Ρήτρα έκτακτης ανάγκης
Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης είναι μια συμβατική διάταξη που απαιτεί να πραγματοποιηθεί ένα συγκεκριμένο συμβάν ή ενέργεια για να θεωρηθεί έγκυρη η σύμβαση. Εάν το μέρος που είναι υποχρεωμένο να ικανοποιήσει τη ρήτρα έκτακτης ανάγκης δεν είναι σε θέση να το πράξει, το άλλο μέρος απαλλάσσεται από τις υποχρεώσεις του.
Κατανόηση των ρητρών έκτακτης ανάγκης
Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης μπορεί να εισαχθεί σε μια σύμβαση προς όφελος οποιουδήποτε μέρους. Τα δικαστήρια απαιτούν συχνά καλή πίστη στις συμβάσεις που περιέχουν αυτές τις ρήτρες. Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης μπορεί να θεωρηθεί ως είδος ρήτρας διαφυγής για όσους εμπλέκονται στη σύμβαση. Επιτρέπει σε ένα μέρος να ακυρώσει μια συμφωνία αν δεν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, αν και το μέρος που επωφελείται από τη ρήτρα έχει το δικαίωμα να το παραιτηθεί.
Οι ρήτρες έκτακτης ανάγκης μπορούν να συντάσσονται σε προσφορές υπό όρους, όπως στην περίπτωση συμβάσεων εργασίας. Μια προσφορά εργασίας μπορεί να εξαρτάται από τον αιτούντα να υποβληθεί σε έλεγχο ναρκωτικών ή έλεγχο ιστορικού.
Βασικές τακτικές
- Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης είναι μια συμβατική διάταξη που απαιτεί ένα συγκεκριμένο συμβάν ή ενέργεια να συμβεί προκειμένου η σύμβαση να θεωρηθεί έγκυρη.
- Εάν το μέρος που είναι υποχρεωμένο να ικανοποιήσει τη ρήτρα έκτακτης ανάγκης δεν είναι σε θέση να το πράξει, ο αντισυμβαλλόμενος αποδεσμεύεται από τις υποχρεώσεις του.
- Οι ρήτρες έκτακτης ανάγκης σε ακίνητα ενδέχεται να απαιτούν από τον αγοραστή να λάβει χρηματοδότηση, το σπίτι για να περάσει επιθεώρηση, ή μια αξιολόγηση να γίνει.
Κανόνες έκτακτης ανάγκης στην ακίνητη περιουσία
Οι ρήτρες έκτακτης ανάγκης χρησιμοποιούνται συχνά στις συναλλαγές με τους οποίους μια προσφορά για αγορά ενός σπιτιού μπορεί να εξαρτάται από το γεγονός ότι κάτι ικανοποιείται.
Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης σε μια συναλλαγή ακινήτων μπορεί να απαιτεί από τον αγοραστή να λάβει χρηματοδότηση προτού ο πωλητής μεταβιβάσει την πράξη. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να συγκεντρώσει επαρκείς πόρους για την ολοκλήρωση της πώλησης, τότε και τα δύο μέρη ενδέχεται να έχουν το δικαίωμα να αποχωρήσουν από τη συμφωνία.
Ένας αγοραστής μπορεί να έχει ένα περιστατικό γραμμένο σε μια προσφορά για να αγοράσει ένα σπίτι μόνο εάν περνάει επιθεώρηση. Μια μη ικανοποιητική αναφορά επιθεώρησης μπορεί να προκύψει από θέματα που δεν εντοπίστηκαν όταν ο αγοραστής εξέτασε για πρώτη φορά ένα ακίνητο. Μπορεί να υπάρξει βλάβη στη βάση ή κρυμμένα προβλήματα όπως οι τερμίτες. Επίσης, εάν υπάρχει ιστορικό πλημμύρας, θα μπορούσε να υπάρξει μούχλα κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης που ενεργοποιεί τη ρήτρα έκτακτης ανάγκης. Ο πωλητής θα μπορούσε να αναγκαστεί να καταβάλει τα αναγκαία έξοδα για να μετριάσει αυτά τα θέματα. Σε αντίθετη περίπτωση, ο αγοραστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να αποσύρει τη συναλλαγή ή να ζητήσει μείωση της τιμής πώλησης του ακινήτου.
Η εκτιμημένη αξία του ακινήτου θα μπορούσε επίσης να συμψηφίσει τις ρήτρες έκτακτης ανάγκης. Η τράπεζα ή ο δανειστής που παρέχει την υποθήκη για το ακίνητο θα στείλει έναν εκτιμητή για να αξιολογήσει την αξία του. Ο λόγος για την εκτίμηση είναι ότι η τράπεζα δεν θέλει να δανείσει ένα ποσό που είναι μεγαλύτερο από το σπίτι αξίζει. Εάν το ακίνητο έχει καθοριστεί ότι είναι χαμηλότερης αξίας από τη διαπραγμάτευση πώλησης, ο δανειστής δεν πρόκειται να δανείσει στην τιμή πώλησης. Η χαμηλή εκτίμηση θα μπορούσε να προκαλέσει μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης που επιτρέπει στον αγοραστή να ζητήσει χαμηλότερη τιμή ή μπορεί να εγκαταλείψει τη συναλλαγή.
Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τη διατύπωση μιας ρήτρας έκτακτης ανάγκης. Μια χαλαρά διατυπωμένη ρήτρα μπορεί να παρέχει σε κάθε μέρος υπερβολικό περιθώριο για να καθορίσει εάν πρέπει να εκτελεστούν οι όροι της σύμβασης. Μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης πρέπει να περιγράφει με σαφήνεια ποια είναι η προϋπόθεση, πώς πρέπει να εκπληρωθεί η προϋπόθεση και ποιο κόμμα είναι υπεύθυνο για την εκπλήρωσή της. Η ρήτρα πρέπει επίσης να παρέχει ένα χρονοδιάγραμμα και τι συμβαίνει εάν δεν πληρούται η προϋπόθεση.