Αμοιβή εξαγοράς
Ο εκμισθωτής χρεώνει τέλη εξαγοράς για την κάλυψη των εξόδων που συνεπάγεται για τη σύναψη μίσθωσης. Τα τέλη εξαγοράς μπορούν επίσης να αφορούν χρεώσεις και προμήθειες που πληρώνουν για την απόκτηση ή αγορά ακινήτου, όπως έξοδα κλεισίματος, προμήθειες ακινήτων και έξοδα ανάπτυξης ή / και κατασκευής. Ένας αγοραστής ή ένας εκμισθωτής μπορεί να καταβάλει προκαταβολικά τέλη εξαγοράς ή να τα προσθέσει στο ποσό του δανείου (δηλαδή να τα καταβάλει κατά τη διάρκεια του δανείου).
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ Αμοιβής εξαγοράς
Κατά περιόδους, τα τέλη εξαγοράς μπορεί να κρύβονται στην τιμή αγοράς ή μίσθωσης, η οποία μπορεί να προσθέσει σημαντικά στην τιμή αγοράς για τον ανυποψίαστο αγοραστή ή μισθωτή. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής ή ο μισθωτής πρέπει να επιμείνει σε σαφή εξήγηση και ανάλυση των τελών εξαγοράς.
Είναι προτιμότερο για έναν μισθωτή να πληρώσει αρχικά και χωριστά ένα τέλος εξαγοράς αντί να το συμπεριλάβει στο ποσό δανείου ή μίσθωσης, καθώς αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα σημαντικά υψηλότερα έξοδα τόκων κατά τη διάρκεια του δανείου.
Τέλος εξαγοράς και επένδυση σε ακίνητα
Η επένδυση σε ακίνητα απαιτεί συχνά μια ξεχωριστή προσέγγιση για επενδύσεις σε άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Ως ακίνητη περιουσία ορίζεται το ακίνητο, περιλαμβανομένης της γης και των κτιρίων σε αυτό, καθώς και των φυσικών πόρων της γης (π.χ. μη καλλιεργούμενη χλωρίδα και πανίδα, καλλιεργούμενες εκτάσεις και ζώα, αποθέματα νερού και ορυκτών). Τα οικιστικά ακίνητα περιλαμβάνουν υποβαθμισμένες εκτάσεις, σπίτια και συγκυριαρχίες. Τα εμπορικά ακίνητα αποτελούνται από κτίρια γραφείων, αποθήκες και κτίρια λιανικής πώλησης. και η βιομηχανική ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι εργοστάσια, ορυχεία και αγροκτήματα.
Αυτό που κάνει την επένδυση σε ένα ακίνητο μίσθωσης πιο δύσκολη από πολλές άλλες επενδύσεις είναι ο χρόνος και η εργασία που ο επενδυτής πρέπει να αφιερώσει στη συντήρησή του. Εάν αγοράζετε ένα χρηματιστήριο που διαπραγματεύεται δημόσια, συνήθως βρίσκεται στο λογαριασμό μεσιτείας και αυξάνει την αξία του. Ωστόσο, εάν επενδύσετε σε ένα ακίνητο ενοικίασης, η ιδιότητα του ιδιοκτήτη συνεπάγεται συλλογή ενοικίων, καθορισμός θέρμανσης, υδραυλικών εγκαταστάσεων και άλλων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, έλεγχος πιθανών μισθωτών και ακόμη και αντιμετώπιση αγωγών κατά περιόδους αν οι μισθωτές σπάσουν τις μισθώσεις τους. Για το λόγο αυτό, πολλοί επενδυτές αποφεύγουν τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα.
Για τη διαχείριση των αμοιβαίων κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας, οι διαχειριστές χαρτοφυλακίων λαμβάνουν συχνά ορισμένα τέλη εξαγοράς. Αυτά αντιστοιχούν στο ξεκίνημα του ταμείου, συχνά μαζί με άλλα έξοδα χρηματοδότησης, προσφοράς, προσφοράς και οργανωτικού χαρακτήρα. Κατά τη διαχείριση ενός ταμείου ακίνητης περιουσίας, σε αντίθεση με άλλους τύπους κεφαλαίων που επενδύουν σε λιγότερο ενσώματες κινητές αξίες, δημιουργούνται διάφορα λειτουργικά τέλη στη δημιουργία αμοιβαίων κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας, όπως η χρηματοδοτική μίσθωση, η διαχείριση ακινήτων, η διαχείριση των κατασκευών και η διάθεση όταν διαλύεται το ταμείο.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.