Υποθήκευση

Τι είναι η Υπόθεση;

Υπόθεση συμβαίνει όταν ένα περιουσιακό στοιχείο είναι ενεχυριασμένο ως ασφάλεια για την εξασφάλιση ενός δανείου, χωρίς να παραιτηθεί από την κυριότητα, την κατοχή ή τα δικαιώματα κυριότητας, όπως το εισόδημα που παράγεται από το περιουσιακό στοιχείο. Ωστόσο, ο δανειστής μπορεί να εκμεταλλευτεί το περιουσιακό στοιχείο εάν δεν πληρούνται οι όροι της συμφωνίας.

Για παράδειγμα, μια μίσθωση ακινήτου μπορεί να αποτελέσει εγγύηση έναντι υποθήκης που εκδίδεται από τράπεζα. Ενώ το ακίνητο παραμένει εξασφαλίσιμο, η τράπεζα δεν έχει καμία αξίωση για το εισόδημα από ενοίκια που έρχεται. Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης αθετήσει το δάνειο η τράπεζα μπορεί να καταλάβει το ακίνητο.

Πώς λειτουργεί το Hypothecation

Υπόθεση συμβαίνει συχνότερα στον ενυπόθηκο δανεισμό. Ο δανειολήπτης κατέχει τεχνικά το σπίτι, αλλά καθώς το σπίτι είναι ενεχυριασμένο ως εγγύηση, ο δανειστής υποθηκών έχει το δικαίωμα να καταλάβει το σπίτι εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να εκπληρώσει τους όρους αποπληρωμής της σύμβασης δανείου που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κρίσης αποκλεισμού. Τα δάνεια αυτοκινήτων εξασφαλίζονται ομοίως από το υποκείμενο όχημα. Τα ακάλυπά δάνεια, αφετέρου, δεν δουλεύουν με υποθήκη, αφού δεν υπάρχει εγγύηση σε περίπτωση αθέτησης.

Δεδομένου ότι η εγγύηση παρέχει εγγύηση στον δανειστή λόγω των εγγυήσεων που έχει δεσμευτεί από τον δανειολήπτη, είναι ευκολότερο να εξασφαλίσει ένα δάνειο και ο δανειστής μπορεί να προσφέρει χαμηλότερο επιτόκιο σε σχέση με ένα ακάλυπτο δάνειο.

Βασικές τακτικές

• Υπόθεση συμβαίνει όταν ένα περιουσιακό στοιχείο είναι ενεχυριασμένο ως ασφάλεια για την εξασφάλιση ενός δανείου, χωρίς να παραιτηθεί από την κυριότητα, την κατοχή ή τα δικαιώματα κυριότητας, όπως το εισόδημα που παράγεται από το περιουσιακό στοιχείο.
• Η υποθήκευση συμβαίνει συχνότερα στον ενυπόθηκο δανεισμό, όπου το σπίτι χρησιμεύει ως εξασφάλιση, αλλά η τράπεζα δεν έχει καμία αξίωση για ταμειακές ροές ή εισόδημα που παράγεται από αυτήν, εκτός εάν ο δανειολήπτης αθετήσει.
• Ο δανεισμός περιθωρίων σε χρηματιστηριακούς λογαριασμούς είναι μια άλλη συνήθης μορφή υπόθεσης που βρίσκεται στην εμπορία και την επένδυση τίτλων.

Ειδικές εκτιμήσεις: Υπόθεση στην Επένδυση

Ο δανεισμός περιθωρίων σε χρηματιστηριακούς λογαριασμούς είναι μια άλλη κοινή μορφή υποθέσεως. Όταν ένας επενδυτής επιλέγει να αγοράσει περιθώριο κέρδους ή πωλήσει-βραχυπρόθεσμα, συμφωνεί ότι οι τίτλοι αυτοί μπορούν να πωληθούν εάν είναι απαραίτητο εάν υπάρχει κλήση περιθωρίου. Ο επενδυτής είναι κάτοχος των χρεογράφων στον λογαριασμό τους, αλλά ο μεσίτης μπορεί να τα πουλήσει εάν εκδώσει μια κλήση περιθωρίου που ο επενδυτής δεν μπορεί να καλύψει, για να καλύψει τις απώλειες των επενδυτών.

Όταν οι τράπεζες και οι μεσίτες χρησιμοποιούν ως εγγύηση την εγγύηση ως εγγύηση για να υποστηρίξουν τις δικές τους συναλλαγές και συναλλαγές με τη συμφωνία του πελάτη τους, προκειμένου να εξασφαλίσουν χαμηλότερο κόστος δανεισμού ή έκπτωση επί των τελών. Αυτό ονομάζεται rehypothecation.

Ενώ ορισμένοι τύποι ρευστοποίησης μπορούν να συμβάλουν στη λειτουργία της αγοράς, εάν εξασφαλισθεί η εγγύηση που συλλέγεται για την προστασία έναντι του κινδύνου αθέτησης αντισυμβαλλομένου, μπορεί να μην είναι διαθέσιμη σε περίπτωση αθέτησης. Αυτό, με τη σειρά του, μπορεί να αυξήσει τον συστημικό κίνδυνο και να ενισχύσει τις πιέσεις της αγοράς προκαλώντας αλυσιδωτή αντίδραση στις πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων. Έτσι, όταν η εξασφάλιση εξασφαλίζεται ξανά, οι επενδυτές πρέπει να καταλάβουν πόσο καιρό είναι η αλυσίδα εξασφαλίσεων.

Σχετικοί όροι

Rehypothecation: Μια εσωτερική εμφάνιση Η rehypothecation είναι η πρακτική των τραπεζών και χρηματιστών να χρησιμοποιούν, για δικούς τους σκοπούς, περιουσιακά στοιχεία που έχουν τοποθετηθεί ως ασφάλεια από τους πελάτες τους. περισσότερο Μια πιο προσεκτική ματιά στις Ασφάλειες Ασφάλειες είναι ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία που ένας δανειστής δέχεται ως ασφάλεια για ένα δάνειο. Η ασφάλεια μπορεί να κατασχεθεί εάν δεν επιστραφεί το δάνειο. περισσότερα Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός ενεχυριασμένου περιουσιακού στοιχείου ή ενός δανείου Ένα ενεχυριασμένο περιουσιακό στοιχείο είναι μια πολύτιμη κατοχή που μεταβιβάζεται σε έναν δανειστή ως εξασφάλιση για δάνειο ή για χρέος. Ένα ενεχυριασμένο περιουσιακό στοιχείο έχει πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. περισσότερα Η Εσωτερική Εργασία με Δανειοδοσία με βάση τα Περιουσιακά Στοιχεία Το δανεισμό με βάση τα περιουσιακά στοιχεία είναι η επιχείρηση δανεισμού χρημάτων με μια συμφωνία που εξασφαλίζεται με ασφάλειες που μπορούν να κατασχεθούν αν το δάνειο δεν καταβληθεί. περισσότερη χρηματοδότηση ενεργητικού Χρηματοδότηση ενεργητικού χρησιμοποιεί τα περιουσιακά στοιχεία του ισολογισμού μιας επιχείρησης, συμπεριλαμβανομένων των βραχυπρόθεσμων επενδύσεων, του αποθέματος και των εισπρακτέων λογαριασμών, για να δανειστεί χρήματα ή να πάρει ένα δάνειο περισσότερα Συσσωμάτωση Η εξασφάλιση λαμβάνει χώρα όταν ένας δανειολήπτης δεσμεύει ένα περιουσιακό στοιχείο ως προσφυγή στον δανειστή σε περίπτωση που δανειολήπτη προεξοφλεί το αρχικό δάνειο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών