Δωρεάν και καθαρό

ΟΡΙΣΜΟΣ των ελεύθερων και σαφών

Ελεύθερη και σαφής είναι μια φράση slang που περιγράφει την κατάσταση κάποιου όταν αποκτά οριστική κυριότητα ενός περιουσιακού στοιχείου, όπως όταν έχει εξοφληθεί εντελώς και κανένας πιστωτής δεν έχει απαίτηση για το ακίνητο.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ και ελεύθερη

Η φράση χρησιμοποιείται συχνά σε σχέση με την υποθήκη κάποιου. Εάν το σπίτι ενός ιδιοκτήτη είναι εντελώς εξοφλημένο, τότε το δικό του σπιτιού "ελεύθερο και καθαρό".

Στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας, πριν από την πώληση μπορεί να συμβεί, το ακίνητο πρέπει να είναι "ελεύθερο και καθαρό" έτσι ώστε οι αγοραστές να γνωρίζουν ότι δεν υπάρχουν προηγούμενες αξιώσεις σε αυτό. Μια εταιρεία αναζήτησης τίτλου μπορεί να προσληφθεί για να βοηθήσει τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν ότι μια ιδιοκτησία έχει έναν σαφή τίτλο πριν προχωρήσει σε μια συναλλαγή. Αν ο ιδιοκτήτης δεν κατέχει έναν σαφή τίτλο, μπορεί να υπάρχουν ρήτρες στην υποθήκη τους που επιταχύνουν την πληρωμή για να αναγκάσει το χρέος να εκκαθαριστεί πριν το ακίνητο μπορεί να πωληθεί.

Τρόποι ελεύθερης και σαφούς ιδιοκτησίας μπορούν να επηρεάσουν τη χρηματοδότηση

Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κρατά την περιουσία τους ελεύθερη και σαφή, θα μπορούσε να κάνει τη χρηματοδότηση των πωλητών μια επιλογή για τους πιθανούς αγοραστές προκειμένου να ολοκληρωθεί η συμφωνία. Βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας, ο αγοραστής θα καταβάλει μια συμφωνηθείσα προκαταβολή, ακολουθούμενη από τακτικές πληρωμές στον σημερινό ιδιοκτήτη.

Οι αγοραστές ακινήτων που διαθέτουν το διαθέσιμο κεφάλαιο ενδέχεται να επιλέξουν να πληρώσουν μετρητά για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία αντί να πάρουν υποθήκη. Αυτό θα τους παρείχε ελεύθερη και σαφή κυριότητα στην ιδιοκτησία και κατά πάσα πιθανότητα σαφή τίτλο στην ακίνητη περιουσία.

Υπάρχει μια χούφτα των tradeoffs στην ιδιοκτησία ενός ακινήτου ελεύθερη και σαφή. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχουν ορισμένες φορολογικές ελαφρύνσεις που βασίζονται σε ενυπόθηκα δάνεια και δεν θα είναι πλέον διαθέσιμες στον ιδιοκτήτη. Παρόλο που ενδέχεται να έχουν ελεύθερη και σαφή αξίωση για την ιδιοκτησία, είναι ακόμα πιθανό να κατασχεθεί αν οι επιφανείς τομείς θα τεθούν επιτυχώς σε εφαρμογή από κυβερνητικές οντότητες.

Μόλις η ακίνητη περιουσία αποπληρωθεί και κρατηθεί ελεύθερη και καθαρή, εξακολουθεί να είναι δυνατό ο ιδιοκτήτης να πάρει μια νέα υποθήκη ενάντια στο κεφάλαιο που έχουν δημιουργήσει στο σπίτι τους και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει τη χρηματοδότηση για άλλους σκοπούς. Αυτό θα έθετε εκ νέου το χρέος και θα απομακρύνει την ελεύθερη και σαφή κατάσταση της ιδιοκτησίας.

Ο όρος ελεύθερος και σαφής μπορεί μερικές φορές να χρησιμοποιηθεί για να περιγράψει έναν τύπο πρόσθετης δανειακής διευκόλυνσης. Ένα ελεύθερο και σαφές δάνειο ή χρέος ονομάζεται επίσης ένα καλάθι freebie, το οποίο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί από τις εταιρείες για να αναλάβει περισσότερο χρέος με την πάροδο του χρόνου χωρίς να χρειάζεται να αντιμετωπίσει ορισμένους περιορισμούς, όπως οι έλεγχοι ανάληψης χρεών.

Σχετικοί όροι

Καθαρός τίτλος Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς οποιαδήποτε απομείωση, εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από άλλα μέρη και δεν θέτει ζήτημα νόμιμης ιδιοκτησίας. περισσότερη δύναμη του ορισμού πώλησης Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει από το ακίνητο χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερα Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ιδιοκτήτης. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. more Unencumbered Unencumbered αναφέρεται σε ένα περιουσιακό στοιχείο ή μια περιουσία που είναι ελεύθερη και απαλλαγμένη από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις, όπως είναι οι αξιώσεις των πιστωτών ή τα ενέχυρα. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών