Ποιος ρυθμίζει τους ενυπόθηκους δανειστές;

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση, μέσω διαφόρων οργανισμών και πλήθος πράξεων του Κογκρέσου, ρυθμίζει τους ενυπόθηκους δανειστές. Η Ομοσπονδιακή Πράξη Αλήθειας στον Δανειοδοτικό Νόμο, το πιο γνωστό τμήμα της οποίας είναι ο Κανονισμός Ζ, και ο Νόμος περί Διακανονισμού Ακινήτων (RESPA) υπαγορεύουν τους περισσότερους κανονισμούς που πρέπει να ακολουθήσουν οι δανειστές. Υπό το φως της οικονομικής κρίσης του 2008, ο νόμος για την μεταρρύθμιση και την προστασία των καταναλωτών Dodd-Frank Wall Street έχει συγκεντρωθεί σε πρόσθετους κανονισμούς της βιομηχανίας υποθηκών για την προστασία των καταναλωτών.

Βασικά Βασικά Κανονισμού για τα Στεγαστικά

Ο Κανονισμός Z της Ομοσπονδιακής Πράξης Αλήθειας σε Δάνεια παρέχει τη ραχοκοκαλιά των κανονισμών του τομέα των στεγαστικών δανείων, καλύπτοντας θέματα όπως αποκαλύψεις υποθηκών, απαιτήσεις εξυπηρέτησης και εκτίμησης. Η RESPA ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ στεγαστικών δανειστών και άλλων επαγγελματιών ακίνητης περιουσίας, κατά κύριο λόγο κτηματομεσίτες, για να εξασφαλίσει ότι κανένα μέρος δεν θα λάβει κλοτίσματα για να ενθαρρύνει τους καταναλωτές να χρησιμοποιούν ορισμένες υπηρεσίες υποθηκών. Ο νόμος Dodd-Frank επιβάλλει αυστηρούς κανονισμούς όσον αφορά τα πρότυπα επιτόπιας χορήγησης δανείων και υποθηκών.

Βασικοί ενισχυτές

Μετά την κρίση του 2008, το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών (CFPB), μια ανεξάρτητη κυβερνητική υπηρεσία, έχει το μεγαλύτερο περιθώριο ευελιξίας όσον αφορά τη δημιουργία και την επιβολή των κανονισμών της βιομηχανίας υποθηκών. Η εξουσία της Ομοσπονδιακής Τράπεζας για τη ρύθμιση του τραπεζικού κλάδου επεκτείνεται και στη βιομηχανία ενυπόθηκων δανείων. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ (HUD), μέσω της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA), ρυθμίζει τις πρακτικές δανεισμού του FHA. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγης ρυθμίζει τις δραστηριότητες των παρόχων ρευστότητας της αγοράς ενυπόθηκων δανείων Fannie Mae και Freddie Mac.

Υποβολή καταγγελίας

Οι καταναλωτές με καταγγελίες σχετικά με τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων πρέπει πρώτα να επικοινωνήσουν με την CFPB μέσω της ιστοσελίδας του οργανισμού. Παρέχει στους καταναλωτές πολυάριθμα εργαλεία για την αντιμετώπιση παραπόνων δανεισμού. Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, η Ομοσπονδιακή Ασφαλιστική Εταιρεία Καταθέσεων Καταθέσεων (FDIC) και η Εθνική Διοίκηση Πιστωτικής Ένωσης (NCUA) καλούν επίσης τους καταναλωτές να επικοινωνήσουν μαζί τους σχετικά με τις καταγγελίες δανειστών ενυπόθηκων δανείων.