Αμοιβή συγκυριαρχία

Τι είναι ένα τέλος συγκυριαρχία;

Ένα τέλος συγκυριαρχία πληρώνεται από όλους τους ιδιοκτήτες ενός συγκροτήματος συγκυριαρχία για την κάλυψη των συνεχιζόμενων δαπανών συντήρησης. Το τέλος συχνά βασίζεται στο μέγεθος της μονάδας condo, στις ανέσεις που προσφέρει το κτίριο, καθώς και σε κάθε αναμενόμενη ετήσια δαπάνη.

Πώς λειτουργούν τα τέλη συγκυριαρχία

Τα έξοδα συγκυριαρχία είναι τα συμφωνηθέντα ποσά που καταβάλλονται από κάθε ιδιοκτήτη μιας μονάδας condo στην ένωση condo για τη διατήρηση της συνολικής εμφάνισης και συντήρησης της κοινότητας.

Ο όμιλος condo ή ο ιδιοκτήτης σπιτιού (HOA) είναι ένας οργανισμός που ψηφίζει για να αποφασίσει για τους κανόνες καθώς και να τους επιβάλει για τα μέλη που ζουν στην κοινότητα. Η ένωση condo συνεδριάζει επίσης τακτικά για να δώσει προτεραιότητα σε έργα εργασίας και να υποβάλει και να εξετάσει τις προσφορές εργασίας για όλο το συγκρότημα. Όσοι αγοράζουν μια συγκυριαρχία γίνονται μέλη του σωματείου και πληρώνουν μια περιοδική αμοιβή σύμφωνα με εντολή του HOA.

Μια καλά διαχειριζόμενη ένωση condo ή ιδιοκτήτες σπιτιού θα διατηρήσει ένα αποθεματικό ταμείο για το χειρισμό τυχόν απροσδόκητων έργων συντήρησης. Αυτά τα τέλη συγκυριαρχία, ή χρεώσεις HOA, πρέπει να συνεχίσουν να καταβάλλονται ακόμη και μετά την αποπληρωμή των ενυπόθηκων δανείων. Κατ 'ουσίαν, κάθε ιδιοκτήτης condo μέσα στην εξέλιξη θέτει τα χρήματα για επισκευές σε τακτική βάση.

Το τέλος συγκυριαρχία καλύπτει το κόστος διατήρησης του εξωτερικού καθώς και μερικές από τις κοινές περιοχές του εσωτερικού που περιλαμβάνουν:

• Lobbies
• Αίθρια
• Εξωραϊσμός
• Πισίνα
• Ανελκυστήρας
• Απομάκρυνση χιονιού

Τέλη condo μπορεί να κυμανθεί από $ 50 έως $ 1.000 ανά μήνα ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου, είτε το κτίριο είναι πολυώροφο, είτε υπάρχουν πολλά κτίρια. Η μηνιαία αμοιβή εξαρτάται επίσης από τις ανέσεις που προσφέρονται όπως θυρωρός, γήπεδα τένις, κοινοτικό clubhouse ή πάρκο.

Βασικές τακτικές

• Ένα τέλος συγκυριαρχία πληρώνεται από όλους τους ιδιοκτήτες ενός συγκροτήματος συγκυριαρχία για την κάλυψη των συνεχιζόμενων δαπανών συντήρησης.
• Το τέλος βασίζεται στο μέγεθος του condo, στις προσφερόμενες ανέσεις και σε οποιαδήποτε ετήσια δαπάνη.
• Οι συγκυριαρχίες είναι ελκυστικές για όσους θέλουν να ζήσουν χωρίς συντήρηση.
• Η ένωση condo μπορεί να χρεώνει τέλη ή εκτιμήσεις εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για να καλύψουν τα σημαντικά έξοδα βελτίωσης.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των τελών Condo

Οι συγκυριαρχίες έχουν πολλά να προσφέρουν και ο τρόπος ζωής τους χωρίς χρέωση συνιστά ελκυστικό, αλλά υπάρχουν ξεκάθαρα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας μιας συγκυριαρχία και των τελών τους.

Πλεονεκτήματα

Οι συγκυριαρχίες συχνά απευθύνονται σε άτομα που δεν θέλουν να ανησυχούν για τη συντήρηση της περιουσίας και των λόγων τους. Ένα βασικό σημείο πώλησης ενός διαμερίσματος είναι η χαμηλή συντήρηση του σπιτιού. Είτε κάποιος μειώνεται ή συνταξιοδοτείται, μια συγκυριαρχία μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή και αξίζει πολύ το μηνιαίο τέλος.

Μια τέλη κατοικίας βοηθά στην αποφυγή της κατάρρευσης του κτιρίου ή της κάθε κατοικίας. Η προσφυγή στην ιδιοκτησία condo είναι γνωρίζοντας ότι η αξία της ιδιοκτησίας του condo δεν πρέπει να πάει κάτω. Αντιστρόφως, ένα από τα μειονεκτήματα της διαβίωσης σε ένα σπίτι είναι η πιθανότητα ότι η παραμελημένη ιδιοκτησία ενός γείτονα θα μειώσει την αξία της έκφρασης και της μεταπώλησης ολόκληρης της γειτονιάς. Εάν ένας ιδιοκτήτης σχεδιάζει να πουλήσει το condo κάποια στιγμή στο μέλλον, οι αναβαθμίσεις και η συντήρηση μπορούν να μεγιστοποιήσουν την τιμή πώλησης.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αποφεύγουν συνήθως τα μεγάλα κόστη επισκευής που συνδέονται με την ιδιοκτησία σπιτιού, ιδιαίτερα αν είναι ένα παλαιότερο σπίτι. Εάν, για παράδειγμα, ένα τέχνασμα είναι $ 250 το μήνα, το ετήσιο κόστος των $ 3.000 μπορεί να είναι μικρό σε σύγκριση με το κόστος μιας μεγάλης επισκευής στο σπίτι. Υδραυλικά, λυμάτων, ζωγραφική στο σπίτι, το κόστος αντικατάστασης συσκευών θα μπορούσε εύκολα να προσθέσει μέχρι και τα $ 3.000 ετήσια δαπάνη για το condo. Επίσης, τα πλεονεκτήματα των τελών condo περιλαμβάνουν την ευκολία αντιμετώπισης των δαπανών συντήρησης και το χρόνο που εξοικονομούνται για να πάρουν επισκευές και προσφορές υπηρεσιών από τους πωλητές.

Η διαφορά στους φόρους ιδιοκτησίας μεταξύ ενός σπιτιού και ενός διαμερίσματος θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη όταν μειώνεται σε ένα condo. Εάν το σπίτι που πωλείται έχει πολλή γη ή είναι μεγαλύτερο από το condo, είναι πιθανό ότι οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι χαμηλότεροι. Χρησιμοποιώντας το προηγούμενο παράδειγμα μας, εάν αγοράσαμε ένα διαμέρισμα που εξοικονομούσε 1.000 δολάρια σε ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας έναντι του σπιτιού, αυτό είναι τέσσερις μήνες τέλη condo που πληρώνονται από τις αποταμιεύσεις.

Τα έξοδα προϋπολογισμού είναι ευκολότερα με το μηνιαίο πάγιο σε σχέση με ένα σπίτι. Με άλλα λόγια, ο ιδιοκτήτης του condo είναι σε θέση να κατανείμει σε ίσες μηνιαίες δόσεις τα έξοδα επισκευής που συνεπάγονται τη διατήρηση του ακινήτου. Η προβλεψιμότητα των πληρωμών μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντική για τους ηλικιωμένους πολίτες που ζουν με σταθερό εισόδημα.

Μειονεκτήματα

Το τέλος χρήσης θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό των στεγαστικών προσόντων και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να ωθήσει τον δανειολήπτη πέρα ​​από τους επιτρεπόμενους δείκτες εισοδήματος προς δαπάνη. Εάν, για παράδειγμα, η πληρωμή υποθηκών ανέρχεται σε 1.100 δολάρια ανά μήνα, ενώ το τέλος για το condo είναι $ 400 το μήνα, το συνολικό κόστος είναι 1.500 δολάρια το μήνα χωρίς να συμπεριλαμβάνονται άλλες δαπάνες ή πληρωμές χρέους. Εάν ένας δανειολήπτης μπορεί να πάρει έγκριση μόνο για 1.400 δολάρια το μήνα και τα τέλη condo στην περιοχή είναι συνήθως 300 δολάρια το μήνα, ο δανειολήπτης θα πρέπει πιθανότατα να αναζητήσει ένα μικρό condo-που μπορεί να χρηματοδοτηθεί σε $ 1.100 ανά μήνα υποθήκη.

Ένα άλλο μειονέκτημα των συγκυριαρχιών είναι ότι το τέλος καλύπτει τη συντήρηση όλων των διαμερισμάτων και αν μερικοί ιδιοκτήτες παραμελούν τις δικές τους, οι υπεύθυνοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν υψηλότερα τέλη για να καλύψουν τυχόν επιπλέον έξοδα. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν να είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για τα σπίτια τους και τις επισκευές τους. Επίσης, ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να είναι σε θέση να εκτελούν τις δικές τους επισκευές με χαμηλότερο κόστος από ό, τι θα μπορούσαν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης μέσω της σύνδεσης condo που ασχολείται με τους παρόχους υπηρεσιών. Ωστόσο, θα είχαν κολλήσει να πληρώνουν το τέλος για τις υπηρεσίες που δεν χρειάζονται.

Η ένωση condo ενδέχεται να χρειαστεί να χρεώσει ειδικές αμοιβές ή εκτιμήσεις εάν δεν υπάρχουν επαρκή χρήματα στα αποθεματικά της κεφάλαια για να καλύψουν σημαντικά έξοδα βελτίωσης όπως νέα στέγη, αυτοκινητόδρομο ή ανελκυστήρα. Επίσης, ο σύλλογος μπορεί να αυξήσει το τέλος condo με την πάροδο του χρόνου.

Κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ύφεσης, μερικοί ιδιοκτήτες condo ενδέχεται να αποκλείσουν τις πληρωμές υποθηκών τους και ως εκ τούτου δεν είναι σε θέση να πληρώσουν το τέκνο τους. Ένας αποκλεισμός είναι όταν η τράπεζα αναλαμβάνει την ιδιοκτησία επειδή ο δανειολήπτης δεν ήταν σε θέση να πληρώσει τις πληρωμές υποθηκών. Συχνά, το condo στον αποκλεισμό γίνεται παραμελημένο. Ορισμένες ενώσεις εγχώριων ιδιοκτητών μπορούν να απαιτήσουν από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες condo, να καλύψουν το τέλος condo για εκείνους που έχουν αποκλειστεί από την υποθήκη τους.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ανά πάσα στιγμή ένα μέλος δεν μπορεί να πληρώσει τη μηνιαία αμοιβή του, μπορεί να οδηγήσει σε έλλειψη κονδυλίων για την ένωση να διατηρήσει σωστά την ιδιοκτησία. Άλλοι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να αξιολογηθούν μια ειδική αμοιβή για την κάλυψη του ελλείμματος, έτσι ώστε το ακίνητο δεν πέσει σε χαλάρωση.

Τελικά, η κατοχή ενός condo είναι μια απόφαση να ζήσουν σε ένα κοινόχρηστο περιβάλλον όπου όλοι συμφωνούν να συγκεντρώσουν τα χρήματά τους για τη βελτίωση της κοινότητας.

Πλεονεκτήματα

• Τα τέλη κατοικίας παρέχουν ζωή χωρίς συντήρηση για τους ιδιοκτήτες condo

• Τα τέλη condo παρέχουν εύκολο προϋπολογισμό για δαπάνες συντήρησης

• Οι προμήθειες για το condo βοηθούν στην αποφυγή σημαντικών επισκευών που συνδέονται με την ιδιοκτησία σπιτιού

• Τέλη condo παρέχουν ανέσεις που ένα σπίτι μπορεί να μην όπως ένα clubhouse

Μειονεκτήματα

• Τα τέλη κατοικίας μπορεί να είναι ακριβά και κυμαίνονται από $ 50 έως $ 1.000 το μήνα

• Τα τέλη κατοικίας μπορούν να αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου

• Οι ενώσεις condo μπορούν να επιβάλλουν πρόσθετες αμοιβές για μεγάλες επισκευές

• Οι βουλευτές ίσως χρειαστεί να καλύψουν τα τέλη επίπλων για όσους αποκλείουν ή δεν μπορούν να πληρώσουν

Σχετικοί όροι

Έξοδα συντήρησης Τα έξοδα συντήρησης είναι τα έξοδα που προκύπτουν για τη διατήρηση ενός αντικειμένου σε καλή κατάσταση. Τα διαμερίσματα, τα σπίτια και οι συγκυριαρχίες έχουν έξοδα, αλλά ποιος τους πληρώνει; more So So What Does Your Homeowners Association (HOA) κάνει για σας; Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) είναι ένας οργανισμός που δημιουργεί και επιβάλλει κανόνες για μια υποδιαίρεση, προγραμματισμένη κοινότητα ή συγκρότημα κατοικιών. τα μέλη της είναι κάτοικοι. περισσότερη χρέωση HOA (HOA Fee) Η χρέωση HOA είναι μια επαναλαμβανόμενη αμοιβή που καταβάλλουν ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού σε έναν οργανισμό που βοηθά στη διατήρηση και τη βελτίωση της περιουσίας τους και άλλων στην ίδια ομάδα. περισσότερα Τι είναι το Ταμείο Αποθεμάτων; Ένα αποθεματικό ταμείο είναι ένας λογαριασμός που έχει δεσμευτεί από ένα άτομο ή μια επιχείρηση για να καλύψει τυχόν απροσδόκητες μελλοντικές δαπάνες, καθώς και το μελλοντικό κόστος συντήρησης. περισσότερα Συγκρότημα κατοικιών Ένα συγκρότημα κατοικιών είναι ένα μεγάλο συγκρότημα ιδιοκτησίας που χωρίζεται σε μεμονωμένες μονάδες και πωλείται. περισσότερα Landominium Landominium αναφέρεται σε μονάδα, που έχει κατασκευαστεί ως τμήμα οικιστικής ανάπτυξης, του οποίου ο ιδιοκτήτης κατέχει τόσο τη μονάδα όσο και τη γη στην οποία είναι κτισμένη. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών