Condotel
Ένα condotel είναι ένα έργο συγκυριαρχία που λειτουργεί ως ξενοδοχείο με γραφείο εγγραφής, υπηρεσία καθαρισμού και πολλά άλλα. Οι μονάδες είναι κατά κανόνα μεμονωμένα. Οι ιδιοκτήτες μονάδων έχουν επίσης την επιλογή να τοποθετήσουν τη μονάδα τους στο πρόγραμμα ενοικίασης του ξενοδοχείου, όπου ενοικιάζονται όπως κάθε άλλο δωμάτιο ξενοδοχείου για να πληρώνουν τους επισκέπτες.
Τα Condotels συνήθως πωλούνται ως δευτερεύοντα σπίτια και όχι ως κατοικίες.
Κατανόηση των Condotels
Τα Condotels είναι δομημένα ως έργα συγκυριαρχία, με μεμονωμένους ιδιοκτήτες μονάδων. Η διαφορά είναι ότι οι ιδιοκτήτες μονάδων μπορούν να κανονίσουν βραχυπρόθεσμα ενοίκια των μονάδων τους στους πελάτες που πληρώνουν, το οποίο φιλοξενείται περαιτέρω από προσωπικό πλήρους εξυπηρέτησης και ανέσεις όπως check-in γραφείο, υπηρεσία καθαριότητας και υπηρεσίες θυρωρείου.
Η μονάδα μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον ιδιοκτήτη ως εξοχική κατοικία για προσωπική απόλαυση. Πολλά condotels βρίσκονται σε μεγάλες πόλεις και σε τουριστικούς προορισμούς. Οι ξενοδοχειακές και ξενοδοχειακές μονάδες αναπτύσσουν τα περισσότερα condotels και τη θέση τους να είναι ελκυστική για τους ταξιδιώτες. Το ακίνητο θα περιλαμβάνει πιθανώς ανέσεις και χαρακτηριστικά που είναι κοινά στα παραδοσιακά ξενοδοχεία. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει πρόσβαση σε αθλητικούς πόρους, όπως γήπεδα τένις και πισίνες.
Όταν ο ιδιοκτήτης μιας μονάδας condotel δεν νοικιάζει τον χώρο, μπορεί να το επιφυλάξει για προσωπική χρήση.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για την ιδιοκτησία condotel. Όταν η μονάδα ενοικιάζεται σε ταξιδιώτες και επισκέπτες, τα έσοδα από ενοίκια μπορούν να αντισταθμίσουν τα έξοδα ιδιοκτησίας. Η διαχείριση του ακινήτου θα φροντίσει για τη διαδικασία ενοικίασης και θα απαιτήσει ένα ποσοστό των ενοικίων. Το εισόδημα από μίσθωση μπορεί να κατανεμηθεί ομοιόμορφα μεταξύ του ιδιοκτήτη και της εταιρείας διαχείρισης ή το υπόλοιπο μπορεί να ευνοήσει τον ιδιοκτήτη.
Βασικές τακτικές
- Ένα condotel, ένα portmanteau συγκυριαρχία και ένα ξενοδοχείο, είναι μια οικιστική ανάπτυξη που επιτρέπει στους μεμονωμένους ιδιοκτήτες μονάδων να νοικιάσουν σε βραχυπρόθεσμους επισκέπτες σαν να ήταν ιδιοκτησία ξενοδοχείου.
- Αυτά τα ακίνητα θα έχουν γραφείο check-in, υπηρεσία καθαριότητας, υπάλληλο υποδοχής και πολλές άλλες παροχές που βρίσκονται σε ένα παραδοσιακό ξενοδοχείο.
- Οι ιδιοκτήτες μονάδων μπορούν να αποκλείσουν τους χρόνους όταν θα διαμείνουν στη δική τους μονάδα, ωστόσο οι περισσότεροι χρησιμοποιούν το condotel ως εξοχικό σπίτι.
Πώς τα Condotels Λειτουργούν ως Μίσθωση και Ιδιοκτησία
Η ρύθμιση condotel παρέχει πρόσβαση σε μια υπηρεσία καθαρισμού για την φροντίδα του σπιτιού. Υπάρχει επίσης πιθανή ανατίμηση της τιμής για τη μονάδα condole, εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να πουλήσει.
Μπορεί να υπάρχουν μειονεκτήματα στην κατοχή μιας μονάδας condotel. Το κόστος συντήρησης και καθαρισμού μπορεί να είναι υψηλό. Οι χρεώσεις ενδέχεται να βασίζονται στα τετραγωνικά μεγέθη κάθε μονάδας. Ο ιδιοκτήτης της μονάδας ενδέχεται να χρειαστεί να προβεί σε ειδική ασφάλιση για το ακίνητο. Η τιμολόγηση μιας μονάδας condotel μπορεί να βασίζεται σε τουριστικές και διακοπές δραστηριότητες και όχι στην αγορά ακινήτων. Ο ιδιοκτήτης της μονάδας θα καταβάλλει συνήθως εμπορικούς φορολογικούς συντελεστές για το εισόδημα που προκύπτει από το ενοίκιο.
Άλλες μεταβλητές όπως τα ποσοστά πληρότητας θα μπορούσαν να παρατηρήσουν έντονες μειώσεις όταν οι ταξιδιώτες δεν ενδιαφέρονται να επισκεφθούν αυτόν τον προορισμό. Ο ιδιοκτήτης της μονάδας μπορεί να περιορίζεται σε έναν μέγιστο αριθμό ημερών που μπορούν να χρησιμοποιήσουν το χώρο για τον εαυτό τους. Οι όροι της σύμβασης condotel ενδέχεται να απαιτούν τη διαθεσιμότητα της μονάδας για ενοικιάσεις για το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η απόκτηση χρηματοδότησης μπορεί να αποτελέσει πρόκληση για τους πιθανούς αγοραστές μονάδων Condotel. Πολλές τράπεζες ενδέχεται να μην προσφέρουν δάνεια για τέτοιες αγορές.