Αξίζει να πληρώσετε ένα τέλος Broker στη Νέα Υόρκη;

Το σενάριο: Είστε έτοιμοι να μετακομίσετε στη Νέα Υόρκη και πρόκειται να αναζητήσετε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα εκεί. Η Νέα Υόρκη είναι μια μεγάλη πόλη - ζωντανή, πλούσια σε πολιτισμό και ποικιλομορφία - αλλά πρέπει να καταλάβετε από την αρχή ότι έχει επίσης μια από τις πιο δύσκολες για να περιηγηθείτε αγορές ακινήτων στον κόσμο. Η εύρεση ενός διαμερίσματος που σας αρέσει και που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ειδικά στο Μανχάταν ή το Μπρούκλιν, μπορεί να είναι μια εμπειρία που περιγράφεται καλύτερα ως ένα γεμάτο με "σοκ και δέος".

Αλλά, δεν χρειάζεται να πάτε μόνος. Υπάρχουν 27.000 κτηματομεσίτες, πωλητές και μεσίτες που περιμένουν να σας βοηθήσουν και στους πέντε δήμους, με περισσότερους από τους μισούς στο Μανχάταν. (Για τους σκοπούς αυτού του άρθρου, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τη διαφορά στους τίτλους · θα αναφερθούμε σε όλους τους μεσίτες για να διευκολύνουμε τα πράγματα.)

Χρησιμοποιεί έναν μεσίτη απολύτως απαραίτητο; Όχι. Είναι ακριβό; Ναί. Θα σας εξοικονομήσει χρόνο και επιδείνωση; Σίγουρα, αν ο μεσίτης σας είναι καλός στη δουλειά. Και θα σας εξοικονομήσει χρήματα; Αρκετά πιθανότατα.

Γιατί η Νέα Υόρκη έχει ένα σύστημα χρηματιστών, όταν τόσες πολλές άλλες πόλεις δεν το κάνουν; Σύμφωνα με τον Gary Malin, πρόεδρο της Citi Habitats, μιας 20χρονης επιχείρησης με έδρα το Μανχάταν, η οποία έχει τοποθετήσει 20.000 άτομα σε διαμερίσματα τα τελευταία δύο χρόνια, «οφείλεται στην καθαρή πυκνότητα - τα πάντα, από τα πόδια μέχρι τα σούπερ πολυτελή υψηλά -από κτίρια. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων απλώς δεν έχουν το προσωπικό ή τα μέσα για να χειριστούν τα ενοίκια μόνα τους. "

Ένα Λόγο Σχετικά με την Αγορά Ενοικίαση στη Νέα Υόρκη

Η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη κινείται με την ταχύτητα του φωτός και έχει τη δική της γλώσσα, τους δικούς της κανόνες. Πρώτον, η ταχύτητα. Ο Μαλίν μας λέει ότι για να φτάσετε στο σημείο που θέλετε, πρέπει να έρθετε σε κάθε διαμέρισμα που βλέπετε έτοιμο, λέει, "να ενεργήσετε επιτόπου - οποιαδήποτε καθυστέρηση θα σημαίνει ότι θα το χάσετε". ένα τεράστιο ποσό γραφειοκρατίας, και ότι οι γραφειοκρατικές εργασίες πρέπει να είναι έτοιμες να προχωρήσουν πριν αρχίσει το κυνήγι σας. (Περισσότερα για αυτό αργότερα.)

Και όπως για την ακίνητη περιουσία της NYC μιλήστε: Θα δείτε τις λίστες που αναφέρονται σε "junior 4s" - ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου που έχει ένα (συνήθως μικρό, συχνά χωρίς πόρτες και παράθυρο) επιπλέον χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο στο σπίτι, για την αποθήκευση κλπ. Και τα κτίρια που περιγράφονται ως προπολεμικά σημαίνει ότι χτίστηκαν πριν από τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο και θεωρούνται γενικά ότι έχουν περισσότερη γοητεία από κάποια πιο πρόσφατα χρόνια.

Μια άλλη ιδιαιτερότητα της αγοράς της Νέας Υόρκης είναι ότι πραγματικά δεν μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε για ένα διαμέρισμα πριν από 30 έως 45 ημέρες πριν από την αναμενόμενη ημερομηνία μετακίνησης. Τα διαθέσιμα διαμερίσματα σπάνια αναφέρονται πιο γρήγορα.

Τι θα χρεώσει ένας μεσίτης;

Τα τέλη διαμεσολαβητών ποικίλλουν από επιχείρηση σε επιχείρηση, αλλά αποτελούν συνήθως το 15% του ετήσιου ενοικίου. Μπορείτε να βρείτε μερικά χαμηλότερα ποσοστά (σε μια ειδική συμφωνία για τους αναγνώστες του δικτυακού τόπου ακινήτων BrickUnderground.com, για παράδειγμα, μπορείτε να εγγραφείτε με έναν μεσίτη ο οποίος χρεώνει χαμηλότερη αμοιβή από το κανονικό 15%.) Άλλοι μεσίτες μπορούν επίσης να χρεώσουν λιγότερο από το πρότυπο ή, δεδομένου ότι κάποιοι μπορούν να λάβουν την αμοιβή τους απευθείας από τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, δεν θα υπάρξουν τέλη.

Τι σημαίνει το 15% σε πραγματικούς όρους; Ένα διαμέρισμα 2.000 δολαρίων / μήνα θα χρειαστεί να χρεωθεί το ποσό των 3.600 δολαρίων που πρέπει να καταβληθεί όταν υπογραφεί η μίσθωση. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να πληρώσετε τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου ένα μήνα, μερικές φορές δύο. Πρέπει να έχετε όλα αυτά τα χρήματα έτοιμα να υπογράψετε και όλα πρέπει να πληρώνονται με πιστοποιημένη επιταγή (δεν γίνονται δεκτά προσωπικά επιταγές).

"Για όσους είναι νέοι στη Νέα Υόρκη, οι αμοιβές των χρηματιστών έρχονται ως αρκετά σοκ", λέει ο Teri Rogers, ιδρυτής της BrickUndergound. Αυτός είναι ένας λόγος που τόσοι πολλοί νέοι αποφεύγουν να χρησιμοποιούν έναν μεσίτη. "Ξεκινούν στη Νέα Υόρκη ενοικιάζοντας μια υπενοικία που βρίσκουν μέσω ενός φίλου ή σε απευθείας σύνδεση, ή νοικιάζουν ένα δωμάτιο στο διαμέρισμα κάποιου άλλου."

Γιατί πρέπει να χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη;

Πληρώνετε τον μεσίτη σας για την εμπειρία, τη γνώση και την πρόσβασή του - όλα εξαιρετικά πολύτιμα. Ο Μαλίν εξηγεί ότι μερικοί μεσίτες θα σας βρουν ένα διαμέρισμα με χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που θα βρείτε εάν κάνετε μια αναζήτηση χωρίς αμοιβή και αν συγκρίνετε την αμοιβή του μεσίτη με τα αποθηκευμένα χρήματα μίσθωσης, μπορείτε να βγείτε μπροστά.

Ένας μεσίτης μπορεί να έχει καταχωρίσεις που δεν θα βρείτε σε μια αναζήτηση DIY στο διαδίκτυο. Ένας καλός μεσίτης θα θέσει εξαρχής τις σωστές ερωτήσεις και θα καθορίσει ακριβώς ποιες είναι οι προτεραιότητές σας - ποιος είναι ο ρεαλιστικός σας προϋπολογισμός για ενοικίαση (οι περισσότεροι Νιου Γιορκάρδες υπολογίζουν ότι δαπανούν τουλάχιστον το 30% του καθαρού εισοδήματός τους από το ενοίκιο); θέλετε κάτι κοντά στο σημείο όπου εργάζεστε. θέλετε να είστε σε μια γειτονιά με πολλά εστιατόρια και μπαρ ή σε ένα πιο γαλήνιο. πρόκειται να μοιραστείτε με ένα συγκάτοικο? έχετε ένα σκυλί και αν ναι, πόσο μεγάλο είναι το Fido;

Ένας καταλαβαίνων μεσίτης θα σας καθοδηγήσει επίσης μέσω των απαιτούμενων εγγράφων - όλων των οικονομικών πληροφοριών που θα χρειαστείτε, όπως επιστολή εργοδότη, αμοιβές πληρωμής, επιστροφές φόρου εισοδήματος και άλλα. Εάν δεν έχετε εισόδημα που είναι 40 φορές μεγαλύτερο από το ενοίκιό σας, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν θα εξετάσουν καν να σας χορηγήσουν μίσθωση, οπότε θα χρειαστείτε έναν εγγυητή ή συνυπογράφοντα, ο οποίος θα πρέπει να υποβάλει ένα εκπληκτικό ποσό γραφικής εργασίας επισης. Ο μεσίτης θα σας βοηθήσει με αυτή την συχνά ακανθώδη κατάσταση (οι εγγυητές που δεν είναι εξοικειωμένοι με την αγορά της Νέας Υόρκης μπορεί να απογοητεύσουν όταν βλέπουν ότι πρέπει να υποβάλλουν περισσότερες πληροφορίες από ό, τι όταν αγόρασαν το δικό τους σπίτι).

Ο μεσίτης σας θα προγραμματίσει ραντεβού, θα πάει μαζί σας για να δει τα διαμερίσματα και θα σας βοηθήσει να υποβάλετε τις αιτήσεις που απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Αυτός ή αυτή θα είναι δίπλα σας σε υπογραφή μίσθωσης. Ο μεσίτης σας θα είναι ο συνήγορος σας κάθε βήμα της διαδικασίας και ακόμα και όταν θα βρείτε ένα διαμέρισμα, ένας μεσίτης μπορεί να είναι μια μεγάλη πηγή για πληροφορίες σχετικά με τη μετακίνηση, στις τοπικές μεταφορές, σχετικά με τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να έχει ένας αρχάριος.

Πώς βρίσκετε έναν καλό μεσίτη;

Πιθανώς το καλύτερο μονοπάτι για έναν μεσίτη που μπορείτε να εμπιστευτείτε είναι μέσω συστάσεων από φίλους, συγγενείς και φίλους φίλων. Χρησιμοποιήστε εργαλεία κοινωνικού δικτύου για να βρείτε άτομα που έχουν καλή εμπειρία με την αναζήτηση της πόλης της Νέας Υόρκης. Βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία που εκπροσωπεί ο μεσίτης είναι μέλος του συμβουλίου ακινήτων της Νέας Υόρκης. να είστε ύποπτοι για οποιαδήποτε συμφωνία που φαίνεται πολύ καλή για να είναι αλήθεια - γιατί θα είναι.

Εάν γνωρίζετε ήδη σε ποια γειτονιά θέλετε να ζήσετε, αναζητήστε έναν μεσίτη ο οποίος είχε εμπειρία εκεί, ή, ακόμη καλύτερα, κάποιος που ζει και εργάζεται εκεί.

Να είστε προσεκτικοί με μεσίτες που θέλουν να τις συναντήσετε στο δρόμο και φαίνεται λίγο σκιερό για πληροφορίες σχετικά με το γραφείο τους. Και ποτέ δεν πέφτουν για το αίτημα "φέρνουν μετρητά".

Η κατώτατη γραμμή

Αν δεν είστε ανάμεσα στους επιλεγμένους λίγους οι οποίοι θα μπορούν να βρουν ένα διαμέρισμα χωρίς να ρίχνουν ούτε ιδρώτα ούτε δάκρυα (π.χ. η αδελφή σας κινείται από το προσιτό διαμέρισμα της και έχει κανονίσει με τον ιδιοκτήτη της περιουσίας να αναλάβει τη μίσθωση), μπορείτε θέλετε να εξετάσετε τη χρήση ενός μεσίτη ο οποίος θα πλοηγηθεί στο σύστημα για εσάς.

Για περισσότερα σχετικά με την επιλογή ενός διαμερίσματος, δείτε 5 Συμβουλές για την εύρεση ενός καλού ιδιοκτήτη . Βρήκατε ένα μέρος; Διαβάστε την ασφάλεια 101 για τους ενοικιαστές .