Τιμή γης
Η αξία γης είναι η αξία ενός ακινήτου που περιλαμβάνει τόσο την αξία της ίδιας της γης όσο και τις βελτιώσεις που έχουν γίνει σε αυτήν. Αυτό δεν πρέπει να συγχέεται με την αξία της τοποθεσίας, η οποία είναι η εύλογη αξία της γης, αν υποτεθεί ότι δεν υπάρχουν μισθώσεις, ενυπόθηκα δάνεια ή οτιδήποτε άλλο υπάρχει, που διαφορετικά θα άλλαζε την αξία του site. Οι τιμές γης αυξάνονται όταν η ζήτηση γης υπερβαίνει την προσφορά διαθέσιμης γης ή εάν ένα συγκεκριμένο τεμάχιο γης έχει εγγενή αξία μεγαλύτερη από τις γειτονικές περιοχές (π.χ. πετρέλαιο μπορεί να βρεθεί στη γη).
Βασικές τακτικές
- Η αξία της γης είναι η αξία της γης, καθώς και οι τυχόν βελτιώσεις που έχουν γίνει σε αυτήν.
- Χρησιμοποιείτε πάντα έναν εκτιμητή κατά την εκτίμηση της αξίας της γης, καθώς είναι επαγγελματίες στον προσδιορισμό των πιθανών πλεονεκτημάτων ή μειονεκτημάτων για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία.
- Η τιμή της γης δεν είναι η ίδια με την τιμή της τοποθεσίας.
- Συνήθως, η αξία της γης καθορίζεται από ένα τρίτο μέρος, καλοπροαίρετο εκτιμητή.
Κατανόηση της αξίας της γης
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων χρησιμοποιούν την αξία της γης για να καθορίσουν πόσο να χρεώνουν άλλα μέρη για τη χρήση τους. Για παράδειγμα, ένα άτομο που εκμισθώνει αρκετά στρέμματα γεωργικής γης σε κτηνοτρόφους για βόσκηση βοοειδών θα καθορίσει ένα ποσό για να χρεώσει εξετάζοντας την αγοραία αξία της γης σε σύγκριση με τους φόρους γης και το ποσοστό κεφαλαιοποίησης.
Η αξία της γης μπορεί να προσδιοριστεί με εκτιμήσεις ακινήτων που διεξάγονται από τρίτους. Η αξιολόγηση ενός εκτιμητή μπορεί να είναι κρίσιμη για τις αποφάσεις του δανειστή σχετικά με την προσφορά χρηματοδότησης ενός μελλοντικού αγοραστή ή αναχρηματοδότησης για έναν κάτοχο ακινήτου.
Η εκτίμηση της γης μπορεί να περιλαμβάνει μια σύγκριση της κατάστασής της με παρόμοια ακίνητα. Αυτό δεν είναι το ίδιο με τη συγκριτική ανάλυση της αγοράς, όπου συγκρίνονται οι τιμές των προσφάτως πωληθεισών παρόμοιων ιδιοτήτων.
Είναι πάντα μια καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε έναν εκτιμητή, καθώς θα εξετάσει επίσης οποιαδήποτε ελαττώματα ή ελαττώματα με την ιδιότητα που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του.
Η θέση και η τοποθεσία της γης μπορεί να έχει άμεση επίδραση στην αξία της. Για παράδειγμα, ένα απομακρυσμένο αγροτεμάχιο μπορεί να έχει περιορισμένη αξία επειδή δεν έχει πρόσβαση σε ανέσεις, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, μεταφορές ή άλλους πόρους που θα μπορούσαν να κάνουν χρήσιμη την ιδιοκτησία. Η αξία της γης μπορεί να αυξηθεί εάν το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε έναν δημοφιλή προορισμό όπως μια πόλη, ένας χώρος διασκέδασης ή υπηρεσίες που είναι σε ζήτηση.
Ειδικές εκτιμήσεις
Οι εκτάσεις που βρίσκονται σε περιοχή που αντιμετωπίζει περιβαλλοντικούς κινδύνους θα μπορούσαν να χάσουν κάποια αξία. Για παράδειγμα, αν μια ιδιοκτησία βρίσκεται σε περιοχή που είναι επιρρεπής σε πλημμύρες, λάσπες ή σεισμούς, αυτοί οι κίνδυνοι θα μπορούσαν να αποτρέψουν τους πιθανούς αγοραστές από το να τους ενδιαφέρουν.
Η δυνατότητα επανεμφανιζόμενης καταστροφής θα καθιστούσε την πρόκληση να διατηρηθεί μια ασφαλής και σταθερή παρουσία στο ακίνητο. Οποιεσδήποτε βελτιώσεις έγιναν στην ιδιοκτησία θα μπορούσαν να χαθούν σε μια επακόλουθη περιβαλλοντική καταστροφή. Ο κίνδυνος για τους κατοίκους και τους εργαζόμενους που ενδέχεται να είναι παρόντες σε μια τέτοια τοποθεσία θα μπορούσε να αντισταθμίσει τα οφέλη από τη χρήση της γης.
Ακόμη και αν η γη βρίσκεται σε προνομιακή θέση και έχει πρόσβαση σε επιθυμητούς πόρους, θα μπορούσαν να υπάρχουν ελαφρυντικές περιστάσεις που εμποδίζουν την ανάπτυξη ή τη χρησιμοποίηση της γης προς την πληρέστερη δυναμικότητά της. Περιοριστικές συμφωνίες θα μπορούσαν να εμποδίσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων από την αξιοποίηση πόρων όπως το πετρέλαιο που ανακαλύφθηκε εκεί.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.