Περιορισμένα κοινά στοιχεία

Ποια είναι τα Περιορισμένα Κοινά Στοιχεία;

Περιορισμένα κοινά στοιχεία είναι οι ιδιότητες μιας μονάδας συγκυριαρχίας που έχουν εκχωρηθεί στη μονάδα, αλλά θεωρούνται ιδιοκτησία της κοινοτικής ένωσης συγκυριαρχία και όχι του ενοικιαστή.

Βασικές τακτικές

• Περιορισμένα κοινά στοιχεία είναι οι ιδιότητες ενός κτιρίου που έχουν εκχωρηθεί στη μονάδα, αλλά θεωρούνται ιδιοκτησία της κοινότητας και όχι οι μισθωτές.
• Παραδείγματα περιορισμένων κοινών στοιχείων περιλαμβάνουν παράθυρα, μπαλκόνια, διαδρόμους, ανελκυστήρες, clubhouses και πισίνες.
• Οι νόμοι που διέπουν περιορισμένα κοινά στοιχεία μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος.

Κατανόηση περιορισμένων κοινών στοιχείων

Περιορισμένα κοινά στοιχεία ορίζονται ως εκείνα τα στοιχεία ενός συγκροτήματος κοινής κατοικίας που αποτελούν μέρος συγκυριαρχίας, αλλά δεν θεωρούνται ως αποκλειστική περιουσία του μισθωτή. Περιορισμένα κοινά στοιχεία μπορεί να περιλαμβάνουν στοιχεία που συνδέονται άμεσα με μεμονωμένες συγκυριαρχίες όπως εξωτερικές πόρτες, παράθυρα και μπαλκόνια. Μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν παροχές που εξυπηρετούν όλους τους κατοίκους της κοινότητας, όπως αυτοκινητόδρομους, γκαράζ, ανελκυστήρες, clubhouses, πισίνες και γλιστρες.

Τα έγγραφα της δήλωσης ορίζουν τι χαρακτηρίζει ως περιορισμένα κοινά στοιχεία.

Υπό τις περισσότερες περιστάσεις, το έγγραφο δήλωσης για το συγκρότημα θα καθορίζει τις πτυχές και τις ανέσεις που θεωρούνται περιορισμένα κοινά στοιχεία και τα οποία αποτελούν ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη συγκυριαρχία. Η δήλωση θα περιγράφει επίσης τις ευθύνες του ιδιοκτήτη της μονάδας όσον αφορά τη συντήρηση, επισκευή και αντικατάσταση περιορισμένων κοινών στοιχείων.

Συνήθως, η διατήρηση περιορισμένων κοινών στοιχείων παραμένει ευθύνη της κοινοτικής ένωσης, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη δήλωση. Στις περιπτώσεις που η δήλωση δεν διευκρινίζει, γενικά υποτίθεται ότι η ευθύνη για τη διατήρηση αυτών των στοιχείων παραμένει στην κοινοτική ένωση. Όπως σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, όταν υπάρχει αμφιβολία, δικαιολογείται η παροχή νομικών συμβουλών.

Ειδικές εκτιμήσεις

Οι νόμοι και οι κανονισμοί που διέπουν τις συγκυριαρχίες και παρόμοιες προγραμματισμένες κοινότητες, συμπεριλαμβανομένων των τρόπων που ρυθμίζουν κοινά στοιχεία, διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Με τα χρόνια, πολλά κράτη έχουν υιοθετήσει παρόμοια νομοθεσία. Ωστόσο, ορισμένα κράτη και δικαιοδοσίες δεν επιτρέπουν την εφαρμογή της εν λόγω νομοθεσίας.

Ο Ομοιόμορφος Νόμος Condominium (UCA) ιδρύθηκε το 1980 για να δημιουργήσει και να διευθύνει ενώσεις συγκυριαρχία. Δεκατέσσερα κράτη έχουν περάσει την πράξη αυτή σε νόμο, όπως Αλαμπάμα, Αριζόνα, Κεντάκι, Μέιν, Μινεσότα, Μιζούρι, Νεμπράσκα, Νέο Μεξικό, Πενσυλβάνια, Ρόουντ Άιλαντ, Τέξας, Βιρτζίνια, Ουάσιγκτον και Δυτική Βιρτζίνια.

Ο Ομοιόμορφος Νόμος περί Ιδιοκτησίας Κοινού Ενεργητικού (UCIOA) δημιουργήθηκε το 1982 ως σύνολο κρατικών κανονισμών για τη διαχείριση συγκυριαρχιών, προγραμματισμένων κοινοτήτων και συνεταιρισμών ακινήτων. Έξι κράτη θέσπισαν τους κανονισμούς αυτούς το 1982, όπως η Αλάσκα, το Κολοράντο, το Κονέκτικατ, η Μινεσότα, η Νεβάδα και η Δυτική Βιρτζίνια. Οι αναθεωρήσεις του UCIOA υιοθετήθηκαν από τα Connecticut, Delaware και Vermont τα επόμενα χρόνια.

Επιπλέον, η Πενσυλβάνια πέρασε την Ενιαία Προγραμματισμένη Κοινοτική Πράξη (UPCA), η οποία διέπει τη δημιουργία και τη διαχείριση των προγραμματισμένων κοινοτήτων. Η Βιρτζίνια πέρασε τον Ενιαίο Συνεταιρισμό Ακίνητης Περιουσίας (MRECA) ως σύντροφος της UCA για να καθορίσει τη δημιουργία, τη χρηματοδότηση και τη διαχείριση των συνεταιρισμών ακινήτων.

Σχετικοί όροι

Έτσι, τι κάνει η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού σας (HOA) για εσάς; Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) είναι ένας οργανισμός που δημιουργεί και επιβάλλει κανόνες για μια υποδιαίρεση, προγραμματισμένη κοινότητα ή συγκρότημα κατοικιών. τα μέλη της είναι κάτοικοι. περισσότερο Ζυγίζοντας τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των τελών συγκυριαρχία Ένα τέλος συγκυριαρχία χρεώνεται από μια ένωση συγκυριαρχία για να καλύψει το κόστος των επισκευών, εξωραϊσμού, ή ανέσεις, όπως ένα γυμναστήριο ή πισίνα. περισσότερη προστασία περιουσιακών στοιχείων Προστασία περιουσιακών στοιχείων αναφέρεται σε στρατηγικές που χρησιμοποιούνται για την προστασία του πλούτου σας από τη φορολογία, την κατάσχεση ή άλλες απώλειες. περισσότερη ελάφρυνση στο ακαθάριστο Η ευχέρεια στο ακαθάριστο είναι μια εγγύηση που αποδίδει ένα συγκεκριμένο δικαίωμα σε ένα άτομο και όχι στην ίδια την περιουσία. περισσότερα Εισαγωγή στον νόμο για την ενιαία εταιρική σχέση (UPA) Ο νόμος περί ενιαίας εταιρικής σχέσης (UPA) παρέχει τη διακυβέρνηση για εταιρικές σχέσεις σε πολλά κράτη των ΗΠΑ. περισσότερα Μήπως η μίσθωση στο κοινό καθιστά ευκολότερη την ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών