Επιβάρυνση

Τι είναι ένα εμπάργκο;

Ένα βάρος είναι μια απαίτηση έναντι μιας ιδιοκτησίας από ένα μέρος που δεν είναι ο ιδιοκτήτης. Ένα εμπάργκο μπορεί να επηρεάσει τη δυνατότητα μεταφοράς της ιδιοκτησίας και να περιορίσει την ελεύθερη χρήση της μέχρι την άρση του φορτίου. Οι πιο συνηθισμένοι τύποι επιβάρυνσης ισχύουν για την ακίνητη περιουσία. αυτά περιλαμβάνουν στεγαστικά δάνεια, χρηματικά ποσά και φόρους ακίνητης περιουσίας. Δεν είναι όλες οι μορφές εμπιστοσύνης οικονομικές, οι χρηματισμοί αποτελούν παράδειγμα μη χρηματοοικονομικών βαρών. Μια επιβάρυνση μπορεί επίσης να εφαρμοστεί στην προσωπική - σε αντίθεση με την πραγματική περιουσία.

Ο όρος χρησιμοποιείται στη λογιστική για να αναφέρεται σε κλειστά κεφάλαια εντός ενός λογαριασμού που προορίζονται για μια συγκεκριμένη υποχρέωση.

1:13

Επιβάρυνση

Κατανόηση του Εμπλουτισμού

Ο όρος εμπράγματο βάρος καλύπτει ένα ευρύ φάσμα οικονομικών και μη οικονομικών απαιτήσεων σε ακίνητη περιουσία από άλλα μέρη εκτός από τον κάτοχο του τίτλου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να επιβαρύνονται μερικές από την πλήρη άσκηση - δηλαδή, χωρίς επιβάρυνση - έλεγχο της περιουσίας τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ιδιοκτησία μπορεί να ανακτηθεί από πιστωτή ή να κατασχεθεί από κυβέρνηση.

Ορισμένα βάρη επηρεάζουν την εμπορευσιμότητα μιας ασφάλειας: μια εγγύηση ή μια ασφάλεια μπορεί να καταστήσει έναν τίτλο μη εμπορεύσιμο. Παρόλο που αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο τίτλος δεν μπορεί να αγοραστεί και να πωληθεί, μπορεί να επιτρέψει στον αγοραστή να αποφύγει τη συναλλαγή, παρά το γεγονός ότι υπέγραψε σύμβαση και ακόμη ζητεί αποζημίωση σε ορισμένες δικαιοδοσίες.

Άλλα βάρη, όπως οι νόμοι περί ζωνών και οι περιβαλλοντικοί κανονισμοί, δεν επηρεάζουν την εμπορευσιμότητα της ιδιοκτησίας αλλά απαγορεύουν συγκεκριμένες χρήσεις και βελτιώσεις στη γη.

Στο Χονγκ Κονγκ, για παράδειγμα, ο πωλητής ενός ακινήτου υποχρεούται νομικά να ενημερώνει τον κτηματομεσίτη για οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις σε βάρος του ακινήτου, προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα αργότερα στη διαδικασία πώλησης. Ο κτηματομεσίτης θα παράσχει στον αγοραστή ένα έγγραφο αναζήτησης γης που θα περιέχει κατάλογο οποιωνδήποτε βαρών.

Βασικές τακτικές

• Ένα βάρος είναι μια απαίτηση που ασκείται εναντίον ενός ακινήτου από κάποιον άλλο από τον σημερινό κάτοχο τίτλου.
• Ορισμένες αξιώσεις δεν επηρεάζουν την αξία του ακινήτου. Αυτό συμβαίνει συνήθως σε εμπορικές περιπτώσεις.
• Ορισμένοι συνηθισμένοι ισχυρισμοί είναι οι μισθώσεις, οι προσημειώσεις, τα χρηματιστήρια και τα ενυπόθηκα δάνεια.

Τύποι Εμπιστοτήτων

Εμπλοκή όταν πρόκειται για ακίνητα, λόγω των πολλών εφαρμογών της, έχει πολλούς διαφορετικούς τύπους. Κάθε τύπος προορίζεται να προστατεύει τα μέρη και να καθορίζει ακριβώς τι συνεπάγεται κάθε αξίωση - και δικαιούται.

Τρίποδας ζωγράφου

Μια δουλεία χρησιμεύει στο δικαίωμα ενός κόμματος να χρησιμοποιεί ή να βελτιώνει τμήματα της περιουσίας ενός άλλου μέρους ή να εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί ή να βελτιώνει την ιδιοκτησία με ορισμένους τρόπους. Η πρώτη κατηγορία είναι γνωστή ως καταφατική χρηματική. Για παράδειγμα, μια εταιρεία κοινής ωφέλειας μπορεί να έχει το δικαίωμα να διαχειρίζεται μια γραμμή φυσικού αερίου μέσω της ιδιοκτησίας ενός ατόμου ή οι πεζοί ενδέχεται να έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν ένα μονοπάτι που περνάει από εκείνη την ιδιοκτησία.

Είναι σημαντικό, από την πλευρά του αγοραστή, να γνωρίζετε οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις σε μια ιδιοκτησία, αφού αυτές συχνά μεταβιβάζονται σε αυτές μαζί με την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Μια εγγύηση σε ακαθάριστα οφέλη για ένα άτομο και όχι για έναν ιδιοκτήτη ενός ακινήτου, έτσι ώστε η Jennifer να έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το γειτονικό της καλά, αλλά αυτό το δικαίωμα δεν θα μεταβιβαστεί σε κάποιον που αγόρασε την περιουσία του Jennifer. Μια αρνητική βλάβη περιορίζει τον κάτοχο του τίτλου, για παράδειγμα, εμποδίζοντας τον / την να κατασκευάσει μια δομή που θα εμπόδιζε το φως ενός γείτονου.

Καταπάτηση

Η καταπάτηση συμβαίνει όταν ένα συμβαλλόμενο μέρος που δεν είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου παρεμβαίνει ή παρεμβαίνει στην ιδιοκτησία, για παράδειγμα, κατασκευάζοντας έναν φράκτη πάνω από τη γραμμή παρτίδας (παράβαση) ή φύτευση δέντρου με κλαδιά που κρέμονται πάνω σε μια παρακείμενη ιδιοκτησία ενόχληση). Μια καταπάτηση δημιουργεί μια επιβάρυνση και στις δύο ιδιότητες έως ότου επιλυθεί το ζήτημα: Το ακίνητο που φιλοξενεί την εισβολή έχει την ελεύθερη χρήση του επιβαρύνεται, ενώ ο ιδιοκτήτης της παρεμβαλλόμενης βελτίωσης δεν έχει τίτλο στη γη που είναι χτισμένη.

Μίσθωση

Μια μίσθωση είναι μια συμφωνία για ενοικίαση ενός ακινήτου για ένα συμφωνημένο ποσοστό και χρονικό διάστημα. Είναι μια μορφή επιβάρυνσης επειδή ο εκμισθωτής δεν παραιτείται από την κυριότητα του ακινήτου, αλλά η χρήση του ακινήτου περιορίζεται σημαντικά από τη σύμβαση μίσθωσης.

Επίσχεση

Μια εμπράγματη ασφάλεια είναι ένα είδος ασφαλείας, ένα εμπάργκο που επηρεάζει τον τίτλο σε μια ιδιοκτησία. Δίνει σε έναν πιστωτή το δικαίωμα να καταλάβει το ακίνητο ως ασφάλεια για μια μη εκπληρούμενη υποχρέωση, συνήθως ένα μη καταβληθέν χρέος. Ο δανειστής μπορεί τότε να πουλήσει το ακίνητο για να ανακτήσει τουλάχιστον ένα μέρος του δανείου του.

Μια φορολογική ασφάλεια είναι μια δέσμευση που επιβάλλεται από μια κυβέρνηση για να αναγκάσει την πληρωμή των φόρων. στις ΗΠΑ, ένας ομοσπονδιακός φόρος υπεράσπισης ασκεί όλες τις άλλες απαιτήσεις σχετικά με περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη. Η δέσμευση ενός μηχανικού είναι απαίτηση για προσωπική ή ακίνητη περιουσία που ο αιτών έχει εκτελέσει υπηρεσίες. Ένα παράδειγμα είναι αν ένας εργολάβος έκανε προσαρμογές στο ακίνητό σας που δεν πληρώθηκαν ποτέ. Οι δεσμευτικές αποφάσεις κρίνονται ασφαλισμένες έναντι των περιουσιακών στοιχείων ενός εναγομένου σε αγωγή.

Στεγαστικών δανείων

Μια υποθήκη είναι ένας από τους συνηθέστερους τύπους συμφερόντων ασφαλείας. Ουσιαστικά, πρόκειται για ασφάλεια έναντι ακινήτου. Ο δανειστής, γενικά μια τράπεζα, διατηρεί ένα ενδιαφέρον για τον τίτλο σε ένα σπίτι έως ότου αποπληρωθεί η υποθήκη. Εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να εξοφλήσει την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει, να καταλάβει το σπίτι ως ασφάλεια και να εκδιώξει τους κατοίκους.

Περιοριστική Σύμβαση

Μια περιοριστική διαθήκη είναι μια συμφωνία που ένας πωλητής γράφει σε μια πράξη ιδιοκτησίας του αγοραστή για να περιορίσει τον τρόπο με τον οποίο ο αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ακίνητο. Μπορεί να υπάρχει μια διάταξη που να απαιτεί από τον αγοραστή να αφήσει ανέπαφη την αρχική πρόσοψη του κτιρίου, για παράδειγμα. Όσο δεν παραβιάζουν τον νόμο, οι περιοριστικές διατυπώσεις μπορούν να είναι εξίσου αυθεντικές και αυθαίρετες, όπως τα μέρη είναι διατεθειμένα να συμφωνήσουν.

Ειδική παρατήρηση: Χρήση στη λογιστική

Η λογιστική επιβάρυνσης θέτει στη διάθεση συγκεκριμένων περιουσιακών στοιχείων για την καταβολή των αναμενόμενων υποχρεώσεων. Για παράδειγμα, μια εταιρεία μπορεί να κρατήσει ένα ποσό μετρητών για να εξοφλήσει τους πληρωτέους λογαριασμούς της. Η ύπαρξη επιβάρυνσης μπορεί να δώσει την ψευδαίσθηση ότι υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα μέσα σε ένα λογαριασμό από ό, τι είναι πραγματικά ελεύθερο για χρήση. Τα χρήματα που έχουν παρακρατηθεί δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για άλλες δαπάνες ή συναλλαγές. Επομένως, η λογιστική του βάρους διασφαλίζει ότι μια επιχείρηση δεν υπερβεί τον προϋπολογισμό της.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση του Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από την απώλεια ή τη ζημία που οφείλεται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή στην πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερα Κατανόηση του σύννεφου στον τίτλο Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι οποιοδήποτε έγγραφο ή εμπράγματο βάρος που μπορεί να ακυρώσει έναν τίτλο σε ακίνητη περιουσία ή να κάνει τον τίτλο αμφισβητήσιμο. περισσότερα Τρέξιμο με τη γη Η έκφραση "τρέχει με τη γη" αναφέρεται σε δικαιώματα που παραμένουν με ένα ακίνητο ανεξάρτητα από την τρέχουσα ή μελλοντική ιδιοκτησία. περισσότερα Τι είναι η πράξη εγγύησης; Μια πράξη εγγύησης είναι μια μεταβίβαση τίτλου όταν ο πωλητής δεσμεύεται στον αγοραστή ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία ελεύθερης και απαλλαγμένης από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες. more Unencumbered Unencumbered αναφέρεται σε ένα περιουσιακό στοιχείο ή μια περιουσία που είναι ελεύθερη και απαλλαγμένη από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις, όπως είναι οι αξιώσεις των πιστωτών ή τα ενέχυρα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών