Συμφωνία καταχώρησης

Τι είναι η Συμφωνία Καταχώρισης;

Συμφωνία εγγραφής είναι ένα έγγραφο στο οποίο ένας ιδιοκτήτης ακινήτου συνάπτει συμβάσεις με έναν μεσίτη ακινήτων για να βρει έναν αγοραστή για την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης εκτελεί τη συμφωνία εισαγωγής για να δώσει σε έναν μεσίτη ακινήτων την εξουσία να ενεργεί ως αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη στην πώληση της περιουσίας του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πρέπει γενικά να πληρώσει μια προμήθεια στον μεσίτη.

Βασικές τακτικές

• Μια συμφωνία καταχώρησης είναι μεταξύ ενός μεσίτη ακινήτων και του ιδιοκτήτη ακινήτου για να βρει έναν αγοραστή αυτού του ακινήτου.
• Οι συμφωνίες καταχώρισης δεν περιορίζονται σε ακίνητα.
• Υπάρχουν τρεις τύποι συμφωνιών καταχώρισης: ανοικτή λίστα, κατάλογος αποκλειστικών πρακτορείων και αποκλειστική λίστα με δικαίωμα πώλησης.
• Εάν συμμετέχει σε χρηματιστηριακό εμπόριο, πρέπει να επικοινωνεί μέσω της μεγάλης ανταλλαγής.
• Σχεδόν όλες οι καταχωρίσεις πρέπει να περιλαμβάνουν περιγραφή της ιδιοκτησίας.

Πώς λειτουργεί μια Συμφωνία Καταχώρησης

Συμφωνία εγγραφής εξουσιοδοτεί τον μεσίτη να εκπροσωπεί τον κύριο και την ιδιοκτησία του εντολέα σε τρίτους, συμπεριλαμβανομένης της εξασφάλισης και υποβολής προσφορών για το ακίνητο. Σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων περί αδειών ακινήτων, μόνο ένας μεσίτης μπορεί να ενεργεί ως αντιπρόσωπος για να απαριθμήσει, να πουλήσει ή να μισθώσει ακίνητη περιουσία άλλου προσώπου, και στις περισσότερες πολιτείες, οι συμφωνίες καταχώρισης πρέπει να είναι γραπτές.

Επειδή οι ίδιες εκτιμήσεις προκύπτουν σε όλες σχεδόν τις συναλλαγές με ακίνητα, οι περισσότερες συμβάσεις εγγραφής απαιτούν παρόμοιες πληροφορίες. Περιλαμβάνει περιγραφή της περιουσίας (η οποία θα πρέπει να περιλαμβάνει καταλόγους οποιουδήποτε προσωπικού ακινήτου που θα παραμείνει στην ακίνητη περιουσία όταν πωλείται, καθώς και οποιουδήποτε εξοπλισμού και συσκευών που δεν περιλαμβάνονται), τιμή εισαγωγής, τα καθήκοντα του μεσίτη, τα καθήκοντα του πωλητή, την αποζημίωση του μεσίτη, τους όρους διαμεσολάβησης, την ημερομηνία τερματισμού της σύμβασης καταχώρησης και τους πρόσθετους όρους και προϋποθέσεις.

Μια συμφωνία εγγραφής μπορεί επίσης να καλύπτει την τεκμηρίωση για την καταχώρηση των τίτλων της σε μια ανταλλαγή, όπως το Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης (NYSE).

Ο θάνατος, η πτώχευση ή η παραφροσύνη μπορούν και θα τερματίσουν μια συμφωνία εισαγωγής.

Ειδικές εκτιμήσεις

Για τις συναλλαγές σε μεγάλες ανταλλαγές, οι εταιρείες πρέπει να ολοκληρώσουν συμφωνίες με τις ίδιες τις ανταλλαγές. Πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια. για παράδειγμα, το 2018, η NYSE είχε μια βασική απαίτηση καταχώρησης, η οποία προέβλεπε συνολικά ίδια κεφάλαια για τις τρεις τελευταίες χρήσεις μεγαλύτερες ή ίσες με 10 εκατομμύρια δολάρια, κεφαλαιοποίηση παγκόσμιας αγοράς ύψους 200 εκατομμυρίων δολαρίων και ελάχιστη τιμή μετοχής 4 δολάρια.

Επιπλέον, για τις αρχικές δημόσιες προσφορές και τους δευτερεύοντες εκδότες πρέπει να έχουν 400 μετόχους. Άλλα μεγάλα χρηματιστήρια περιλαμβάνουν το Χρηματιστήριο του Τόκυο ή τη ΜΣΕ, το Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης (NYSE), το Nasdaq και το Χρηματιστήριο του Λονδίνου (LSE).

Είδη συμφωνιών καταχώρισης

Ανοίξτε τη λίστα

Με μια ανοικτή λίστα, ένας πωλητής απασχολεί οποιοδήποτε αριθμό μεσίτων ως πράκτορες. Είναι ένας μη αποκλειστικός τύπος εγγραφής και ο μεσίτης πώλησης είναι ο μόνος μεσίτης που δικαιούται προμήθεια. Επίσης, ο πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να πωλεί το ακίνητο ανεξάρτητα χωρίς καμία υποχρέωση

Κατάλογος αποκλειστικών οργανισμών

Με μια αποκλειστική λίστα με τα πρακτορεία, ο πωλητής απασχολεί έναν μεσίτη που ενεργεί ως αποκλειστικός αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη της περιουσίας. Ο μεσίτης λαμβάνει μια προμήθεια μόνο εάν αυτός ή αυτή είναι η προμήθεια αιτία της πώλησης. Επιπλέον, ο πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να πωλεί το ακίνητο ανεξάρτητα χωρίς υποχρέωση

Αποκλειστική-δεξιά-προς-πώληση λίστα

Με αποκλειστικό δικαίωμα πώλησης, ένας μεσίτης ορίζεται ως αποκλειστικός αντιπρόσωπος του πωλητή και έχει αποκλειστική εξουσιοδότηση για την εκπροσώπηση του ακινήτου. Ο μεσίτης λαμβάνει μια προμήθεια ανεξάρτητα από το ποιος πωλεί το ακίνητο ενώ ισχύει η συμφωνία εισαγωγής.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Αποκλειστική καταχώριση Μια αποκλειστική λίστα είναι μια συμφωνία όπου ένας κτηματομεσίτης είναι εγγυημένη μια προμήθεια εάν πωλεί ένα ακίνητο μέσα σε συγκεκριμένο αριθμό μηνών. more Broker Ένας μεσίτης είναι ένα άτομο ή εταιρεία που χρεώνει μια προμήθεια ή προμήθεια για την εκτέλεση εντολών αγοράς και πώλησης που υποβάλλονται από έναν επενδυτή. περισσότερα Πώς ένας κτηματομεσίτης διαφέρει από έναν μεσίτη ακίνητης περιουσίας Ένας κτηματομεσίτης είναι ένας εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας που εκπροσωπεί αγοραστές ή πωλητές σε συναλλαγές με ακίνητα. more Open Listing Μια ανοικτή λίστα είναι μια λίστα ακινήτων που χρησιμοποιεί πολλούς κτηματομεσίτες σε μια μη αποκλειστική συμφωνία για να βρει πιθανούς αγοραστές. Περισσότερα Pocket Listing Μια λίστα με τσέπη είναι μια λίστα με ακίνητα που διατηρείται από έναν μεσίτη ή έναν πωλητή που δεν κάνει τη λίστα διαθέσιμη σε άλλους μεσίτες. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών