Lien vs. Εμπλοκή: Ποια είναι η διαφορά;

Η ασφάλεια αποτελεί νομισματική αξίωση που εισπράττεται έναντι περιουσίας για την εξασφάλιση πληρωμής - η εκκαθάριση μιας υποχρέωσης από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Ένα βάρος είναι ένας πολύ ευρύτερος όρος, αναφερόμενος σε κάθε είδους απαίτηση έναντι ιδιοκτησίας. Οποιαδήποτε εμπράγματη ασφάλεια είναι επιβάρυνση, αλλά όχι όλα τα εμπράγματα βάρη.

Βασικές τακτικές

• Μια ασφάλεια είναι μια νομισματική απαίτηση έναντι περιουσίας που προορίζεται να εξασφαλίσει την πληρωμή.
• Οποιαδήποτε ασφάλεια είναι επιβάρυνση, αλλά το αντίστροφο δεν είναι πάντα αλήθεια.
• Το εμπάργκο αναφέρεται σε οποιαδήποτε απαίτηση έναντι ενός ακινήτου, όχι μόνο για την εξασφάλιση πληρωμής.

Liens

Η ασφάλεια είναι νόμιμο δικαίωμα που χορηγείται από τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου, με νόμο ή άλλως αποκτηθεί από πιστωτή. Ένα δεσμευτικό μέτρο χρησιμεύει για να εγγυηθεί μια υποκείμενη υποχρέωση, όπως η αποπληρωμή ενός δανείου. Εάν η υποκείμενη υποχρέωση δεν ικανοποιηθεί, ο πιστωτικός φορέας μπορεί να είναι σε θέση να κατασχέσει το περιουσιακό στοιχείο που αποτελεί αντικείμενο του ενεχύρου.

Οι Liens αντιπροσωπεύουν πάντα ένα οικονομικό ενδιαφέρον. Μια ασφάλεια είναι συχνά αποτέλεσμα μιας δίκης που κινείται από έναν πιστωτή. Δίνει αποτελεσματικά στον πιστωτή το δικαίωμα να κατασχέσει και να πουλήσει το ακίνητο που έχει ο δανειστής για να ικανοποιήσει το οφειλόμενο χρέος. Ένα κοινό παράδειγμα: Αν ένα άτομο αποτύχει να πραγματοποιήσει τις πληρωμές σε αυτόματο δάνειο, μπορεί να οδηγήσει την εταιρεία χρηματοδότησης να αναλάβει και να πουλήσει το αυτοκίνητο για να λάβει πληρωμή. Η Liens μπορεί ακόμη να περιλαμβάνει το δικαίωμα να επισυνάπτει κεφάλαια στον τραπεζικό λογαριασμό του οφειλέτη.

Οι δεσμευμένες από τις φορολογικές αρχές θυγατρικές αναφέρονται συγκεκριμένα ως φορολογικές οφειλές. Μια ομοσπονδιακή φορολογική ασφάλεια είναι αξιοσημείωτη, δεδομένου ότι υπερισχύει οποιωνδήποτε άλλων αξιώσεων από τους πιστωτές.

Εμπιστοσύνη

Ένα βάρος είναι μια απαίτηση έναντι μιας ιδιοκτησίας από ένα μέρος που δεν είναι ο ιδιοκτήτης. Μια επιβάρυνση μπορεί να επηρεάσει τη δυνατότητα μεταφοράς της ιδιοκτησίας και να περιορίσει την ελεύθερη χρήση της.

Τα βάρη δεν είναι αναγκαστικά νομισματικά, αλλά περιλαμβάνουν επίσης περιορισμούς χρησιμότητας ιδιοκτησίας ή χρηματιστήρια. Μπορεί να υπάρχουν εμπράγματα βάρη όποιος το ενδιαφέρον για το ακίνητο που επιβαρύνει ή μειώνει την αξία της περιουσίας ή τον καθαρό τίτλο. Η ελάφρυνση είναι μια έννοια ακίνητης περιουσίας που καθορίζει ένα σενάριο στο οποίο ένα μέρος χρησιμοποιεί την περιουσία ενός άλλου μέρους, όπου καταβάλλεται τέλος στον ιδιοκτήτη του ακινήτου σε αντάλλαγμα για το δικαίωμα της βλάβης. Οι διανομές συχνά αγοράζονται από εταιρείες κοινής ωφελείας για το δικαίωμα να ανεγείρουν τηλεφωνικούς πόλους ή να τρέχουν σωληνώσεις πάνω ή κάτω από την ιδιωτική ιδιοκτησία. Ωστόσο, ενώ οι αμοιβές καταβάλλονται στον ιδιοκτήτη της περιουσίας, τα χρηματικά ποσά μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά τις τιμές των ακινήτων σε ότι η ανόητη γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας, για παράδειγμα, μπορεί να μειώσει την οπτική έκκληση ενός κομμάτι γης.

Ειδικές εκτιμήσεις

Οι κρίσεις και τα βάρη συσχετίζονται συνήθως με την ακίνητη περιουσία, αλλά μπορεί κανείς να εφαρμοστεί και στην προσωπική ιδιοκτησία. Εάν ένα άτομο δεν καταβάλει χρέος, τότε ένας πιστωτής ή ένας φορολογικός οργανισμός μπορεί να επισυνάψει εμπράγματη ασφάλεια ή επιβάρυνση στην περιουσία του ατόμου. Έχοντας μια τέτοια αξίωση κατά της περιουσίας δημιουργεί έναν ασαφή τίτλο και μπορεί να περιορίσει τη δυνατότητα πώλησης ή με άλλο τρόπο τη μεταβίβαση της περιουσίας.

Οποιαδήποτε υπάρχουσα επιβάρυνση πρέπει να γνωστοποιείται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου σε πιθανούς αγοραστές. Ένας αγοραστής θα κληρονομήσει το βάρος κατά την αγορά του ακινήτου. Αν ο πωλητής δεν αποκαλύψει υπάρχοντα βάρη, ο αγοραστής έχει δικαστεί για την αποτυχία του να το πράξει.