μίσθωσης. τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης της περιόδου ενοικίασης. και επιλογές ανανέωσης μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων πολιτικών για αυξήσεις ενοικίου. Εάν υπάρχουν συσκευές στη μονάδα (όπως εύρος, ψυγείο ή πλυντήριο ρούχων) και / ή εάν η συσκευή είναι επιπλωμένη, πρέπει να συμπεριληφθεί και αυτή.

Καθορισμός ποσών καταθέσεων, ενοικίων και τελών

Οι άνθρωποι τείνουν να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στο ύψος του κόστους μίσθωσης κάθε μήνα, αλλά μπορεί να υπάρχουν και άλλες δαπάνες που πρέπει να σημειωθούν, συμπεριλαμβανομένων των διαφόρων καταθέσεων και τελών. Λεπτομέρειες σχετικά με οποιεσδήποτε καταθέσεις - όπως προκαταβολή εγγύησης ασφαλείας ή τέλη στάθμευσης ή κατοικίδια ζώα - πρέπει επίσης να δηλώνονται με σαφήνεια, μαζί με τους όρους για την επιστροφή των χρημάτων σας.

Η μίσθωση πρέπει να αναφέρει τα στοιχεία για το ενοίκιο:

• Το μηνιαίο οφειλόμενο ποσό
• Όταν αυτό οφείλεται
• Μέθοδοι αποδεκτής πληρωμής
• Κάθε επιτρεπόμενη περίοδος χάριτος για την καθυστέρηση πληρωμής
• Το ποσό τυχόν καθυστερημένων τελών

Ενσωμάτωση χρησιμότητας

Η μίσθωση πρέπει να υποδεικνύει πολιτικές σχετικά με την υπηρεσία κοινής ωφελείας και τη χρέωση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ανακαλύψει ποιες, αν υπάρχουν, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας συμπεριλαμβάνονται ως μέρος του μηνιαίου σας ενοικίου και αν αναμένεται να καλύψετε κάποιο από τα έξοδα.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες, για παράδειγμα, πληρώνουν για υπηρεσίες ηλεκτρικού, νερού και αποχέτευσης, ενώ ο μισθωτής πληρώνει για καλωδιακή σύνδεση και Internet.

Επισκευές και συντήρηση

Αυτό είναι κάτι που πρέπει να δώσουμε ιδιαίτερη προσοχή, αφού μπορεί να καταλήξει να κοστίζει πολλά χρήματα, χρόνο και πονοκεφάλους. Σε ορισμένες ρυθμίσεις ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη φροντίδα όλων των επισκευών και συντήρησης - είτε πρόκειται για διαρροή βρύσης είτε για σπασμένο κλιματιστικό. Σε άλλες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκευάσει ή να αντικαταστήσει μόνο μεγάλες συσκευές, αλλά αφήνει τον ενοικιαστή υπεύθυνο για οτιδήποτε άλλο. Και έπειτα υπάρχουν συμφωνίες όπου ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για όλο το κόστος επισκευών και συντήρησης. Μπορεί επίσης να υπάρχουν διατάξεις σχετικά με τη συντήρηση του ναυπηγείου ή των εξωτερικών χώρων.

Όπως μπορείτε να δείτε, είναι επιτακτικό να διαβάσετε τη μίσθωση για να καθορίσετε τις ευθύνες του ιδιοκτήτη σας - καθώς και τις δικές σας - όταν πρόκειται για επισκευές και ζητήματα συντήρησης. Βεβαιωθείτε ότι είστε σαφείς σχετικά με το ποιος πληρώνει για το τι, ποιος οργανώνει τις κλήσεις εξυπηρέτησης και το χρονικό διάστημα που εσείς και ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να αντιμετωπίσετε τυχόν ζητήματα.

Πολιτική κατοικίδιων ζώων

Εάν έχετε κατοικίδιο ζώο, διαβάστε τη μίσθωση για να μάθετε αν επιτρέπονται τα ζώα και αν ναι, εάν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το μέγεθος ή τη φυλή (μερικές ιδιότητες ενοικίασης επιτρέπουν, για παράδειγμα, τα περισσότερα σκυλιά, αλλά όχι και τα pit bulls).

Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε μια "κατάθεση κατοικίδιων ζώων" που μπορεί να επιστραφεί ή να μην επιστραφεί αφού μετακινηθείτε έξω (υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει ζημιά για κατοικίδια ζώα). Μερικές φορές το "τέκνο κατοικίδιων ζώων" είναι ανεπανόρθωτο επειδή χρησιμοποιείται για τη θεραπεία του χώρου για τους ψύλλους και την αποσμητική και λούσιμο των δαπέδων της μονάδας και της ταπετσαρίας μετά την απομάκρυνσή σας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί επίσης να πληρώσετε "ενοικίαση κατοικίδιων ζώων", μηνιαία ή ετήσια αμοιβή που επιστρώνεται στο ενοίκιό σας για να καλύπτει την κανονική φθορά από κατοικίδια ζώα.

Εάν η μίσθωση περιέχει μια ρήτρα χωρίς κατοικίδια και την παραβιάζετε φέρνοντας ένα γούνινο φίλο στη μονάδα σας, ο ιδιοκτήτης έχει γενικά το νόμιμο δικαίωμα να σας εκδιώξει. Μια ρήτρα χωρίς κατοικίδια δεν μπορεί να προστεθεί σε μίσθωση όταν υπογραφεί, οπότε ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να αλλάξει την πολιτική κατοικίδιων ζώων στη μέση της μίσθωσης σας.

οι κανόνες του σπιτιού

Η μίσθωση θα πρέπει να περιγράφει την αποδεκτή χρήση του ακινήτου (π.χ. "Οι χώροι θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά ως ιδιωτική οικιστική κατοικία για τον μισθωτή και την άμεση οικογένειά του"), συν τυχόν πολιτικές για πράγματα όπως:

• Μέγιστη πληρότητα
• Ωρες ΚΟΙΝΗΣ ΗΣΥΧΙΑΣ
• Διανυκτερεύσεις
• Χώρος στάθμευσης και αποθήκευση
• Κάπνισμα
• Ιδιοκτήτης του δικαιώματος εισόδου
• Παροχή πρόσβασης στους εργαζομένους συντήρησης
• Αλλαγές ιδιοκτησίας
• Μεγάλες απουσίες (από την πλευρά σας)
• Ασφαλιστικές απαιτήσεις *
• Εξωση

* Ναι, Βιρτζίνια, υπάρχει ασφάλεια για ενοικιαστές. Διαβάστε όλα για αυτό σε 6 καλές αιτίες για να πάρει Ασφάλιση ενοικιαστή .

Πρόωρη λήξη

Η μίσθωση θα πρέπει να εξηγεί τι πρέπει να κάνετε πριν μετακινηθείτε. Πόση προειδοποίηση απαιτείται; Για ποιο τύπο καθαρισμού είστε υπεύθυνος; Η μίσθωση θα πρέπει επίσης να δηλώνει τις επιλογές σας εάν πρέπει να μετακινηθείτε πριν λήξει η μίσθωση.

Μπορείτε να υπενοικιάσετε την ιδιοκτησία, για παράδειγμα; Αν ναι, πρέπει να βρούμε τον υπάλληλο ενοικιαστή ή μήπως είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης; Ποιες είναι οι κυρώσεις για το σπάσιμο της μίσθωσης αν δεν μπορείτε να βρείτε κάποιον να υποχωρήσει;

Η κατώτατη γραμμή

Για να βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τι εισέρχεστε, πάρτε το χρόνο να διαβάσετε τη μίσθωση σας. Εάν υπάρχει κάτι που δεν καταλαβαίνετε, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη διευκρινίσεις ή συμβουλευτείτε έναν τοπικό ειδικό στον τομέα της κτηματαγοράς. Λάβετε υπόψη ότι ενώ πολλές από αυτές τις πολιτικές βρίσκονται στη διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη, άλλοι (όπως το δικαίωμα εισόδου και εκτόπισης του ιδιοκτήτη) μπορούν να ρυθμίζονται από κρατικές ή δημοτικές διατάξεις.

Μόλις εσείς και ο ιδιοκτήτης σας υπογράψετε τη μίσθωση, είναι πολύ καλή ιδέα να αποθηκεύσετε ένα αντίγραφο. Αυτό το έγγραφο μπορεί να γίνει σημαντικό εάν προκύψουν διαφωνίες σχετικά με την ιδιοκτησία ή οτιδήποτε σχετίζεται με την ενοικίαση σας.

Επίσης, σχεδιάστε να εκτελέσετε λεπτομερή εξέταση περιουσίας πριν υπογράψετε τη μίσθωση. Ελέγξτε τη γενική κατάσταση του ακινήτου και βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία όπως οι συσκευές, οι βρύσες, τα υδραυλικά, τα παράθυρα και τα φωτιστικά παραθύρων είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Σημειώστε και τεκμηριώνετε τυχόν υπάρχουσες ζημιές στη μίσθωση ή σε ένα προβλεπόμενο έντυπο αξιολόγησης ζημιών και κρατήστε αντίγραφο αυτού με τη σύμβασή σας. Σε κάθε περίπτωση.

(βλέπε 4 πράγματα ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να κάνουν )