Συμφωνίες αγοράς μισθώσεων

Τι είναι μια Αγορά ενοικίασης

Η μίσθωση είναι μια ρύθμιση για την αγορά ακριβών καταναλωτικών αγαθών, όπου ο αγοραστής πραγματοποιεί μια αρχική προκαταβολή και καταβάλλει το υπόλοιπο συν τους τόκους σε δόσεις. Ο όρος μίσθωση αγοράς χρησιμοποιείται συνήθως στο Ηνωμένο Βασίλειο και είναι πιο γνωστό ως σχέδιο δόσεων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ωστόσο, μπορεί να υπάρξει διαφορά μεταξύ των δύο: Με ορισμένα προγράμματα δόσεων, ο αγοραστής αποκτά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μόλις υπογραφεί η σύμβαση με τον πωλητή. Με συμφωνίες αγοράς μίσθωσης, η ιδιοκτησία του εμπορεύματος δεν μεταβιβάζεται επισήμως στον αγοραστή μέχρις ότου ολοκληρωθούν όλες οι πληρωμές.

1:26

Μίσθωση

Πώς συνεργάζονται οι συμβάσεις αγοράς μισθώσεων

Οι συμφωνίες αγοράς μίσθωσης είναι παρόμοιες με τις συναλλαγές ενοικίασης προς δική του, οι οποίες δίνουν στον μισθωτή τη δυνατότητα να αγοράσει ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια της συμφωνίας, όπως τα αυτοκίνητα ενοικίασης-οχημάτων. Όπως το ενοίκιο σε δική του, η μίσθωση αγοράς μπορεί να ωφελήσει τους καταναλωτές με κακή πίστωση με την εξάπλωση του κόστους των δαπανηρών αντικειμένων που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Δεν είναι το ίδιο με την επέκταση της πίστωσης, όμως, επειδή ο αγοραστής τεχνικά δεν κατέχει το αντικείμενο μέχρι να πραγματοποιηθούν όλες οι πληρωμές.

Επειδή η κυριότητα δεν μεταβιβάζεται μέχρι το τέλος της συμφωνίας, τα προγράμματα μίσθωσης προσφέρουν μεγαλύτερη προστασία στον πωλητή από άλλες μεθόδους πωλήσεων ή χρηματοδοτικής μίσθωσης για ακάλυπτα αντικείμενα. Αυτό συμβαίνει επειδή τα αντικείμενα μπορούν να ανακτηθούν ευκολότερα αν ο αγοραστής δεν μπορέσει να συμβαδίσει με τις αποπληρωμές.

Πλεονεκτήματα των συμφωνιών αγοράς μισθώσεων

Όπως και η χρηματοδοτική μίσθωση, οι συμφωνίες αγοράς μίσθωσης επιτρέπουν σε εταιρείες με αναποτελεσματικό κεφάλαιο κίνησης να αναπτύσσουν στοιχεία ενεργητικού Μπορεί επίσης να είναι πιο φορολογικά αποδοτικό από τα τυποποιημένα δάνεια, επειδή οι πληρωμές καταχωρούνται ως έξοδα - αν και οποιαδήποτε εξοικονόμηση θα αντισταθμιστεί από τυχόν φορολογικά οφέλη από την απόσβεση.

Οι επιχειρήσεις που απαιτούν ακριβά μηχανήματα - όπως η κατασκευή, η κατασκευή, η μίσθωση εργοστασίων, η εκτύπωση, οι οδικές εμπορευματικές μεταφορές, οι μεταφορές και η μηχανική - μπορούν να χρησιμοποιήσουν συμφωνίες αγοράς μίσθωσης, όπως και οι νεοσύστατες εταιρείες που έχουν λίγες εγγυήσεις για την καθιέρωση πιστωτικών ορίων.

Μια συμφωνία αγοράς μίσθωσης μπορεί να ισοπεδώσει την απόδοση των χρησιμοποιούμενων κεφαλαίων (ROCE) και την απόδοση των περιουσιακών στοιχείων (ROA). Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η εταιρεία δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσει όσο το χρέος για να πληρώσει για τα περιουσιακά στοιχεία.

Η χρήση συμφωνιών αγοράς μίσθωσης ως ενός τύπου χρηματοδότησης εκτός ισολογισμού αποθαρρύνεται ιδιαίτερα και δεν ευθυγραμμίζεται με τις γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές (GAAP).

Μειονεκτήματα των συμφωνιών αγοράς μισθώσεων

Οι συμφωνίες αγοράς μίσθωσης συνήθως αποδεικνύονται πιο ακριβά μακροπρόθεσμα από την πραγματοποίηση πλήρους πληρωμής για την αγορά περιουσιακών στοιχείων. Αυτό συμβαίνει επειδή μπορούν να έχουν πολύ υψηλότερο κόστος τόκων. Για τις επιχειρήσεις, μπορεί επίσης να σημαίνει περισσότερη διοικητική πολυπλοκότητα.

Επιπλέον, τα συστήματα αγορών ενοικίου και δόσεων ενδέχεται να δελεάζουν άτομα και εταιρείες να αγοράζουν αγαθά που υπερβαίνουν τα μέσα τους. Μπορούν επίσης να καταλήξουν σε ένα πολύ υψηλό επιτόκιο, το οποίο δεν πρέπει να δηλώνεται ρητά.

Οι συμφωνίες ενοικίασης με δική τους ιδιοκτησία εξαιρούνται επίσης από τον νόμο περί αθέτησης δανείων επειδή θεωρούνται ως συμφωνίες μίσθωσης αντί για επέκταση της πίστωσης.

Οι αγοραστές αγορών μίσθωσης μπορούν να επιστρέψουν τα αγαθά, καθιστώντας την αρχική συμφωνία άκυρη εφόσον έχουν κάνει τις απαιτούμενες ελάχιστες πληρωμές. Ωστόσο, οι αγοραστές υφίστανται τεράστιες απώλειες στα επιστραφέντα ή ανακτηθέντα αγαθά, επειδή χάνουν το ποσό που κατέβαλαν προς την αγορά μέχρι το σημείο αυτό.

Βασικές τακτικές

• Οι συμφωνίες αγοράς μίσθωσης δεν θεωρούνται ως επέκταση της πίστωσης.
• Σε μια συμφωνία αγοράς μίσθωσης, η ιδιοκτησία δεν μεταβιβάζεται στον αγοραστή μέχρις ότου γίνουν όλες οι πληρωμές.
• Οι συμφωνίες αγοράς μίσθωσης συνήθως αποδεικνύονται πιο ακριβά μακροπρόθεσμα από την αγορά ενός στοιχείου εντελώς.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πιστοποιητικό εμπιστοσύνης εξοπλισμού (ETC) Πιστοποιητικό εμπιστοσύνης εξοπλισμού είναι ένα χρεωστικό μέσο που επιτρέπει σε μια εταιρεία να κατέχει ένα περιουσιακό στοιχείο και να πληρώνει για αυτό με την πάροδο του χρόνου. περισσότερα Πώς λειτουργούν οι συμφωνίες πώλησης υπό όρους Μια υπό όρους συμφωνία πώλησης παραχωρεί στον αγοραστή ένα περιουσιακό στοιχείο, όχι όμως και την νόμιμη ιδιοκτησία, μέχρις ότου πληρωθεί πλήρως η τιμή πώλησης. περισσότερη λειτουργική μίσθωση εξηγείται Λειτουργική μίσθωση είναι μια σύμβαση που επιτρέπει τη χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου αλλά δεν μεταφέρει δικαιώματα κυριότητας του περιουσιακού στοιχείου. περισσότερα Γιατί Η Leveraged Leases Matter Η μισθωτική μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης που χρηματοδοτείται από τον εκμισθωτή, συνήθως με τη βοήθεια ενός τρίτου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Σε μια μίσθωση με μόχλευση, ένα περιουσιακό στοιχείο νοικιάζεται με δανειακά κεφάλαια. περισσότερα Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις χρηματοδοτικές μισθώσεις Μία χρηματοδοτική μίσθωση κεφαλαίου είναι μια σύμβαση που δίνει δικαίωμα σε έναν ενοικιαστή για προσωρινή χρήση ενός περιουσιακού στοιχείου και μια τέτοια μίσθωση έχει τα οικονομικά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου για λογιστικούς σκοπούς. περισσότεροι τόκοι ασφάλειας αγοράς χρημάτων Το ενδιαφέρον αγοράς ασφάλειας χρήματος (PMSI) είναι μια νομική πρώτη απαίτηση για την ανάκτηση ακινήτου που χρηματοδοτείται με το δάνειό του όταν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών