Ελαττωματικός τίτλος

Τι είναι ένας ελαττωματικός τίτλος;

Ένας ελαττωματικός τίτλος είναι ένα περιουσιακό στοιχείο ή ένα περιουσιακό στοιχείο που έχει δημόσιο βάρος, όπως μια εμπράγματη ασφάλεια, μια υποθήκη ή μια κρίση. Επειδή άλλα μέρη μπορούν να ζητήσουν την ιδιοκτησία ή το περιουσιακό στοιχείο, ο τίτλος δεν μπορεί να μεταφερθεί νόμιμα σε άλλο μέρος. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί να πουλήσει ένα σπίτι εάν υπάρχει ένα ανεξόφλητο φορολογικό δικαίωμα επί του ακινήτου. Η ασφάλεια θα έπρεπε πρώτα να εκκαθαριστεί πριν γίνει οποιαδήποτε ενέργεια σχετικά με το ακίνητο.

Εξηγμένος ελαττωματικός τίτλος

Επειδή το ακίνητο ή το περιουσιακό στοιχείο δεν μπορεί να μεταβιβαστεί νόμιμα σε άλλο μέρος, ο τίτλος θεωρείται μη εμπορεύσιμος. Εάν ο κάτοχος του τίτλου θέλει να είναι σε θέση να κάνει τίποτα, πρέπει πρώτα να ληφθεί μέριμνα για τα εμπράγματα βάρη. Αυτό μπορεί να συμβεί με οποιοδήποτε είδος τίτλου, συμπεριλαμβανομένων τίτλων quitclaim.

Τρόποι που ένας ελαττωματικός τίτλος μπορεί να διακόψει μια συναλλαγή

Εάν πραγματοποιηθεί πώληση και διαπιστωθεί ότι το ακίνητο έχει ελαττωματικό τίτλο, ο πωλητής μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για ζημιές. Επιπλέον, ο πωλητής μπορεί να χάσει όλα τα δικαιώματα του τίτλου.

Ένας ελαττωματικός τίτλος μπορεί να περιλαμβάνει περιστάσεις στις οποίες ένας τρίτος μπορεί να προσπαθήσει να διαπιστώσει δικαίωμα τίτλου κληρονομιάς ή τόκους, σε αντίθεση με τον τίτλο του ιδιοκτήτη στο ακίνητο. Η διατύπωση του τίτλου μπορεί επίσης να καθιστά ασαφές ποιος είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του ακινήτου. Μπορεί να υπάρχουν ανακολουθίες μεταξύ της διατύπωσης του τίτλου και των τοπικών προτύπων ακινήτων σχετικά με τους τίτλους. Απαιτούνται απαραίτητες υπογραφές, όπως για παράδειγμα ο σύζυγος ή ο συνιδιοκτήτης. Ο τίτλος μπορεί επίσης να είναι ελαττωματικός εάν δεν τηρούνται οι κατάλληλες διαδικασίες για την υποβολή εγγράφων ακίνητης περιουσίας.

Θα μπορούσαν να υπάρξουν προβλήματα με τον τίτλο να μην είναι απόλυτος τίτλος. Αντίθετα, μπορεί να είναι εγγεγραμμένος κάτοχος τίτλου, ο οποίος αναφέρεται στη γαιοκτημοσύνη χωρίς την πράξη ή σε έναν τίτλο ειδικής φύσεως, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχουν ελαττώματα στον τίτλο που περιλαμβάνουν νομικούς περιορισμούς.

Εάν η πράξη λείπει ή καταστρέφεται, θα μπορούσε να συνεισφέρει στην αποδυνάμωση ενός τίτλου. Η πράξη μπορεί επίσης να είναι ανακριβής ή ανεπαρκής στην περιγραφή της περιουσίας. Μπορεί επίσης να υπάρχουν διατάξεις που μπορούν να επηρεάσουν την ιδιοκτησία του ακινήτου - για παράδειγμα, βάσει σύμβασης περιουσίας.

Για να βρούμε μια θεραπεία για έναν ελαττωματικό τίτλο, μπορεί να γίνει αναζήτηση τίτλου για να προσδιοριστεί ποιος είναι ο πραγματικός κάτοχος του ακινήτου. Εάν αυτό δεν είναι αρκετό ή αναποτελεσματικό, ο κάτοχος της ιδιοκτησίας μπορεί να ασκήσει νομική ενέργεια που ονομάζεται ήσυχος τίτλος, ο οποίος θα το έβαλε στα χέρια του δικαστηρίου για να καθορίσει ποιος είναι ο πραγματικός κάτοχος του τίτλου.

Σχετικοί όροι

Κατανόηση του Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από την απώλεια ή τη ζημία που οφείλεται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή στην πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Τι είναι η πράξη εγγύησης; Μια πράξη εγγύησης είναι μια μεταβίβαση τίτλου όταν ο πωλητής δεσμεύεται στον αγοραστή ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία ελεύθερης και απαλλαγμένης από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες. Περισσότερα Ορισμός τίτλου Ορισμός Μια αναζήτηση τίτλου είναι η έρευνα των δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας της νομικής ιδιοκτησίας, και να μάθετε ποιες αξιώσεις είναι σχετικά με την ιδιοκτησία. περισσότερα Κατανόηση του σύννεφου στον τίτλο Ένα σύννεφο στον τίτλο είναι οποιοδήποτε έγγραφο ή εμπράγματο βάρος που μπορεί να ακυρώσει έναν τίτλο σε ακίνητη περιουσία ή να κάνει τον τίτλο αμφισβητήσιμο. πιο ήσυχη Τίτλος Δράση Μια ήσυχη ενέργεια τίτλου είναι μια δικαστική αγωγή (αγωγή) που αποσκοπεί στην εγκαθίδρυση ή διακανονισμό του τίτλου σε ακίνητο, ειδικά κατά τη διάρκεια μιας διαφωνίας σχετικά με τον τίτλο. περισσότερη πράξη Ορισμός Η πράξη είναι υπογεγραμμένο νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο ενός περιουσιακού στοιχείου σε νέο κάτοχο, παρέχοντάς του το προνόμιο ιδιοκτησίας. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών