Πώς να πει εάν ένας πράκτορας ακίνητων περιουσιών βρίσκεται
Οι κτηματομεσίτες μπορεί να βρίσκονται στις λεπτομέρειες των δικών τους διαπιστευτηρίων, της αξίας και της κατάστασης ενός ακινήτου ή του ποσού του ενδιαφέροντος για ένα ακίνητο. Για να αποκτήσετε μια λίστα, ένας κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να πει ψευδώς ότι έχουν αγοραστή παραταχθεί για το ακίνητο.
Είτε πρόκειται για αγορά ή πώληση ενός ακινήτου, το ποσό της εμπειρίας, τον αριθμό των καταχωρήσεων και την εξειδίκευση ενός κτηματομεσίτη θα πρέπει να ληφθεί υπόψη. Ένας πράκτορας μπορεί να τεντώσει την αλήθεια ή το αυθεντικό ψέμα για αυτά τα θέματα, οπότε πριν επιλέξετε έναν πράκτορα, ελέγξτε τα γεγονότα.
Βασικές τακτικές
- Μερικά πράγματα κλειδιά κτηματομεσίτες μπορεί να βρίσκονται για να περιλαμβάνουν τα διαπιστευτήρια, τις συνθήκες ιδιοκτησίας και την αξία, ή το επίπεδο ενδιαφέροντος σε ένα ακίνητο.
- Οι αντιπρόσωποι ενδέχεται να μην επισκέπτονταν φυσικά μια ιδιοκτησία, αλλά να χρησιμοποιούν εκτιμήσεις απόψεων και φόρων για την προετοιμασία καταχωρίσεων.
- Οι πράκτορες μπορούν επίσης να μετατοπίσουν την ευθύνη της ακρίβειας των καταχωρίσεων προσθέτοντας "BATVAI" (πράκτορα του αγοραστή για να επαληθεύσουν όλες τις πληροφορίες) ή "IDRBNG" (πληροφορίες θεωρούνται αξιόπιστες, αλλά μη εγγυημένες).
Παραπλανητικές περιγραφές περιουσιακών στοιχείων
Οι κτηματομεσίτες κερδίζουν χρήματα όταν πωλούν ένα ακίνητο, έτσι ώστε να προωθήσουν ένα ακίνητο που έχουν απαριθμήσει, είναι ικανά να χρησιμοποιήσουν τη γλώσσα που το καθιστά όσο το δυνατόν πιο ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές - ακόμα κι αν αυτό που λένε δεν είναι εξ ολοκλήρου αληθής. Μερικές φορές οι πράκτορες δεν έχουν δει ακόμη και την ιδιοκτησία για τον εαυτό τους και απλώς βασίζονται σε πληροφορίες που συλλέγονται από φορολογικές εκτιμήσεις για την προετοιμασία καταχωρίσεων.
Οι αγοραστές πρέπει να κάνουν πολλές ερωτήσεις και προσωπικά να επιθεωρήσουν την ιδιοκτησία, καθώς και να πάρουν μια επιθεώρηση στο σπίτι που γίνεται από έναν πιστοποιημένο επιθεωρητή.
Μερικοί πράκτορες μπορούν να προσθέσουν υπερβολή στους καταλόγους, όπως "BATVAI", που σημαίνει "πράκτορας του αγοραστή για την επαλήθευση όλων των πληροφοριών", και "IDRBNG", που σημαίνει "πληροφορίες που θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν είναι εγγυημένες". Αυτό θέτει την ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών της εισαγωγής στον αγοραστή και στον αντιπρόσωπό του και όχι στον πράκτορα εγγραφών.
Να είστε βέβαιος να εξετάσει οποιαδήποτε ιδιοκτησία λεπτομερώς και να θέσει πολλές ερωτήσεις πριν από τη θέση σε μια προσφορά. Έλεγχος σπιτιού από πιστοποιημένο επιθεωρητή μπορεί να αποκαλύψει προβλήματα που δεν μπορείτε να δείτε εσείς και σας δίνει την ευκαιρία να ζητήσετε να γίνουν ορισμένες επισκευές πριν ολοκληρωθεί η πώληση.
Πληρωμένη αξία ακινήτου
Δεν είναι μυστικό ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να κάνουν όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα όταν πωλούν τα σπίτια τους. Για να εξασφαλιστεί η καταχώριση, οι κτηματομεσίτες μπορούν να αναθέτουν φουσκωμένες αξίες σε ιδιότητες, λέγοντας στους υποψήφιους πωλητές ότι οι ιδιότητές τους αξίζουν περισσότερο από ό, τι στην πραγματικότητα. Για να διαπιστώσετε εάν ένας πράκτορας έχει δώσει μια ρεαλιστική τιμή, ελέγξτε τις πρόσφατες τιμές πώλησης παρόμοιων ακινήτων στη γειτονιά ή κάντε μια αξιολόγηση για να βρείτε την εκτιμώμενη αξία.
Φανταστικοί αγοραστές
Οι κτηματομεσίτες μπορούν να επιχειρήσουν να προσελκύσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να καταγράψουν μαζί τους επιμένοντας ότι έχουν τον τέλειο αγοραστή για την περιουσία τους. Ζητώντας το όνομα του υποψήφιου αγοραστή θέτει τον πράκτορα επί τόπου. Προσέχετε οποιονδήποτε δισταγμό ή αρνητική γλώσσα του σώματος που εκτίθεται από τον πράκτορα κατά την απάντηση.
Ως επί το πλείστον, οι κτηματομεσίτες είναι ειλικρινείς σκληροπυρηνικοί που κάνουν το καλύτερο για να πουλήσουν τα ακίνητα των πελατών τους σε μια δίκαιη τιμή, αλλά εξακολουθεί να είναι καλή ιδέα να προσέξετε αυτά τα σημάδια ότι ένας πράκτορας μπορεί να είναι ψέματα.