Η διέλευση Ginnie Mae
Ένα δελτίο Ginnie Mae είναι μια επένδυση που εκδίδεται από την κυβερνητική εθνική ένωση υποθηκών (GNMA), γνωστή ως Ginnie Mae, η οποία αντλεί εισόδημα από τις πιστώσεις των ομοσπονδιακών στεγαστικών υπηρεσιών (FHA) και υποθέσεων υποθέσεων βετεράνων (VA) υποθέσεων. Οι τίτλοι διανομής της Ginnie Mae αποφέρουν έσοδα από τους τόκους και τα κεφάλαια που καταβάλλονται σε στεγαστικά δάνεια από τους κατόχους υποθηκών. Αυτό το είδος ασφάλειας υποστηρίζεται από την πλήρη πίστη και πίστη της κυβέρνησης των Ηνωμένων Πολιτειών. Οι χρεωστικοί τίτλοι της Ginnie Mae είναι τίτλοι που εξασφαλίζονται με υποθήκη (MBS).
Μια εγγύηση διαμεσολάβησης Ginnie Mae είναι παρόμοια με άλλα αξιόγραφα που στηρίζονται σε ενυπόθηκα δάνεια, δεδομένου ότι το εισόδημα εξαρτάται από τις πληρωμές που πραγματοποιούν οι υποθηκοί επί των υποθηκών τους. Οι πληρωμές και οι τόκοι "μεταφέρονται", μείον ένα τέλος, στον κάτοχο της ασφάλειας. Αυτός ο τύπος ασφάλειας παρέχει μηνιαίο εισόδημα για μια χρονική περίοδο και θεωρείται γενικά ασφαλής επειδή είναι εγγυημένη από την κυβέρνηση. Τα ενυπόθηκα δάνεια των κινητών αξιών της Ginnie Mae έχουν εξασφαλιστεί από την FHA ή την VA, πράγμα που σημαίνει ότι η κυβέρνηση τους έχει ασφαλίσει. Επομένως, τα χρεόγραφα Ginnie Mae έχουν περισσότερα επίπεδα προστασίας έναντι αθέτησης από ένα κανονικό MBS. Ο πρώτος είναι ο δανειολήπτης και η δική του πιστοληπτική ικανότητα, όπως συμβαίνει με κάθε MBS. Εκτός αυτού, ο Ginnie Mae είναι ο τελικός εγγυητής του MBS και πίσω από τη δική του οικονομική ισχύ η αμερικανική κυβέρνηση αναστέλλει το όλο σύστημα.
Υπάρχουν δύο ομάδες πιστώσεων Ginnie Mae που παράγουν έσοδα: Ginnie Mae I και Ginnie Mae II. Το Ginnie Mae I, ή το GNMA I MBS, αποτελείται από ενυπόθηκα δάνεια που πληρώνουν κεφάλαιο και τόκους το δέκατο πέμπτο κάθε μήνα, ενώ το Ginnie Mae II, ή το GNMA II MBS, κάνει το ίδιο και στις 20 του κάθε μήνα. Το ύψος των τόκων μπορεί να ποικίλει, δεδομένου ότι οι διάφορες υποθήκες έχουν διαφορετικούς συντελεστές οι οποίοι συγκεντρώνονται στις ομάδες. Μια άλλη διαφορά μεταξύ των δύο ομάδων είναι η ωριμότητα, ενώ η Ginnie Mae I έχει μέγιστη διάρκεια 30 ετών για μονογονεϊκή οικογένεια και 40 χρόνια για πολυήμερες οικογένειες, ενώ η Ginnie Mae II είναι μέγιστη 30 ετών, καθώς δεν περιλαμβάνει πολυετείς μελέτες ή κατασκευαστικά δάνεια.
Υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε κατά την επένδυση σε κινητές αξίες της Ginnie Mae. Πιο σημαντικό, οι κάτοχοι τίτλων διατρέχουν τον κίνδυνο να επιστρέψουν το κεφάλαιο υποθήκης γρηγορότερα από το αναμενόμενο, ειδικά εάν μειωθούν τα επιτόκια και οι κάτοχοι υποθηκών είναι σε θέση να αναχρηματοδοτήσουν με χαμηλότερα επιτόκια. Ο κίνδυνος αυτός είναι γνωστός ως κίνδυνος προπληρωμής και ισχύει για όλους τους τίτλους που εξασφαλίζονται με υποθήκες. Επιπλέον, τα έσοδα που προέρχονται από τους τίτλους διανομής της Ginnie Mae θεωρούνται φορολογούμενοι τόσο σε κρατικό όσο και σε ομοσπονδιακό επίπεδο. Τέλος, οι κάτοχοι τίτλων μπορούν να πωλούν τίτλους διαμεσολάβησης Ginnie Mae όπως και κάθε άλλη επένδυση, με την αγοραία αξία του τίτλου να υπολογίζεται στο τέλος κάθε εργάσιμης ημέρας.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.