Κοινή μίσθωση

Τι είναι η κοινή μίσθωση;

Η κοινή μίσθωση είναι μια νομική συμφωνία στην οποία δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν μαζί ένα ακίνητο, το καθένα με ίσα δικαιώματα και υποχρεώσεις. Όταν ένας από τους ιδιοκτήτες σε μια κοινή μίσθωση πεθάνει, το συμφέρον του ιδιοκτήτη αυτού στην ιδιοκτησία περνά στους επιζώντες χωρίς να χρειάζεται να περάσει η περιουσία από τα δικαστήρια.

Πώς λειτουργεί η μίσθωση

Η κοινή μίσθωση συνδέεται στενότερα με την ιδιοκτησία ακινήτων, αλλά η ευρύτερη νομική έννοια της κοινής μίσθωσης με δικαίωμα επιβίωσης μπορεί να εφαρμοστεί σε μια σειρά περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων και των χρηματιστηριακών λογαριασμών. Η ισχυρή σχέση με την ακίνητη περιουσία υπάρχει επειδή η μίσθωση όρος θεωρείται συνώνυμη με την ιδιοκτησία ή τη διαβίωση σε ένα σπίτι.

Η κοινή μίσθωση συνάπτεται από τους κοινούς μισθωτές ταυτόχρονα, συνήθως μέσω μιας πράξης. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ένα άγαμο ζευγάρι αγοράζει ένα σπίτι. Τη στιγμή της αγοράς, επιλέγουν κοινή μίσθωση. Η πράξη προς την ιδιοκτησία θα ονομάσει τους δύο ιδιοκτήτες ως κοινοί ενοικιαστές. Εάν ένα άτομο πεθάνει, το άλλο πρόσωπο θα γίνει αυτομάτως ο πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της κοινής μίσθωσης

Αν και η κοινή μίσθωση έχει πολλά πλεονεκτήματα, υπάρχουν και κάποια ξεχωριστά μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη πριν από την είσοδο στη ρύθμιση.

Πλεονεκτήματα

Όπως αναφέρθηκε νωρίτερα, εφ 'όσον επιβιώνει ένας κοινός ενοικιαστής, αποφεύγει τους πονοκεφάλους της εκκαθάρισης του ακινήτου μέσω ενός κτήματος μέσω μιας θέλησης. Χαρακτηριστικά, η βούληση ενός ατόμου κατά το θάνατο περνά μέσα από το δόλο, το οποίο είναι μια νομική διαδικασία με την οποία τα δικαστήρια αναθεωρούν μια θέληση να την επικυρώνουν. Συνήθως, όταν ένα άτομο πεθάνει, τα περιουσιακά του στοιχεία δεν είναι σε θέση να έχουν πρόσβαση από τον επιζώντα, μέχρις ότου τα απολύσει.

Επίσης, αν κάποιος δεν κατονομάσει τους δικαιούχους ή δεν είχε διαθήκη στη θέση του μετά το θάνατο, η διαδικασία απονομής των αποδείξεων χρησιμοποιείται για να καθορίσει τον τρόπο με τον οποίο θα διανεμηθούν τα απομειωμένα περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο, η διαδικασία μπορεί εύκολα να διαρκέσει μήνες για να διευθετηθεί. Μία κοινή μίσθωση αποφεύγει την επιτυχία και μια μακρά νομική διαδικασία που επιτρέπει στον κοινό μισθωτή να αναλάβει άμεσα την κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων.

Εκτός από την κατανομή των πλεονεκτημάτων της ιδιοκτησίας, όλα τα μέρη σε μια κοινή ευθύνη μερίδιο μίσθωσης για την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, ένα άτομο στο ζευγάρι δεν μπορεί να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο για το ακίνητο και να αφήσει τον εταίρο του με το χρέος. Η κοινή μίσθωση ισχύει για όλα τα περιουσιακά στοιχεία καθώς και για τα χρέη - που σημαίνει ότι αν ένα δάνειο αφαιρείται στο ακίνητο, και οι δύο είναι υπεύθυνοι για το χρέος.

Μειονεκτήματα

Τα διαζύγια ή τα συζυγικά ζητήματα μπορούν να περιπλέξουν μια κοινή μίσθωση. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, όλα τα χρέη ανήκουν και στα δύο μέρη και ούτε μπορούν να πουλήσουν τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν από κοινού χωρίς τη συναίνεση του εταίρου τους.

Ένα άλλο μειονέκτημα της μίσθωσης κοινών μπορεί να εμφανιστεί στο χειρισμό του περιουσιακού στοιχείου μετά το θάνατο ενός ή περισσοτέρων από τους κοινούς ενοικιαστές. Η κοινή μίσθωση δίνει όλα τα δικαιώματα στον επιζώντα, οπότε ακόμη και αν ο νεκρός ελπίζει να μεταβιβάσει την αξία του ακινήτου στους καθορισμένους κληρονόμους, δεν υπάρχει καμία νομική υποχρέωση για τον επιζώντα να τιμήσει αυτό το αίτημα.

Πλεονεκτήματα

• Η κοινή μίσθωση αποφεύγει το δικαστήριο του δικαστηρίου όταν ένας από τους μισθωτές πεθαίνει

• Ακόμη και χωρίς τη βούληση ή τους δικαιούχους που ονομάζονται, ο κοινός ενοικιαστής κληρονομεί τα πάντα αμέσως

Μειονεκτήματα

• Τα οικογενειακά θέματα μπορούν να περιπλέξουν και να καθυστερήσουν την πώληση περιουσιακών στοιχείων, καθώς και οι δύο μισθωτές πρέπει να συμφωνήσουν

• Η κοινή μίσθωση δίνει όλα τα περιουσιακά στοιχεία στο ισόγειο - που δεν επιτρέπει στον αποθανόντα να μεταβιβάσει τα περιουσιακά στοιχεία σε κληρονόμους

Κοινή μίσθωση και μίσθωση κοινών

Ένας τρόπος για να αποφευχθεί η απώλεια του ελέγχου της διάθεσης της περιουσίας κατά το θάνατο, ορισμένοι από κοινούι ιδιοκτήτες επιλέγουν την κοινή μίσθωση αντί για κοινή μίσθωση. Η μίσθωση από κοινού επιτρέπει την κατοχή ποσοστού και οι μετοχές μπορούν να διαπραγματεύονται και να προστίθενται οι ενοικιαστές καθ 'όλη τη διάρκεια της ρύθμισης και όχι μόνο κατά την έναρξη. Με άλλα λόγια, κατά τον θάνατο, τα περιουσιακά στοιχεία δεν μεταβιβάζονται αυτόματα στον επιζώντα εταίρο, όπως στην περίπτωση κοινής μίσθωσης. Αντίθετα, η κοινή μίσθωση επιτρέπει τα περιουσιακά στοιχεία να διανεμηθούν όπως ορίζεται στη διαθήκη.

Σχετικοί όροι

Μήπως η Κοινή Μίσθωση το καθιστά ευκολότερο στην ιδιοκτησία; Η μίσθωση κοινού είναι ένας τρόπος για δύο ή περισσότερα άτομα να διατηρήσουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας σε μια ιδιοκτησία. Αυτοί οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ελέγχουν διαφορετικά ποσοστά του ακινήτου και έχουν το δικαίωμα να κληροδοτήσουν το μερίδιό τους σε έναν δικαιούχο. περισσότεροι μόνιμοι κάτοικοι με δικαίωμα επιζώντων (JTWROS) Οι μόνιμοι κάτοικοι με δικαίωμα επιζών είναι ένας τύπος κοινής ιδιοκτησίας, όπου οι συνιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα σε μερίδιο περιουσίας από το θάνατο. περισσότερα Η Tenancy από την Entirety Tenancy από το σύνολο είναι ένα είδος ταυτόχρονης ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας που αποκτήθηκε και είναι από κοινού από συζύγους σε ένα γάμο. Περισσότεροι μισθωτές από την Entirety (TBE) Οι μισθωτές συνολικά είναι μια μορφή κοινής ιδιοκτησίας σε ορισμένα κράτη που διέπει τα δικαιώματα των παντρεμένων ζευγαριών που κατέχουν τον τίτλο σε κοινόχρηστο ακίνητο. περισσότερα δικά σας, ορυχείο και εμάς: Ποιος κατέχει τι μετά την παντρεμένη σας Η περιουσία που αποκτάται από έναν από τους συζύγους κατά τη διάρκεια ενός γάμου θεωρείται οικογενειακή περιουσία. Αλλά οι νόμοι των διαφορετικών κρατών καθορίζουν πώς μπορεί να χωριστεί σε ένα διαζύγιο. περισσότερα Με όφελος της επιζωοτίας Με το όφελος της επιζωοτίας περιγράφεται μια κατάσταση στην οποία τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται αυτομάτως σε επιζώντες συνιδιοκτήτες για τον θάνατο ενός ιδιοκτήτη. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών