Έξοδα σταθεροποίησης
Τα έξοδα καθορισμού είναι οποιαδήποτε δαπάνη που σχετίζεται με επισκευές που υπέστη ένα άτομο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας προετοιμασίας του σπιτιού προς πώληση. Αυτός ο τύπος εξόδων δεν περιλαμβάνει σημαντικές βελτιώσεις στο σπίτι, όπως η προσθήκη ενός νέου δωματίου ή πισίνας. Τα έξοδα εγκατάστασης δεν αφαιρούνται καθόλου, αλλά αφαιρούνται από τα έσοδα από την πώληση.
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΔΑΠΑΝΩΝ ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗΣ
Τα έξοδα σταθεροποίησης είναι λιγότερο σημαντικά για το φορολογικό δίκαιο σύμφωνα με τον νόμο περί φοροαπαλλαγής του 1997. Επειδή η πράξη επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκλείσουν τα πρώτα 250.000 δολάρια από το κέρδος από την πώληση των κατοικιών τους, η μείωση της τιμής πώλησης από αυτά τα έξοδα καθορισμού γενικά λιγότερο σημαντική από ό, τι πριν.
Προκαταβολικά έξοδα έναντι κεφαλαιακής βελτίωσης
Αν και το κόστος αποκατάστασης ίσως είχε χάσει κάποια φορολογική σημασία στο νόμο περί φορολογικής απαλλαγής του 1997, δεν περιέλαβαν ποτέ βελτιώσεις κεφαλαίου, οι οποίες αυξάνουν την αξία ενός σπιτιού.
Το IRS ορίζει μια βελτίωση κεφαλαίου ως προσθήκη μιας μόνιμης διαρθρωτικής αλλαγής ή της αποκατάστασης κάποιας πτυχής μιας περιουσίας που είτε θα ενισχύσει τη συνολική αξία της περιουσίας, θα αυξήσει την ωφέλιμη ζωή της είτε θα την προσαρμόσει σε νέες χρήσεις. Προκειμένου να χαρακτηριστούν ως βελτιώσεις κεφαλαίου, οι μεταβολές πρέπει να έχουν προσδόκιμο ζωής άνω του ενός έτους κατά τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης τις κάνει. Παραδείγματα βελτιώσεων κεφαλαίου περιλαμβάνουν την προσθήκη ενός υπνοδωματίου, ενός μπάνιου ή ενός καταστρώματος. προσθέτοντας νέες ενσωματωμένες συσκευές, τάπητες από τοίχο σε τοίχο ή δάπεδα. ή βελτιώσεις στο εξωτερικό του σπιτιού, όπως η αντικατάσταση των οροφών, παρακαμπτήριων θυρών ή παράθυρα καταιγίδας. Προκειμένου η βελτίωση να χαρακτηριστεί ως αύξηση της βάσης κόστους, πρέπει να υπάρχει κατά τη στιγμή της πώλησης. Η βελτίωση του κεφαλαίου πρέπει επίσης να γίνει μέρος του ακινήτου ή πρέπει να προστίθεται μόνιμα στο ακίνητο έτσι ώστε η απομάκρυνσή του να προκαλέσει σημαντική ζημιά στο ίδιο το ακίνητο.
Πώς να προσδιορίσετε ένα κόστος σταθεροποίησης
Η διαφορά μεταξύ των δαπανών καθορισμού και των επισκευών κεφαλαίου εξαρτάται από το αν μια επισκευή αυξάνει ή όχι την αξία ενός ακινήτου. Οι επισκευές που είναι απαραίτητες για τη διατήρηση ενός σπιτιού σε καλή κατάσταση, ταξινομούνται ως έξοδα αναστολής, εκτός εάν προσθέτουν αξία στο ακίνητο. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού διορθώσει μια διαρροή ή αντικαταστήσει σπασμένο υλικό, αυτές οι ενέργειες θεωρούνται έξοδα προσαρμογής. Αλλά εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κάνει επισκευές ως μέρος ή ένα μεγαλύτερο έργο, αυτές οι επισκευές μπορεί πράγματι να ταξινομηθούν ως βελτίωση του κεφαλαίου εάν προσθέτουν αξία στην ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού έπρεπε να αντικαταστήσει μια στέγη ή τα παράθυρα ενός ακινήτου, αυτές οι επισκευές προσθέτουν αξία στο σπίτι και επομένως ταξινομούνται ως βελτιώσεις κεφαλαίου.