Σύντομο ενδιαφέρον

Τι είναι το έλλειμμα ενδιαφέροντος

Ένα έλλειμμα τόκων είναι ο δεδουλευμένος τόκος που παραμένει οφειλόμενος αφού ο οφειλέτης έχει κάνει τη μηνιαία πληρωμή του.

ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ του ελλείμματος ενδιαφέροντος

Οι ελλείψεις τόκων αποτελούν χαρακτηριστικό των υποθηκών ρυθμιζόμενου επιτοκίου, στις οποίες το επιτόκιο που εφαρμόζεται στο οφειλόμενο υπόλοιπο ποικίλλει καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου. Όταν τα ανώτατα όρια των επιτοκίων περιορίζουν τις μηνιαίες πληρωμές δανείων, οι πληρωμές των ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να είναι χαμηλότερες από τους οφειλόμενους τόκους Αυτός ο μη καταβληθείς τόκος αυξάνει το οφειλόμενο υπόλοιπο του δανείου, το οποίο καλείται αρνητική απόσβεση.

Αν και η αρνητική απόσβεση προστατεύει τους δανειολήπτες από το σοκ πληρωμής που συνδέεται με την αύξηση του επιτοκίου ARM, θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να αποσβεστεί πλήρως το δάνειο. Αν τα επιτόκια συνεχίσουν να αυξάνονται, τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι θα μειωθούν παρά θα αυξηθούν, εκτός αν η τιμή του σπιτιού αυξηθεί. Οι περισσότερες υποθήκες έχουν όρια για το έλλειμμα τόκων, για την προστασία τόσο του δανειολήπτη όσο και του δανειστή.

Στην αγορά εξασφαλισμένων με ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, σημειώνονται ελλείψεις τόκων όταν ο κατανεμημένος τόκος είναι μικρότερος από το ποσό των τόκων που έχουν προκύψει ως αποτέλεσμα των προπληρωμών υποθηκών. Οι ελλείψεις των τόκων εμφανίζονται όταν τα τέλη και τα έξοδα που σχετίζονται με τα προβληματικά δάνεια μειώνουν το ποσό των διαθέσιμων τόκων που πρέπει να καταβληθούν σε εγγύηση που εξασφαλίζεται από υποθήκη. Εάν υπάρχει έλλειμμα ενδιαφέροντος, ο τόκος αναβάλλεται, με τις δευτερεύουσες κατηγορίες συνήθως τις πρώτες που επηρεάζονται.

Σχετικοί όροι

Αποκλεισμός Υποθηκών Πληρωμής (GPM) Ορισμός Μια υποβαθμισμένη υποθήκη πληρωμής (GPM) είναι ένας τύπος υποθήκης στον οποίο η πληρωμή αυξάνεται από ένα χαμηλό αρχικό ποσοστό σε ένα υψηλότερο ποσοστό. πιο προγραμματισμένη ανασύνταξη Η προγραμματισμένη αναδιατύπωση αναφέρεται στον επανυπολογισμό του εναπομένοντος χρεολυσίου κατά την αναδιατύπωση υποθήκης. περισσότερα Τι είναι μια αναβαλλόμενη υποθήκη ενδιαφέροντος; Μια αναβαλλόμενη υποθήκη ενδιαφέροντος είναι μια υποθήκη που επιτρέπει την αναβολή μέρους ή του συνόλου των τόκων που απαιτούνται για ένα δάνειο. περισσότερες αναδιαρθρώσεις υποθηκών Μια αναδιατύπωση υποθήκης αναλαμβάνει τις υπόλοιπες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων μιας υποθήκης και τις υπολογίζει εκ νέου με βάση ένα νέο χρεολυσικό χρονοδιάγραμμα. περισσότερα Τι είναι ένα αναβαλλόμενο ενδιαφέρον; Ο αναβαλλόμενος τόκος είναι ο τόκος που προστίθεται στο αρχικό υπόλοιπο του δανείου, ώστε να επιτραπεί η πληρωμή που είναι μικρότερη από τους οφειλόμενους τόκους. περισσότερη επιλογή πληρωμής ARM Σύμφωνα με τους όρους της δυνατότητας πληρωμής ARM, ο δανειολήπτης μπορεί να κάνει χαμηλότερες πληρωμές για μια υποθήκη, αλλά το χρέος του / της ενδέχεται να αυξηθεί ακόμα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών