Πώς υποθήκη σας επηρεάζει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας

Οι οικονομικοί γκουρού προειδοποιούν συνεχώς τους καταναλωτές για να διατηρήσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά τους σε άκρη σε άκρη εάν σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον. Όσο υψηλότερο είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, τόσο πιο πιθανό είναι να έχετε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. Μόλις έχετε την υποθήκη, ωστόσο, μπορεί να επηρεάσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας να προχωρήσει.

Βασικές τακτικές

• Η ανάληψη υποθήκης θα βλάψει προσωρινά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας μέχρι να αποδείξετε την ικανότητά σας να εξοφλήσετε το δάνειο.
• Η βελτίωση του πιστωτικού σας αποτελέσματος μετά από μια υποθήκη συνεπάγεται την έγκαιρη καταβολή των πληρωμών σας εγκαίρως και τη διατήρηση του δείκτη χρέους προς εισόδημα σε λογικό επίπεδο.
• Τα υποθήκες βοηθούν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, βελτιώνοντας το μείγμα ανακυκλούμενου χρέους με το χρέος των δόσεων. Αυτό το μίγμα αντιστοιχεί περίπου στο 10% της βαθμολογίας σας.

Η αρχική πιστωτική βαθμολογία Hit

Αμέσως μετά από να πάρει μια νέα υποθήκη, αναμείνετε την πίστωσή σας να υποφέρει. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι μια αριθμητική αναπαράσταση της ικανότητάς σας να πληρώσετε μια υποχρέωση οφειλής. Όταν παίρνετε το μεγαλύτερο δάνειο που οι περισσότεροι καταναλωτές θα έχουν ποτέ, το αποτέλεσμά σας μειώνεται μέχρι να αποδείξετε ότι έχετε τη δυνατότητα να εξοφλήσετε το δάνειο - και ότι θα κάνετε πραγματικά τις πληρωμές που υποσχεθήκατε.

Λόγω αυτής της προσωρινής μείωσης της βαθμολογίας σας, μπορεί να σας δυσκολευτεί να πάρετε άλλα δάνεια ή να πάρετε ένα δάνειο με τους όρους πίστωσης που θα περιμένατε. Προγραμματίστε να περιμένετε τουλάχιστον έξι μήνες πριν υποβάλετε αίτηση για οποιοδήποτε δάνειο σημαντικού μεγέθους.

Μια υποθήκη είναι το αποκορύφωμα της καταναλωτικής πίστης, όπου, εάν μπορείτε να δικαιούστε υποθήκη, θεωρείτε αξιόπιστο δανειολήπτη.

Κάντε τις πληρωμές στο χρόνο

Πώς φέρετε το σκορ σου πίσω στο επίπεδο προ-υποθηκών; Πραγματοποιώντας πληρωμές έγκαιρα κάθε φορά. Μην εγγραφείτε για εκείνες τις υπηρεσίες που λένε ότι μπορούν να αυξήσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας γρήγορα. Απλά κάντε τις πληρωμές υποθηκών σας - και όλες τις άλλες πληρωμές, για το θέμα αυτό - εγκαίρως. Καθώς αποδεικνύετε ότι είστε υπεύθυνος δανειολήπτης, η βαθμολογία σας θα αυξηθεί φυσικά.

Πληρώστε τους λογαριασμούς σας εγκαίρως και πλήρως. Αν ο πολυάσχολος τρόπος ζωής σας αναγκάζει μερικές φορές να πληρώνει χαμηλότερα στον κατάλογο προτεραιότητας σας, δημιουργήστε μια αυτόματη πληρωμή μέσω της τράπεζάς σας, ώστε να μην ξεχνάτε ποτέ.

35%

Ποσοστό της βαθμολογίας σας που είναι το ιστορικό πληρωμών, σύμφωνα με το FICO.

Πώς μια υποθήκη επηρεάζει την πίστωσή σας

Γνωρίστε τις βασικές αρχές. Η πιστωτική σας έκθεση μετρά την ικανότητά σας να εξοφλήσετε τα χρέη. Μπορείτε να κερδίσετε μόνο τόσα χρήματα έτσι ώστε να διατηρείτε το ποσό του χρέους σας σε καλή αναλογία με το εισόδημά σας είναι απαραίτητη. Αυτό ονομάζεται λόγος χρέους προς έσοδα.

Η διατήρηση του δεν υπερβαίνει το 36% θεωρείται βέλτιστο, με όχι περισσότερο από 28% πηγαίνει στην υποθήκη σας. Εάν γνωρίζετε ότι θα αγοράσετε ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον, μην αναλάβετε άλλες υποχρεώσεις χρέους. Διατηρήστε χαμηλό το λόγο χρέους / εισοδήματος.

Ωστόσο, συνεχίστε να δημιουργείτε το πιστωτικό ιστορικό σας. Μια μικρή πίστωση είναι καλύτερο από καμία πίστωση όσον αφορά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας αφορά. Και φυσικά, η πληρωμή της υποθήκης σας έγκαιρα είναι καλό για την πιστωτική σας ιστορία.

Υποθήκες μπορούν να βελτιώσουν την πίστωσή σας

Ο υπολογισμός του πιστωτικού σας σκορ είναι λίγο μυστήριο. Η FICO δημοσιεύει γενικές οδηγίες για να βοηθήσει τους καταναλωτές να κατανοήσουν τη βαθμολογία τους, αλλά κανείς δεν γνωρίζει τις ιδιαιτερότητες του υπολογισμού. Ωστόσο, οι τύποι των δανείων που έχετε κάνει ένα ρόλο στο σκορ σας.

Εάν η πιστωτική έκθεσή σας δεν περιέχει παρά μια δέσμη δανείων με πιστωτικές κάρτες, η βαθμολογία σας δεν θα είναι τόσο υψηλή. Αυτός ο συνδυασμός ανακυκλούμενου χρέους προς δόση δόσης (η υποθήκη σας) αντιπροσωπεύει περίπου το 10% της βαθμολογίας σας.

Εάν πληρώνετε μια πιστωτική κάρτα λίγο αργά, το αποτέλεσμα στο σκορ σας δεν θα είναι τεράστιο. Εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη σας έγκαιρα, αναμείνετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας για να το αντικαταστήσετε. Αν συμβεί, πραγματοποιήστε την πληρωμή το συντομότερο δυνατό. Αν είναι λίγο αργά, η εταιρεία υποθηκών σας μπορεί να μην το αναφέρει στα πιστωτικά γραφεία.

Η κατώτατη γραμμή

Όσο πληρώνετε την υποθήκη σας εγκαίρως κάθε φορά, το χρέος που παίρνετε για ένα σπίτι θεωρείται υπεύθυνο χρέος. Και προσπαθήστε να αποφύγετε άλλες σημαντικές αγορές εντός έξι μηνών από την ανάληψη υποθήκης, αφού το πιστωτικό αποτέλεσμά σας πιθανόν να πέσει από τη διαδικασία λήψης του δανείου. Μια ιστορία της υπεύθυνης πληρωμής των υποθηκών σας και άλλων λογαριασμών θα πρέπει σύντομα να φέρει το αποτέλεσμά σας.